Gjøvik

Hel tomannsbolig med innredet sokkel - solrikt og fin utsikt nær sentrum, NTNU, Fastland og sykehuset

Bassengvegen 17A , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

30%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 237 m²
Bruksareal 237 m²
Tomt 610 m² / Fellestomt
Soverom 8
Byggeår 1951
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 618
Energimerking G
FINN.no 224521009
Sist endret 22.09.2021 21:20
Prisantydning 5 100 000
Totalpris 5 243 522
Ligningsverdi 1 104 590,-

Beregnet totalkostnad

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 243 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bassengvegen 17a er en unik bolig. Dette er en tomannsbolig, med leilighet i 2. etasje og hybelhus i 1, etasje og kjeller.  På toppen finner du en leilighet med  to soverom, stue, bad og kjøkken samt en flott balkong og i de to nederste etasjene bl.a. seks soverom og to kjøkken, hyggelige terrasser mm.
Boligen er modernisert og oppgradert i senere tid, men bærer noe preg av å ha vært utleid som hybelhus.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, gang, wc, bad, tre soverom og kjøkken.
2. etasje med trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Kjeller med bad, tre soverom og kjøkken.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1951 og er i senere tid modernisert og oppgradert. Den fremstår med normal standard, men er noe preget av å ha vært utleid som hybelhus.
Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med laminerte skog og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og til frittstående kjøleskap.
Kjøkkenet i kjeller har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er plass til integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Alle tre bad har belegg på gulv og baderomsplater på vegger, og er utstyrt med innredning med glatte fronter og heldekkende servant med spei og belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Alle bad har også opplegg/plass til vaskemaskin og badene i 1. og 2. etasje har varme i gulv.
Innvendige overflater i hovedsak med laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater og malt puss/mur i himlinger.

Beliggenhet

Bassengvegen 17a ligger oppunder Hovdetoppen på Gjøvik. Her er det stille og fredelig selv om du befinner deg nesten i sentrum av Gjøvik. Herfra er det gangavstand til alt; shopping, kultur og friluftsliv. Gjøvik har shoppingsenter, mange gode restauranter, NTNU og det er ikke langt til industristedet Raufoss. Gjøvik ligger ca to timer fra Oslo enten du tar bilen eller Gjøvikbanen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 23245753

Boligens areal

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 237 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, tre soverom og kjøkken.
1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, wc, bad, tre soverom og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 610 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv på grunn med støpt/murt grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av malt/pusset mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe i teglstein.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Ytterdør og balkongdører i treverk med glass. Innvendig malte, profilerte dører og glatte, finerte dører.
Trapper utført i treverk.
Overbygget inngangsparti belagt med fliser. Henger sammen med veranda videre i trekonstruksjoner. Delvis overbygget.
Platting utenfor underetasje.
Balkong med utgang fra stue i andre etasje.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på bad i kjeller. Synlig avløpsrør plast/soil, synlige vannrør i kobber/metall og plast.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Det er opplyst om følgende tilbygg/moderniseringer:
1994 Tilbygget stue med kjeller.
 2018 Byningen er innvendig oppgradert og påkostet, gjort om til hybelhus.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
standsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Hovedsakelig som følge av alder.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Blemmer/slitasje på maling/kledning.
Vinduer og dører: Noen vinduer må påregnes oppgradert som følga av alder og punktering.
Takkonstruksjon: Ikke inspisert, tilstandsgrad gitt som følge av alder.
Taktekking: Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Renner, nedløp og beslag: Vedlikehold må påregnes.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Vedlikehold/reparasjoner må påregnes.
Etasjeskiller: Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
Våtrom: Bad i kjeller har forventet levetid oppnådd. Bad første og andre etasje: Det er ikke tilluft under dør. Sluk/avløp var ikke
tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
Kjøkken: Noe slitasje registrert.
Innvendige overflater: Noe slitasje er registrert.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Tilstandsgrad gitt hovedsakelig ut i fra alder.
Støttemurer og andre murer: Skjevheter.
Det er på takstmannens befaringsdag ikke registrert avvik som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.5 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)  0.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.8 km
Gjøvik videregående skole  1 km
Raufoss videregående skole  12 km

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to boenheter.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp  av panelovner, varme i gulv på bad og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 27 255 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 392 600 og eiendomsskatten er kr 9 570.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 104 590 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 976 523 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg,Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Faresone: Flom

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Gjøvik kommune opplyser følgende:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Kartutsnitt som viser ledningstrase kan fås ved henvendelse til Gjøvik kommune eller til  megler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bassengvegen 17A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 618 i Gjøvik kommune

Eier

Siljoh Holding as

Oppdragsnummer

6-21-0095

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.