SNERTINGDAL

Bolig over 1,5 etasje - Solrik og usjenert beliggenhet - Innglasset terrasse!

Seegårdsvegen 109 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Sara Hichour
Sara Hichour Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

83%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 78 m²
Bruksareal 86 m²
Bruttoareal 94 m²
Tomt 430 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1857
Gårdsnummer 218
Bruksnummer 10
Energimerking G
FINN.no 218437715
Sist endret 14.09.2021 10:31
Prisantydning 900 000
Totalpris 936 522
Ligningsverdi 354 628,-

Beregnet totalkostnad

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 936 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Seegårdsvegen 109! Her finner du en koselig bolig over 1,5 etasje som inneholder entré, gang, romslig stue, innglasset terrasse, kjøkken, bad, loftsstue og soverom. Boligen er noe påkostet, men har behov for oppgraderinger og vedlikehold.
Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet, med flott utsikt. Fra boligen er det kort veg til barne- og ungdomsskole, og nærbutikk. Til Gjøvik er det ca 24 km, og her finner du kjøpesenter, restauranter, dagligvare og skysstasjon.
Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje og inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad og innglasset terrasse i 1.etasje.
I loftetasjen er det loftstue og soverom. Kjeller med bodrom.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1857 med tilbygg fra 1974, og er vedlikeholdt og påkostet med bl.a:
2016: Ny varmtvannsbereder
2015: Nytt sikringsskap.
2012: Ny taktekking og oppgradert bad.
2010: Oppgradert kjøkkeninnredning.
2004: Behandlet utvendig kledning.
2000: Boret etter vann.
1974: Nye utvendige vann- og avløpsrør.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt spisebord. 
Stuen er romslig og har plass til spisestue og sofagruppe. Fra stue er det adkomst til innglasset terrasse, med flott utsikt.
Badet har gulvbelegg med varmekabler, plater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med dusjvegger, wc og baderomsinnredning med glatte fronter.
Fra gangen er det trapp opp til loftetasjen. Her er det loftsstue og soverom.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, teppe og belegg
Vegger: Panel, panelplater, tapet og baderomsplater
Himling: Tapet, panel og himlingsplater
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i nærheten av Seegård kirke. Herfra er det kort veg til Snertingdals senter med forretninger og legekontor, samt skole, barnehage og idrettsplass. Området er barnevennlig og har spredt bebyggelse av næring, landruk og boliger. Det er fine friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, oppkjørte skiløyper, etc. Til Gjøvik er det ca 24 km.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til innboforsikring, husforsikring, strøm, kommunale avgifter, internett, tv, evt oppussing etc.
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og innglasset terrasse.
Loftetasje:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Tomtegrensen har blitt justert etter møte i jordskifteretten. Nye grensepinner er satt ned på eiendommen og markerer hvor eiendomsgrensen går. Garasje/uthus følger eiendommen. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er bygget garasje/uthus på eiendommen med garasjerom og lagringsplass.

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjoner. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med plater av metall. Takrenner og utvendig beslag i metall.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter blitt gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Enkelte vinduer
- Balkongdør
- Piper og ildsteder
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Drenering
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Trapper
- Etasjeskiller
- VVS
- Garasje/uthus
Tilstandsgrad 3:
- Utvendige fasader
- Vindskier
- Etasjeskiller
- Garasje/uthus
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Illøkken, datert 04.05.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Skonnordtjernet barnehage (1-6 år, 4.7 km)
Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år, 13.3 km)
Bybrua FUS-barnehage (0-6 år, 16.4 km)
Snertingdal skole (1-10 kl., 4.9 km)
Gjøvik videregående skole (21.2 km)
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea (26.6 km)
Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Sist tilsyn på fyringsanlegg 18.02.2019.
Pipe sist feid 11.05.2020.
Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 546 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avigfter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 354 628 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 276 662 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse. Faresone: Høyspenningsanlegg
(inkl. høyspentkabel). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter på andre eiendommer:
1981/8596-1/19  Bestemmelse om bebyggelse - 11.11.1981  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:218 Bnr:10  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:218 Bnr:42

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Eiendommen har privat vann fra borehull.
Når eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp, skal det være godkjent separat avløpsanlegg. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget, da det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende.
Merknad fra kommunen til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Det er registrert en lukket tank på 3m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca 1980.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet.Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 26.06.2020.
Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 26.06.2020.
Det vil bli tinglyst vegrett over naboens tomt for adkomst til eiendommen. Dette medfører en årlig avgift på kr. 6 000,- for vedllikehold av veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i  budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Seegårdsvegen 109, 2838, Snertingdal, Gnr. 218 bnr. 10 i Gjøvik kommune

Eier

Anne Vangen Kristian Vangen

Oppdragsnummer

6-21-0169

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.