Beskrivelse
Trondhjemsvegen 3 er en flott toppleilighet i en bygård fra 2015. Leiligheten går over to etasjer og er med
det toppleiligheten i gården. Her er det egen stor takterrasse med masse sol, samt en privat takterrasse.
Leiligheten inneholder tre soverom, to bad og vaskerom. Kjøkken og stue er et eneste stort allrom med
utgang til balkong. På mesaninen i andre etasje finner du enda en stue. Herfra er det åpent ned og du får
en romslig opplevelse.
Bilen din setter du på egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Innhold
Leiligheten går over to etasjer og inneholder i 5. etasje gang med trapp, vaskerom, bad, soverom,
omkledningsrom/garderobe og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse.
I 6. etasje finner du bad, bod, to soverom og loftsstue med utgang til privat takterrasse.
Det finnes i tillegg en stor, felles takterrasse.
2 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller.
Standard
Dette er en flott, stor leilighet over to plan, som har god standard og planløsning.
Her finner du et stort allrom med god takhøyde og med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er store
vinduer og utgang til en flott terrasse.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og svarte, glatte fronter.
Her er takhøye overskap og en stor øyløsning med koketopp og med ventilator i taket. Laminerte
benkeplater med kjøkkenkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med koketopp, stekeovn, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Det romslige badet i hovedetasjen ligger i tilknytning til omkledningsrom og hovedsoverom. Her er flislagt
gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater med downlights i himling. Badet er utstyrt med
innredning med glatte fronter og påstående servanter, speil over med tilhørende belysning, dusjhjørne og
vegghengt toalett. Badet inneholder også et boblebad med dusj og massasje.
I denne etasjen finner du også et vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte flater i himling.
Vaskerommet har innredning med utslagsvask og plass/opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Fra den romslige entreen/hallen går du trappen i tre og glass opp i toppetasjen, hvor du finner en fin
loftsstue med mesanin ned mot allrommet, og med utgang til en hyggelig, privat terrasse. I denne etasjen
finner du også ytterligere to gode soverom.
Badet i toppetasjen har også flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater med
downlights i himling. Dette badet har innredning med glatte fronter og påstående servant, speil med
belysning over, dusjnisje og vegghengt toalett.
Beliggenhet
Trondhjemsvegen 3 ligger midt i Gjøvik sentrum, så sentralt at det er gangavstand til alt. Alt av
restauranter og kafeer, alt av shopping og alt av kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er
det barneskole rett oppi veien. Barnehage også. Og NTNU. Skog og mark ligger noen minutter unna, og
Mjøsa når du på et par minutters gange.
Felleskostnader
6 666 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er administrasjonskostnader, vaktmester, forsikring bygg, renhold fellesarealer, fjernvarme, felles strøm, alarm/brannsikring mv
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader, kommunale avgifter, innvendig forsikring og vedlikehold,
tv/internett, strøm mv.
I tillegg betales leie for parkeringsplasser med kr 1 400 pr. plass pr. mnd.
Sameie
Sameie: Houggården As, Orgnr: 989155539
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ifølge styreleder ikke vedtatt/foreslått arbeider som vil medføre vesentlig endring i felleskostnader.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Tryg
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er kun tillatt med styrets godkjenning.
Se forøvrig husordensreglenes punkt 6 for nærmere bestemmelser om dette.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Montert av Alpha installasjon
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn en boligseksjon i sameiet, jfr. sameiets vedtekter
Boligens areal
Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 202 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang med trapp, vaskerom, bad,
soverom, omkledningsrom/garderobe og stue/kjøkken.
6. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, to soverom og loftsstue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 037 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles, eiet tomt, som i hovedsak er bebygget.
Garasje / Parkering
To biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.
Parkeringsplassene følger leiligheten, men leies for kr 1 400 pr. plass pr. måned. Dette kommer i tillegg
til felleskostnader.
Dersom man ikke ønsker å leie plass kan sameiet leie disse ut til andre.
Byggemåte
Bygget er oppført i tre-, betong- og stålkonstruksjoner, utvendig kledd med plater. Etasjeskiller under
hovedplan antas å være støpt/elementer, antatt trekonstruksjoner over. Mønet skråtak i trekonstruksjoner
og flate takkonstruksjoner.
Vinduer med isolerglass, og med solskjerminger på de fleste vinduer. Balkongdører med isolerglass til
veranda i hovedetasje og med heve-/skyvedør med isolerglass i øvre etasje. Ytterdør til felles gang er
brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i malt treverk.
Veranda med utgang fra stue/kjøkken med fliser på gulv.
Takterrasse med utgang fra stue i 6. etasje har tremmegulv i treverk med markise over.
Innvendig trapp i trekonstruksjoner.
Varmtvannsbereder plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i plast, rør i rør.
Synlige avløpsrør i plast og metall/soil.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Opplegg for porttelefon.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Bygningen er sprinklet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg, datert 15.12.2016
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.2 km
Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Gjøvik videregående skole 1.1 km
Oppvarming
Oppvarming med strøm og fjernvarme.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 578 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er renovasjon og eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3
535 000 og eiendomsskatten er kr 14 140.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 690 730 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 086 626 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er:
Kommuneplanens arealdel, KPS 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020.
Reguleringsplan for Kvartal 27, vedtatt 02.09.2009 med formål: Annet kombinert formål - F/K/H/P,
bolig/forretning/kontor/hotell/parkering.
Bestemmelser til reguleringsplan.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
0/901402-1/19 Erklæring/avtale
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/638
Gjelder denne registerenheten med flere
0/901734-1/19 Erklæring/avtale
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/638
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/900178-1/19 Erklæring/avtale 03.09.1901
Mellom eieren av Bjørnsonsgt. 4 og d.e. om oppførelse av bakgård
Overført fra: 3407-67/638
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/1672-1/19 Best om garasje/parkering 24.02.1986
Rettighetshaver ØVRE TORVGT 11 med forskj. bestm.
Overført fra: 3407-67/638
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/2218-1/19 Erklæring/avtale 06.03.1990
Gjelder felles innkjøring
Overført fra: 3407-67/638
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/476091-1/200 Seksjonering 12.06.2014
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 20/691
Vei/vann/avløp
Offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Trondhjemsvegen 3, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 638 snr. 7 orgnr. 989155539 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-21-0099
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
