Gjøvik

Bondelia. Velholdt 1/2 part av tomannsbolig, bl.a. 3 (4) soverom. Carport. Barnevennlig område - flott utsikt!

Helgerudvegen 91 , 2816 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 105 m²
Bruksareal 112 m²
Tomt 8 591 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2006
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 139
Energimerking C
FINN.no 219364167
Sist endret 10.06.2021 12:38
Prisantydning 3 450 000
Totalpris 3 544 022
Ligningsverdi 760 166,-

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 94 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 544 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Helgerudvegen 91 er en halvpart av tomannsbolig over tre plan oppført i 2006. Boligen har en praktisk planløsning og god utsikt fra den store balkongen. Her må det være fantastisk å nyte frokosten! Kveldssolen nytes dog best fra den store vestvendte terrassen på den andre siden av boligen. Takhøyden i stua, samt de mange vinduene, gir et lyst og godt inntrykk. I øvre etasje finner du stue, spisestue, kjøkken samt et soverom, og utganger til både balkong og terrasse. En moderne peis er plassert strategisk for best utnyttelse av varmen på kalde vinterkvelder. Fra denne etasjen er det også trapp opp til hemsen, som er innredet som soverom med vindu mot den flotte utsikten. I underetasjen finner du to soverom, stort flislagt bad/wc og vaskerom i tillegg til romslig hall og kaldbod med gjennomgang til carporten.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen; romslig hall med trapp, bod, bad/wc, vaskerom og to soverom.
I 1. etasje er det ett soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse på baksiden og balkong på framsiden.
Trapp fra stue til loftsetasje med hems som benyttes til soverom samt bodrom.
Inntilbygget carport med bod i bakkant. Gjennomgang til innvendig bod.
Frittstående hagebod ved inngangsparti.

Standard

Boligen er fra 2006 og fremstår med god standard og planløsning, er forsiktig brukt og godt vedlikeholdt.
Kjøkkenet er åpent med barløsnig med sitteplasser mot stuen. Her er innredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Takhøye overskap,  noen med glass. Fliser og belysning over benkeplate. Plass til integrert stekeovn, koketopp og kjølehjørne samt oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.
Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og trepanel i himling. Badet har innredning med glatte fronter og heldekkende, dobbelt servant, speil med belysning, dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og innebygget badekar. Ventil i himling med tilluft i dør.
Vaskerommet har fliser  på gulv, malte plater på vegger og trepanel i himling. Her er vegghengt utslagvask og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner er også plassert her.
Overflater i boligen i hovedsak med:
Gulv: Fliser, belegg og laminat/parkett
Vegger: Malte plater
Himling: Malt panel.

Beliggenhet

Helgerudvegen 91 ligger ved Bondelia, noe minutter sør for Gjøvik bysentrum. Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Dette er et etablert boligområde, og det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tillegg får du her knallgod utsikt og masse frisk luft på turstiene i området. Inn til sentrum er det fem minutter med bil, busstopp finner du i Bondelivegen eller nede på fv 33. Gjøvik kan skilte med attraktivt skolemiljø på Kallerud med bl.a. NTNU, innlandets største kjøpesenter CC og for øvrig et vell av spesialbutikker samt gågate i sentrumskjernen. Til Oslo er det ca 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca 1,5 timer.

Felleskostnader

367 pr. mnd. Inkludert i fellesutgifer er snøbrøyting, regnskapsfører/revisjon og vedlikehold fellesarealer.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter, strøm, forsikring, fellesutgifter sameiet, tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Helgerudvegen 73 - 111, Orgnr: 991074783

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er  følge styreleder i sameiet ikke vedtatt eller foreslått arbeider som vil medføre økning i felleskostnader.
Generelle opplysninger om sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Codan Polisenummer: 751955004

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 112 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, bad, vaskerom og to soverom
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og kjøkken/stue.  
Hems ikke målbart areal pga skråtak/takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 591 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass ved inngang til boligen.
Felles gjesteparkeringer på området.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppsatt på støpt grunnmur, utført med betong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Støpt gulv på grunn. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe, lettklinker.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Ytterdør og balkongdører i treverk med 2 lags isolerglass. Takvindu i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører utført i formpresset materiale.
Trapper utført i treverk.
Terrasseplatting utenfor inngang i underetasje. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot øst. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje mot vest. Forenklet fundamentering, Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Synlig avløpsrør i plast. Synlige vannrør i: Kobber/metall og plast, rør i rør. Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2016  Utbedret beslag rund pipe, utført av Raufoss tak og blikk AS. Plantet hekk mot vest.
2018  Satt inn vindu på hems.
2019  Bygget utebod.
2020  Fornyet overflater på flere innvendige vegger og himling.
2021  Beiset gulv veranda mot øst.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: ikke tilfredsstillende fall. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, men våtrom kan fungere i mange år til avhengig av bruken.
Det er ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2013.

Barnehage / skole i området

TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år)  1.2 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 2.7 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) r 0.8 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  2.7 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  5.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  10 klasser 6.3 km
Gjøvik videregående skole r 4.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 14.8 km

Adgang til utleie

Ja, ref. sameiets vedtekter § 5.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Varme i gulv på bad og entre i undertasje, peisovn med glassdør i stue ellers panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 573 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør p.t. kr 1 270 500 og eiendomsskatten er p.t. kr 5 082.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 760 166 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 736 597 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i området hvor gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 19.10.2020 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Med bestemmelser/bestemmelsesområde.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/3864-1/19  Seksjonering   27.05.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/26
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 14

Vei/vann/avløp

Felles, privat adkomst til offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det ble avholdt tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 13.02.2018 med følgende anmerkning:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Pipe ble sist feid 22.04.2021.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Helgerudvegen 91, 2816, Gjøvik, Gnr. 58 bnr. 139 snr. 8 orgnr. 991074783 i Gjøvik kommune

Eier

Lene Ottosen

Oppdragsnummer

6-21-0237

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.