DOKKA

Moderne halvpart av tomannsbolig - 3 sov - Garasjeplass - Terrasse - Gode solforhold - Sentral beliggenhet!

Øygardsjordet 11B , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 103 m²
Bruksareal 113 m²
Bruttoareal 127 m²
Tomt 8 145 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2006
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 115
Energimerking D
FINN.no 218173466
Sist endret 01.06.2021 11:55
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 856 067
Ligningsverdi 655 837,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 898 055,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 848 055,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 856 067,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Øygardsjordet 11B! Her finner du en lys og pen halvpart av tomannsbolig med rolig og sentral beliggenhet på Dokka. Boligen er modernisert og påkostet siste året, og holder en god standard. I 1.etg finner du gang, åpen stue -og kjøkkenløsning med ny kjøkkeninnredning, romslig soverom, bad og bodrom. Opp trappen er det koselig loftstue, og to soverom, samt bod. Romslig bolig som passer godt til både par og familier.
Utenfor er det pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, og det er asfaltert utenfor inngangsparti. Det er veranda på begge sider av boligen, så her kan man flytte seg etter sola. Med boligen følger det halvpart av garasje. Ellers ligger boligen i et stille og rolig nabolag, med kort veg til det meste.
Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod med utvendig adkomst i 1.etg. I 2.etg er det to soverom, loftsstue og bod.

Standard

Boligen holder en god standard, og det er gjort en rekke oppdrageringer:
- 2021: Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- 2020: Montert gipsplater og malt vegger og himling på stue/kjøkken
-Nye utforinger, karmlister, nye lister i himling og gulv på stue/kjøkken
-Malt hall og trapperekkverk
-Alle termostater oppgradert til nye på bad, stue og gang. Klargjort egne kurser med releer i sikringsskap for enkel oppgradering til smartløsning i stue/kjøkken, hall og bad/vaskerom.
-El-billader 400 volt.
-Isolert og plastet utvendig bod.
-Malt begge soverom i loftetasje og lister i loftstue.
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig hall, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det trapp opp til loftetasje. Videre inn er det åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er malt i moderne farger, og det er godt med plass til sofagruppe og spisestue.
Kjøkkenet har ny innredning, og det er godt med skap- og benkeplass her. Mellom benkeplate og overskap er det lagt speilfliser. Ellers er det nye hvitevarer fra 2020, med unntak av stekeovn.
Badet har flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett, dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.
I 1.etg er det et soverom med plass til garderobeskap og dobbeltseng.
Opp trappen finner du koselig loftstue/tv-stue. Innenfor her er det to soverom.
Innvendige overflater:
- Gulv: Fliser, laminatgulv og gulvbelegg
- Vegger: Fliser, malte overflater og malt panel
- Himling: Malte flater, takessplater og malt panel

Beliggenhet

Boligen har fin beliggenhet i koselig småhusbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger på Øygardsjordet. Herfra er det gangavstand til Dokka sentrum hvor man finner et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er fine turmuligheter i nærområdet og gode solforhold.
Det er også kort vei til skoler i alle alderstrinn, og barnehage på Øygardsjordet ligger et steinkast unna boligen.

Felleskostnader

6 650 pr. mnd. Inkluderer avdrag og renter lån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, regnskap og driftskostnader. Felleskostnadene øker fast med 4% hvert år. Ikke vedtatt noen ytterligere økning i nærmere framtid.

Andel fellesgjeld

898 055

Avdrag fellesgjeld

1917,-

Andel formue

25 135

Borettslag

Borettslag: Ruudskogen 2 Borettslag, Orgnr: 989916807

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja
Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778098600, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2021: 3.16% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 19.04.2021: 11 643 791
Andel av saldo: 858 899
Første termin: 30.03.2009Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.12.2046 )
Fast rente til 01.04.2026
Lånenummer: 61778143657, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2021: 3.16% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 19.04.2021: 517 058
Andel av saldo: 39 156
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2046 )
Fast rente til 01.04.2026

Rentekostnader fellesgjeld

2351,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 127 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Loftetasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 145 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Flat tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Satt opp hekk mot nabo. Ellers er det asfaltert gårdsplass foran inngangspartiet og garasjen.

Garasje / Parkering

Halvpart av garasje medfølger boligen, denne ble ferdigstilt i 2017. Her er det innlagt strøm, og automatisk portåpner. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass inntil boligen.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig antatt fundamentert på faste masser. Oppført i isolert bindingsverk, utvendig liggende kledning. Fastkarmvindu i stue, åpningsvinduer med isolerglass i resten av boligen. Utenpåliggende sprosser. Mønet tak teket med takstein.
Eier opplyser om at det tidligere har vært lekkasje fra tak over bod, takstein er skiftet.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 04.05.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 0.3 km)
Furulund barnehage (0-6 år, 1.3 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2.7 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.1 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.1 km)
Dokka videregående skole (1.2 km)

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Tilsyn av pipe utført 2014, feiing utført 2019. Ingen merknader fra feier.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 620 pr. år Inkluderer vann og avløp. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 26 pr kbm og forbruksgebyr avløp kr 41,25 pr kbm.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 655 837 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 361 013 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, fokusområde Dokka, og reguleringsplan for Ruudskogen er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområdet (Bestemmelsesområde [2). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer, med unntak av kjøleskap.
Det er muligheter for å kjøpe det meste av møbler, samt TV i 1.etg. 
Taklamper medfølger IKKE.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7494,- for kjøper.

Adresse og matrikkel

Øygardsjordet 11B, 2870, Dokka, Gnr. 123 bnr. 115, andelsnr. 9 i Ruudskogen 2 Borettslag med orgnr. 989916807 i Nordre land kommune

Eier

Eirik Gjerdalen

Oppdragsnummer

6-21-0131

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.