Kapp

Velholdt enebolig med alt på ei flate. Garasje og velstelt tomt med fine uteplasser. Solrik beliggenhet - flott utsikt!

Ekornvegen 1 , 2849 Kapp

VISNINGER

16. juni onsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

37%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 118 m²
Bruksareal 122 m²
Tomt 705 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1982
Gårdsnummer 99
Bruksnummer 47
Energimerking F
FINN.no 220912242
Sist endret 07.06.2021 15:20
Prisantydning 3 150 000
Totalpris 3 242 772
Ligningsverdi 479 256,-

Beregnet totalkostnad

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 242 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ekornvegen 1 er en velholdt enebolig fra 1982. Her er det gjort oppgraderinger i senere tid. Boligen er på ett plan, så du slipper å løpe i trapper. Boligen inneholder tre soverom, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, separat wc, kontor, vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagestue.
Utvendig er dette som gå i en liten park. Hagen er flat og er nydelig opparbeidet med bed, plener og sittegrupper. Terrassen er solrik og byr på flott utsikt mot Mjøsa.
Med på kjøpet får du en frittliggende garasje med bod.

Innhold

Boligen er på ett plan og inneholder vindfang, gang, bod, bad, vaskerom, wc, kontor, tre soverom, kjøkken og spisestue/stue med utgang til terrasse og hagestue.
Garasje med bod.

Standard

Praktisk enebolig med alt på ett plan og med fine uteområder.
Kjøkkenet er romslig og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Fliser og belysning over benkeplate. Noen overskap med glass. Plass til frittstående komfyr med kjøkkenvifte over og plass til kjøleskap.
Badet er fornyet i 2016 og har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og formpresset panel i himling. Her er innredning med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap og belysning over samt dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Separat toalettrom med servant i underskap, overskap med speil samt  wc.
Vaskerommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Her er opplegg og plass til vaskemaskin, samt at det er forberedt for utslagsvask. Stråleovn på vegg.
Innvendige overflater i hovedsak med laminat og belegg på gulv, fliser på bad, malt trepanel på vegger og himlingsplater.

Beliggenhet

Ekornvegen 1 ligger flott til øverst på Enge store på Kapp. Her er det flott utsikt, solrik tomt og gangavstand til barneskole, barnehage og butikk.
Kapp er ett vakker tettsted langs Mjøsa og ligger 20 minutter fra Gjøvik, 5 minutter fra kommunesenteret Lena og ca 1,5 timer fra Oslo.

Løpende kostnader

På grunn av virusangrep mot Østre Toten kommune foreligger ikke opplysninger om kommunale avgifter for 2021.
Vann betales med fastgebyr kr 3 232 + kr 23,78 pr kbm.
Avløp betales med fastgebyr kr 3 461 + kr 30,56 pr kbm.
Avfall fastgebyr kr 2 272.
Årsgebyr brannsyn/feiing kr 628.
Det foreligger ikke opplysninger om eiendomsskatt for 2021.
I tillegg må det påregnes kostnader til forsikring, strøm, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 82449427

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 122 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 118 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kontor, vaskerom, wc, tre soverom, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 32 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 705 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt terreng, som er pent opparbeidet med plen, hekker, støttemurer og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på murt ringmur med kryperom. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning.  Grunnmur har overflate av malt/pusset mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kaldt loft. Undertaksbord. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe, lettklinker.
Trevinduer med 3 lags isolerglass. Balkongdør i treverk, heve/sving med 3 lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.
Veranda med utgang fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Innglasset veranda mot vest, uisolert.
Overbygget trapp ved inngang i trekonstruksjoner.
Hovedsakelig åpen elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Sunlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall.
Brannslukningsappart og røykvarsler.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygget port.
Tilbygget bod i gavl.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
1995: Ny tekking, selvgjort
2016: Fornyet bad, utført av firma.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Kryperom, drenering, vinduer og ytterdører, takkonstruksjon, taktekking,
etasjeskiller, vvs og garasje.
Vinduer og dører: Punktert glass på verandadør.
Takstmannen har  utover dette ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 29.10.1982.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd

Barnehage / skole i området

Undesløs barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 4.5 km
Hoffsvangen barnehage  5.8 km
Kapp skole (1-7 kl.)  0.8 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) r 7.4 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)  8.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 7.4 km

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av varmepumpe og peisovn i stue, varme i gulv på bad ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

På grunn av virusangrep mot Østre Toten kommune foreligger ikke opplysninger om kommunale avgifter for 2021.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Østre Toten kommune.
På grunn av virusangrep mot kommunen foreligger ikke opplysninger om eiendomsskatt for 2021.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 479 256 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 725 320 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan vedtatt 19.06.2019 med formål boligbebyggelse - nåværende.
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Enge Store III, vedtatt 08.05.1978 med formål boliger.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.
Offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ekornvegen 1, 2849, Kapp, Gnr. 99 bnr. 47 i Østre toten kommune

Eier

Torfinn Hansebråten

Oppdragsnummer

6-21-0252

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.