Gjøvik

Hjørne leilighet i sentrum med 2 soverom. Livsløpsstandard. Heis.Innglasset balkong. Felles takterrasse!

Bjørnsons gate 1 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

20. juni søndag kl. 16:00-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

35%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

36%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 92 m²
Bruksareal 100 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 844 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2012
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1472
Energimerking C
FINN.no 220048380
Sist endret 13.06.2021 14:50
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 621 522
Ligningsverdi 1 004 163,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 621 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 2. etasje i en gård som ble bygd så sent som i 2012. Dagens eier har ikke slitt boligen nevneverdig, og den framstår som svært pen. Leiligheten har en praktisk og lettstelt planløsning. Her finner du stue, kjøkken og egen innglasset balkong. Boligen har to soverom, bad og vaskerom. Det finnes to uttak til TV/internett. I tillegg finnes en stor felles takterrasse tre etasjer opp; her har du nesten 360 grader utsikt over Gjøvik, Mjøsa og langt innover Hedmarken! Det er muligheter for parkering i oppvarmet garasjeanlegg under blokka.

Innhold

Leilighet i 2. etasje som inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og innglasset veranda.
- Felles takterrasse
- Heis
- Bod. Innlagt strøm
- Parkering i felles, låst garasjeanlegg under blokka

Standard

Leiligheten fremstår i all hovesak som fra byggeår 2012, og er forsiktig brukt og godt tatt vare på, med praktisk planløsning og lite bruksslitasje.
Kjøkkenet er lyst og hyggelig, og har godt med skap og benkeplass i innredning med hvite, glatte fronter og takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedsenket beslag. Glassplate mellom over- og underskap. Integrert koketopp og stekeovn og plass til oppvaskmaskin og fryse-/kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Badet har flislagte gulv og vegger, samt malte flater i himling. Her er innredning med glatte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.
Vaskerommet har belegg på gulv og malte, glatte flater på vegger og i himling. Her er  innredning med glatte fronterog  laminert benkeplate med nedsenket beslag. Opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Biritapet,  malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og malt puss/betong.

Beliggenhet

Midt i Gjøvik sentrum ligger Bjørnsons Gate 1. Herfra er det kort vei til både shopping, fornøyelser og natur. Gjøvik er den største av Mjøsbyene og med sin beliggenhet er den et godt utgangspunkt videre i Innlandet. Byen har Innlandets største kjøpesenter CC Mart`n, små handlegater i sentrum, skoler av alle slag og ikke minst egen avdeling av NTNU. Dessuten er Gjøvik hjembyen til Skibladner og har en flott promenade langs landets største innsjø. Gjøvikbanen har sin endestasjon her, og tar deg til Oslo på ca. 2 timer. Avstand til Gardermoen er ca. 1,5 time.

Felleskostnader

3 020 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er kommunale avgifter (bortsett fra eiendomsskatt), forsikring bygg, serviceavtaler, festeavgift, tv/internett, Eidsiva Bioenergi, gang/trappevask, snørydding, administrasjon mv. I tillegg betales 2 500 pr. år til garasjesameiet.

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes utgifter til eiendomsskatt, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv., samt at det betales kr 2 500 pr år til garasjesameiet.

Sameie

Sameiet Bjørnsonskvartalet. Orgnr. 911949709. Det er 21 boenheter i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det foreligger et forslag om å installere automatiske døråpnere. Dette vil bli behandlet på et ekstraordinært årsmøte i oktober.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP2263407

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 6 381.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. .

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Gjestvang&Partners ved annonserte fellesvisninger.

Tomt

Areal: 844 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i felles, låst garasjeanlegg under blokka.

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur og betong konstruksjoner. Felter med bindingsverk. Antatt oppført på komprimerte og drenerende masser med støpt grunnmur. Utvendig kledd/forblendet med stein og malte plater. Etasjeskiller i betong.
Vinduer med malte trekarmer og 2 lags energiglass. Solskjerming på noen vinduer. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.
Innglasset veranda med utgang fra stue med åpningsbare vinduer. Solskjerming.
Sikring skap plassert i mellomgang. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult anlegg.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Boligen har rør i rør opplegg og avløpsrør i plast. Benkebereder i kjøkkenbenk, antatt 120 liter. Vannstopper i kjøkkenbenk.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Det er porttelefoni og heis i bygget.
Selger har opplyst at det er malt himlinger, samt overflater på ett soverom i 2018.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport ikke avdekket forhold som antas å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 05.09.2013 og ferdigattest for innglasset vinterhage datert 26.04.2017.

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 1.4 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Gjøvik videregående skole 1 km
Raufoss videregående skole 12.8 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Opplysningene er henter fra vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av felles vannbåren varme med radiatorer.  Varme i gulv på bad (strøm).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 792 pr. mnd Kommunale avgifter inkluderer kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 698 200 og eiendomsskatten er kr 6 792.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 004 163 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 614 988 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Kvartal 23/Trondhjemsvegen 4, vedtatt 03.05.2018 med følgende formål:
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Angitt samferdsselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturmasse kombinert med andre angitte hovedformål.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2013/337107-2/200  Festekontrakt - vilkår   26.04.2013 
gjelder fra dato: 01.03.2013
TOMTEVERDI: NOK 1.400.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 70.000
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
2013/337107-2/200  Festekontrakt - vilkår   26.04.2013 
gjelder fra dato: 01.03.2013
TOMTEVERDI: NOK 1.400.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 70.000
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: 0502-67/1472
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-67/635/0/1-6
Rettigheter i festerett
2015/815295-2/200  Bruksrett   07.09.2015
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjørnsons gate 1, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1472 snr. 11 orgnr. 911949709 i Gjøvik kommune

Eier

Magnhild Emilie Slaaen

Oppdragsnummer

6-21-0253

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.