Gjøvik

Gjøvik sentrum - lys og moderne selveierleil. fra 2018. God planløsning - flislagt bad - sovealkove.

Trondhjemsvegen 11D, snr. 6 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 34 m²
Bruksareal 34 m²
Bruttoareal 38 m²
Tomt 993 m² / Fellestomt
Etasje 1
Byggeår 2018
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1154
Energimerking C
FINN.no 219357822
Sist endret 03.06.2021 14:33
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 161 522

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 161 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og lettstelt leilighet fra 2018. Leiligheten vi har for salg er beliggende i 1.etasje med adkomst fra felles hall/trapperom med heis. Leiligheten rommer kjøkken, flislagt bad/vaskerom, sovealkove og stue. Leiligheten har parkett på gulv og slette, lyse overflater på vegger og himling.

Innhold

Leilighet fra 2018 beliggende i første etasje med adkomst fra felles hall/trapperom m/heis og inneholder bad/vaskerom, kjøkken, sovealkove og stue.

Standard

Leiligheten er forholdsvis ny og holder god standard.
Kjøkkenet har innredning med glatte blanke fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Nedfelt benkebeslag med blandebatteri. Ventilator over koketopp.
Badet er flislagt og er innredet med baderominnredning med servant, gulvmontert toalett, sluk, dusjhjørne med svingdører og
vegghengt dusjbatteri.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett på gulv. Fliser på badet.
Vegger: Sparklet og malte plater på vegger.
Himling: Sparklet og malte plater i himlinger.
Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bodd i leiligheten. Den har vært utleid siden den ble kjøpt.

Beliggenhet

Trondhjemsvegen 11 på Gjøvik ligger svært sentralt plassert i mjøsbyen. Endestasjonen på Gjøvikbanen ligger rett nedi veien, det samme gjelder Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik. Gjøvik har også små handlegater i sentrum, skoler av alle slag og ikke minst egen avdeling av NTNU. Dessuten er Gjøvik hjembyen til Skibladner og har en flott promenade langs landets største innsjø. Gjøvikbanen tar deg til Oslo på ca 2 timer. Avstand til Gardermoen er ca 1,5 timer. I tillegg er byen et kulturelt sentrum med stadig nye events i alle årstider.

Felleskostnader

1 400 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker bla. kom.avg, renhold, vannbåren varme, forsikring bygg, samt lys, varme og strøm i fellesanlegg.

Sameie

Sameiets navn: SAMEIET TRONDHEIMSVEGEN 11
Organisasjonsnr.: 824209502
Forretningsfører: BAKKE EL-INSTALLASJON AS

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på  165 182,-. underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak for lave felleskostnader garasjeanlegget, fellesmøbler og oppstartskostnader. Det ble besluttet å øke felleskostnadene for eiere av garasjeplass med kr 250,- pr mnd til vedlikehold, strøm og ventilasjon. Forøvrig ble felleskostnadene okt med kr 40 pr. kvm. Budsjett for 2021 er forespurt, men ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminneliget tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig plage/ulempe for andre beboere/seksjonseiere, ref husordensreglene pkt. 7.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad/vaskerom, kjøkken, sovealkove og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 993 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt som hovedsakelig er bebygget. Asfaltert fortau på to sider.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2018 i betong- og stål-konstruksjoner med murforblending og felter med bindingsverk. Bygningen er over 5 etasjer og kjeller. Parkeringsplasser og boder i kjeller, næringslokale i deler av første etasje og leiligheter i de øvrige etasjer. Malte vinduer med rammer av tre med isolerglass. Adkomst-dør til leiligheten med nødvendige brann- og lyd-krav. Innvendige glatte lettdører i malt utførelse. Karm, utforminger og listverk i malt treverk.
VVS-instalasjoner:
Vannledninger lagt som rør i rør med koblingsskap og overløpsrør. Avløpsledninger i plast.
Sentralvarme-anlegg med fjernvarme. Vannbasert oppvarming av gulv og radiatorer.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med tilluft på beboelsesrom og avtrekk på kjøkken og våtrom.
Elektrisk anlegg:
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer.
Alle punkter har fått TG 1 i takstmann sin tilstandsrapport.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Trond Hagen. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2019.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år) 5 min
48 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 8 min
25 barn, 1 avdeling 0.7 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 13 min
108 barn, 6 avdelinger 1.1 km
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.) 6 min
250 elever, 14 klasser 0.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 18 min
90 elever, 10 klasser 1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 22 min
343 elever, 22 klasser 1.9 km
Gjøvikregionen International Sch... 24 min
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 22 min
310 elever, 10 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
318 elever, 12 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole 12 min
1050 elever 1.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via:
Sentralvarme-anlegg med fjernvarme. Vannbasert oppvarming av gulv og radiatorer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 998 pr. år Beløpet er kun eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020293 - Kvartal 16" med følgende formål:
- FKB1-2 Kombinert bolig og forreting/kontor
- FG3 Annet fellesareal - Kombinert gårdsrom og parkering
- S1 Bevaring av bygning
Vedtaksdato: 21.02.2008.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunen opplyser at det foreligger ikke godkjent planforslag under forberedelser/behandling hos Gjøvik kommune. Det fremkommer ikke hvilke planer som foreligger. For ytterligere opplysninger bes ta kontakt med Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trondhjemsvegen 11D, snr. 6, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1154 snr. 6 orgnr. 824209502 i Gjøvik kommune

Eier

T 11 bolig as

Oppdragsnummer

6-21-0109

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.