Raufoss

Raufoss - Lys, praktisk og moderne selveierleil. fra 2019. 2 sov - p-plass - balkong!

Kilden Øvre 17A , 2835 Raufoss

VISNINGER

13. mai torsdag kl. 15:00-15:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 60 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 14 460 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 352
Energimerking B
FINN.no 217387966
Sist endret 04.05.2021 10:44
Prisantydning 2 590 000
Totalpris 2 663 772
Ligningsverdi 498 780,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 663 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys, lettstelt og moderne leilighet bygget i 2019. Leiligheten ligger i 2.etasje og har et primærareal på 60 m². Adkomst via utvendig trapp. Her finnes gang, flislagt bad/vaskerom, 2 soverom, teknisk rom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong mot sørvest. I tillegg finnes en frittstående utvendig bod, samt p-plass.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, teknisk rom og 2 soverom.
Utvendig bod.
P-plass.

Standard

Leiligheten er fra 2019. Generelt sett fremstår leiligheten i god stand og forsiktig brukt.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Mekanisk avtrekk over platetopp.
Badet er flislagt med og har malt slett himling.
Tekniske installasjoner:
- Baderomsinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur.
Overskap med speil på frontene(innvendig og utvendig). Tilhørende belysning.
- Vegghengt toalett.
- Dusjhjørne med buede glassvegger.
- Gulvvarme.
- Ventillasjon:
Badet har avtrekk gjennom ventilasjonsanlegg.
Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørblad.
Teknisk rom har fliser på gulv og malte slette flater på vegger og himling. Rommet er ikke vurdert som et våtrom.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannsbereder
- Fordelerskap til rør i rør som i tillegg inneholder stoppekran og vannmåler.
- Ventilasjonsaggregat.
- Sikringsskap.
- Hyller på vegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser: gang, tekn.rom og bad. Laminat.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte glatte flater.
Selger har følgende anmerkninger i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Det har vært etterfylling av vann i toalett etter nedtrekk. Utbygger V/rørlegger har utbedret.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Har vært utført ettårskontroll og stikkprøvekontroll V/Eidsiva.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Meger oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom dokuemntene.

Beliggenhet

Kilden Øvre 17a ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes innen gangavstand, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Felleskostnadene er inkludert snørydding, fiber (tv/internett), årlig filterskift ventilasjon og admin/regnskap/revisjon.

Sameie

Sameiets navn er Kilden Sameie og har gnr. 37 og bnr. 352 i Vestre Toten kommune. Sameiet består av 95 boligseksjoner.
Styreleder i sameiet er Arild Trogstad.
Forretningsfører i sameiet er Andre Trogstad.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det foreligger ikke vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlige økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 19515761

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et underskudd på 714 ,-. Regnskapet kan fås på forespørsel hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Forretningsfører opplyser at det står i vedtektene at dyrehold ikke er tillatt. Dette er feil.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 14 460 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt på 14.5 daa som er flat/skrånende og opparbeidet med belegningsstein foran bygningen og asfalterte interne veier.
Det er opparbeidet felles lekeplass og amfi med felles bålplass.

Garasje / Parkering

Med leiligheten medfølger en biloppstillinsgplass foran bod, ref. opplysninger fra eier.

Byggemåte

Bygning med flere leiligheter. Støpte vegger mot/under terreng. Betonggulv på grunn. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med trepanel og fargede fasadeplater (steni e.l.) Flat/skrå takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer med 3 lags isolerglass.
Innvendig solskjerming. (Plissegardiner på vinduer. Lameller på heve/skyvedør) Heve/skyvedør med 3 lags isolerglass. Ytterdør med 2 lags isolerglass.
VVS-installasjoner:
Synlig avløpsrør i: plast
Synlige vannrør i: rør i rør og noe metall.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter,
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskap for rør i rør på tekn.rom.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på tekn.rom.
El-anlegg med automatsikringer.
I hovedsak skjult ledningsnett.
Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
- BAD: Fall tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men badet ser ut til å fungerer med dette avviket.
Utvendig bod:
Frittstående bod. Plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Pulttakkonstruksjon tekket med papp. Låsbar dør.
Opplysningene i dette punktet er i all hovedsak hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16.01.2019.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år) 5 min
88 barn, 4 avdelinger 0.4 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 18 min
62 barn, 3 avdelinger 1.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 4 min
54 barn, 3 avdelinger 2 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 5 min
241 elever, 12 klasser 2.3 km
Korta skole (1-7 kl.) 6 min
344 elever, 14 klasser 2.5 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
294 elever, 13 klasser 2.5 km
Raufoss videregående skole 5 min
450 elever 2.2 km
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 13.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.
I hovedsak ved hjelp av: gulvvarme i gang og bad. Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 125,50 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann: kr 2 437,50
Forbruksgebyr vann: kr 940,75
Abonnementsgebyr avløp: kr 2 418,75
Forbruksgebyr avløp: kr 1 192,50
Fradrag samarbed. kr -450,00
Avfallsgebyr: kr 3 000,00
Eiendomsskatt kr 5 586,00 (grunnlag kr. 1 396 500)

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 780 pr. 03.05.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 795 608 pr. 03.05.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område:
3443 162 Dragerskogen Nord BG2 - Kilden (5.5.2020) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
3443 162 Dragerskogen Nord BG2 - Kilden (5.5.2020) Uteoppholdsareal
3443 162 Dragerskogen Nord BG2 - Kilden (5.5.2020) Turdrag
3443 162 Dragerskogen Nord BG2 - Kilden (5.5.2020) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
I tillegg liggereiendommen i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Framtidig, vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2018/754407-1/200  Seksjonering datert 11.05.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 82
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/95
Dokumentet fås på forespørsel hos megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avlesning av vannmåler skjer ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år. Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kilden Øvre 17A, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 352 snr. 82 orgnr. 920947883 i Vestre toten kommune

Eier

Bjørg Hildonen

Oppdragsnummer

6-21-0141

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.