Raufoss

Raufoss - Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2019! 3 sov - 2 flislagte bad - carport. Solrikt og rolig område!

Tors veg 15B , 2833 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 112 m²
Bruksareal 117 m²
Bruttoareal 128 m²
Tomt 295 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 654
Energimerking B
FINN.no 217800252
Sist endret 01.06.2021 14:00
Prisantydning 3 650 000
Totalpris 3 750 272
Ligningsverdi 716 409,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 750 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med primærareal på 112 m² over 2 plan. Boligen har gode materialvalg og tidsriktige overflater med forskjellige farger og strukturer. Adkomst i 1.etasje hvor vi kommer inn i gang som har adkomst til flislagt bad med separat vaskerom. Videre kommer vi inn i lys og åpen stue med egen kjøkkenkrok. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. God plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en øst vendt terrasse på ca 38 m2. I 2.etasje finner vi en koselig loftstue, 2 soverom, flislagt bad og kott. I tillegg finnes en utvendig bod, samt carport med 1 biloppstillingsplass.

Innhold

Halvpart av tomannsbolig som inneholder:
1.etasje: gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og soverom.
2.etasje: stue inkl trapp, bad, 2 soverom og kott.
I tillegg finnes en utvendig bod.
Carport med 1 biloppstillingsplass.

Standard

Boligen er fra 2019 og fremstår i normalt god stand både innvendig og utvendig, samt forsiktig brukt.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate og vask i kompositt. Kalkmaling på vegg mellom over og underskap.
Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert.
Badet i 1.etasje har fliser på gulv og vegger, samt plater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og overskap med speil på frontene. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjsone med dusjdører. Badet har avtrekk gjennom ventilasjonsanlegg. Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørblad.
Badet i 2.etasje har fliser på vegger og gulv, samt malt slett overflate i himling. Skrå himling over badekar. Badet er innredet med
baderomsinnredning med slette fronter, deldekkende servant med 1-greps servantarmatur og verskap med speil på fronter.
I tillegg finnes gulvmontert toalett og badekar. Badet har avtrekk gjennom ventilasjonsanlegg. Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørblad.
I tillegg finnes separat vaskerom med belegg på gulv, panelplater på veggene og plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, varmtvannsbereder, vanninntak, stoppekran og vannmåler. Rommet har avtrekk gjennom ventilasjonsanlegg. Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørblad.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad i 1.- og 2.etg., samt gang i 1.etg. Belegg på vaskerom.
Vegger: Panelplater. Kalkmaling.
Himling: Himlingsplater.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av eier)
2019: Bygget ekstra vegg i carport. (Egeninnsats)
2020: Bygget terrasse. (Fagperson/dugnad/egeninnsats)
2020/21: Malt boligen utvendig. (Egeninnsats)
Selger har følgende kommentarer i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Noen naboer har hatt mus i boden, ingen tegn til dette her.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Terrassen er bygget av bror som er tømrer og egen innsats.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elvis har gjennomført kontroll av anlegget 02.06.20.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Nabo har gjennomført dette med tilfredstillende resultat.
Selger egenerklæringsskjema følger om vedlegg til salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom skjema.

Beliggenhet

Tors Veg 15b ligger på et nyetablert boligfelt på oversiden av Totenbadet. Området består hovedsakelig av tomannsboliger og leiligheter. Herfra er det gangavstand til nye Raufoss barneskole, samt Vestre Toten ungdomsskole og videregående skole. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet. Området rundt er fult av turstier sommerstid og skiløyper vinterstid. Totenbadet er nærmeste nabo hvor du finner svømmeanlegg, treningssenter og minigolfbane. Raufoss sentrum ligger kun minutters kjøring unna med bil og her finner du alt du trenger av servicefunksjoner: matbutikker, frisører, kjøpesenter, buss- og togstasjon osv.

Sameie

Boligen er seksjonert, men dette er et sameie uten fellesutgifter. Dersom det ønskes hjelp til f.eks. brøyting av snø på gårdsplassen må det tegnes privat avtale på dette. Hver seksjonseier må også sørge for å ha både utvendig forsikring, samt innboforsikring på sin seksjon.

Forsikring

DNB Forsikring Polisenummer: 21758148

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 128 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue inkl trapp, bad og 2 soverom.
Kott (2.et) er ikke medregnet i boligens bruksareal da den ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 295 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass i carport bygget i tilknyttning til huset.
Ellers parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Prefabrikkerte ringmurselementer med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass.Tilbygget carport med plass for én bil. Ca 17m2. Oppført i trekonstruksjoner. Skrått tak tekket med betongtakstein. Trespiler mellom søylene som understøtter takkonstruksjonen. "Gulvet" er asfaltert. Utvendig bod på ca 5m2. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Ubh.betonggulv på grunn. Låsbar boddør uten glass.
VVS-installasjoner:
Synlig avløpsrør i: plast.
Synlige vannrør i: rør i rør og noe kobber.
Varmtvannsbereder på 281 liter.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.
Fordelerskap til rør i rør er plassert på bad 1.etg.
Luftbehandling:
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
Ventilasjonsaggregat er plassert på kott i 2.et.
El-anlegg:
Sikringsskap er plassert på vaskerom.
El-anlegg med automatsikringer.
I hovedsak skjult ledningsnett.
Informasjonen i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 29.05.2019.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.1 km
54 barn, 3 avdelinger
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 12 min
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 6 min
65 barn, 3 avdelinger 2.9 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 13 min
241 elever, 12 klasser 1.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min
294 elever, 13 klasser 1.3 km
Raufoss videregående skole 17 min
450 elever 1.5 km
Gjøvik videregående skole 17 min
1050 elever 12.5 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av: elektrisitet/strøm. Ildsted/vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av: Peisovn. Gulvvarme i gang, stue og begge bad.
Det er foreløpig ikke foretatt feiing eller tilsyn av boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 672,50 pr. år De kommunale avgiftene er eks. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann: Kr 2 437,50
Forbruksgebyr vann: Kr 2 041,25
Abonnementsgebyr avløp: Kr 2 418,75
Forbruksgebyr avløp: Kr 2 587,50
Avfallsgebyr 240 ltr: Kr. 3 600
Feiing/tilsyn: Kr. 587,50

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 716 409 pr. 04.05.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 579 072 pr. 04.05.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig (Raufosskogen øvre med vedtaksdato 15.10.2009).
I tillegg ligger eiendommen i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Framtidig med vedtaksdato 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2019/64130-1/200  Seksjonering datert 16.01.2019 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/8
Kopi av dokumentet fås på forespørsel hos megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.
Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tors veg 15B, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 654 snr. 6 i Vestre toten kommune

Eier

Nils Rabben Bøe Ann Christine Halstensen

Oppdragsnummer

6-21-0132

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.