Gjøvik

Lys og gjennomgående leilighet - terrasse og liten hage - lave felleskostnader - 2 soverom - heis - garasjesplass

Christies gate 2 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 78 m²
Bruksareal 78 m²
Tomt 1 026 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 74
Energimerking D
FINN.no 218392328
Sist endret 13.06.2021 14:52
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 098 772
Ligningsverdi 727 924,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 098 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Christiesgate 2 er en leilighet i bygg fra 2005. Leiligheten er pent oppgradert og vedlikeholdt. Her får du to soverom, en stor stue, med plass til spisestue inn mot kjøkkenet, samt bad. Mange og store vinduer gir gjennomgående lys. Fra stua er det utgang til egen terrasse som har rikelig med sol på ettermiddag og kveld.

Innhold

Leiligheten i 1. etasje inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Garasjeplass og bod i felles kjeller.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og fremstår som forsiktig brukt og godt ivaretatt. Overflater er nylig oppgradert og leiligheten fremstår som lys og hyggelig med praktisk planløsning.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er integrert stekeovn og koketopp og platt til frittsående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Romslig bad, som har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er innredning med hvite, glatte ftonter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Ventil på vegg med tilluft i dør.
Øvrige overflater i leiligheten i hovedsak med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himlinger.

Beliggenhet

Christies gate 2 ligger nesten midt i Gjøvik med alle sentrumstilbud rett rundt hjørnet. Leiligheten vi har for salg ligger i første etasje tilbaketrukket fra larm og støy, men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC Martn, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler, NTNU og strandpromenade. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Felleskostnader

5 090 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter (untatt eiendomsskatt), vann, oppvarming (gass/strøm), forsikring bygg, strøm til leiligheten, tv/internett, vedlikehold bygg, administrasjon og drift mv

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Forbruk strøm/gass og vann er inkludert i felleskostnader, og forbruk avregnes en gang pr. år.
Eiendomsskatt og innboforsikring kommer i tillegg.

Sameie

Sameie: Sameiet Christies Gate 2 - 6, Orgnr: 988228931

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ikke planlagt arbeider som vil medføre endringer i felleskostnader.
Det er i 2020 innbetalt for mye fra seksjonseierne bl.a. i forbindelse med akonto strøm/gass. Det er foreslått at deler av dette går inn i et vedlikehodsfond i stedet for tilbakebetaling til seksjoneseierne.
Det er foreslått installasjon av el-billadere i garasjen.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld

Forsikring

Eika Polisenummer: 652251

Regnskap

Sameiet har god økonomi, og regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 244 069.
Sameiet har positiv egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter for sameiet foreligger foreløpig ikke, men vil bli innehentet og fremlagt for kjøper.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 026 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånet, terrassert terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Asfalter gårdsplass.
Tomten er fellesareal, men hage utenfor leiligheten har i praksis blitt benyttet av denne seksjonen.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles kjeller.
Forøvrig gjesteparkering foran bygget.

Byggemåte

Tomannsboig med hybel i kjeller. Bygget er oppsatt på støpt fundamentering med etasjeskiller i elementer og yttervegger i mur og bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig kledd med malt trepanel.
Felles inngang og trapperom. Garasje og boer i felles kjeller, som strekker seg under flere bygg i sameiet.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass, to-fløyet. Innvendidg malte, glatte dører.
Terrasseplatting utført i trekonstruksjoner utenfor stue. Delvis overbygget av veranda over.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Felles varmtvannsbereder plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i plast, rør i rør.
Det er heis og porttelefon i bygget.
Garderobeskap.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer i 2021:
Lagt nye gulv i stue og kjøkken. Malte overfalter på vegg og himling unntatt på bad. Skiftet ei flis på bad.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Forventet levetid er nært forestående. Det er ikke spalte i dusjterskel. Ei flis er skiftet på vegg. Oppgradering av badet bør etter hvert påregnes, selv om dette kan holde i mange år til med forsiktig bruk.
Takstmannen har utover dette ikke avdekket forhold som anses å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.2005 og ferdigattest datert 22.04.2005 for leiligheter og garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Tongjordet barnehage (2-5 år)  0.4 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)  0.5 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) r 1.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  0.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Gjøvik videregående skole 1.9 km
Raufoss videregående skole 12.1 km

Oppvarming

Vannbåren varme, gass/strøm. Termostater i alle rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Sameiet har felles varmeanlegg på gass/strøm. Gasstanken fylles opp når gasssen er billigst, og det velges til enhver tid det alternativ som er billigst av gass eller strøm til å drifte anlegget.

Kommunale avgifter

Kr. 3 743 pr. år Oppgitte kommunale avgifter er kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 935 900 og eiendomsskatten er kr 3 743.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 924 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 620 527 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealpan er Kommundeldplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utviking i Gjøvik sentrum  -verneplan. Arealplanen er vedtatt 29.10.1998 og oppgitt formål er: Sone VIII egne bestmmelser.
Det er i følge Gjøvik kommune planforslag under forberedelse/behandling. .

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

0/901326-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-61/74
Gjelder denne registerenheten med flere
1899/900011-1/19  Erklæring/avtale   05.04.1899 
 GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-61/74
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/1484-3/19  Seksjonering   21.02.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 78/1010
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr 1-10

Vei/vann/avløp

Kommunalt vei.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Christies gate 2, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 74 snr. 3 orgnr. 988228931 i Gjøvik kommune

Eier

Finn Morten Andresen Alf Kjetil Andresen Jan Espen Andresen Kristin Andresen Liv Stine Andresen Mo

Oppdragsnummer

6-21-0171

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.