Gjøvik

Tiltalende og velholdt, eldre villa i sentrum - solrikt og barnevennlig nær Fastland, idrettstadion og skoler

Hunnsvegen 26 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

1. august søndag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 207 m²
Bruksareal 235 m²
Tomt 1 262 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1925
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 843
Energimerking G
FINN.no 225148204
Sist endret 16.07.2021 13:42
Prisantydning 11 700 000
Totalpris 12 006 522
Ligningsverdi 747 820,-

Beregnet totalkostnad

11 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 306 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 006 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hunnsvegen 26 er en prakteiendom opprinnelig fra 1925. De siste årene har dagens eier virkelig stått på og sørget for at boligen opprettholder sin staselighet.
Her er det stuer på rad og rekke, store flater og klassiske detaljer. Hele boligen er i bruk, noe som gir deg en boligflate på drøye 200 kvm. Boligen inneholder 2(3) soverom, et aldeles nydelig bad, stuer, spisestue, kjøkken og vaskerom. I tillegg finnes en kosekrok med flott utsikt i andre etasje.
Utvendig kan du boltre deg på terrasser og en flott balkong med utsikt, samt kose deg i hagen. Med på kjøpet får du en frittstående garasje/uthus med carport

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje: vindfang, hall med trapp, trapperom, kjøkken og stue.
I 2. etasje finner du wc, bad, gang med utgang til veranda, kontor/soverom og to soverom, hvorav ett med luftebalkong.
Kjeller med gang, bod, uinnredet kjellerrom, bad/vaskerom og hobbyrom.
Garasje med garasjerom og uinnredet loftsrom. Tilbygget carport.

Standard

Boligen er opprinnelig fra ca 1925, men er tilbygd og omfattende modernisert de siste 15 år. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og godt ivaretatt, og utførte arbeider er av god fagmessig karakter.
Kjøkken har heltre innredning profilerte fronter, takhøye overskap, noen med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kombiskap kjøl/frys.
Delikat bad med flislagt gulv og varmekabler, fliser på vegger og malte overflater i himling. Hvite innredning med glatte fronter og heldekkende dobbelt servant med speil over. Dusjnisje med glassvegger og badekar med dusj. Vegghengt toalett. 
Bad/vaskerom har flislagt gulv med varme, fliser og malt mur/puss på vegger og trepanel i himling. Vaskeromsinnredning med benkeplate, utslagsvask og plass/opplegg for vaskemakin/tørketrommel. Dusjnisje med glassvegger.
De fleste gulv har parkett, heltre gulv og fliser. Det gamle tregulvet ligger i følge eier under de fleste gulv i andre etasje.
Vegger i hovedsak med panel og plater. Himlinger med panel og malte plater, flere rom med downlights.

Beliggenhet

Hunnsvegen 26 ligger solrikt og sentralt ved Gjøvik stadion med gangavstand til alt du trenger butikker, restauraranter, kultur og kanskje jobb. Gangavstand til barne- ungdomsskole, videregående, NTNU, sykehuset, Fastland med friluftsbad, tennis og alpinbakke. 
Gjøvik er en by som har alt; foruten det urbane er det kort vei til skog og mark, strand og sjø.
Byen ligger 2 timer nord for Oslo, 1,5 timer fra Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

??

Boligens areal

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 235 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad/vaskerom og hobbyrom
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, hall med trapp, kjøkken og stue
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Wc, bad, gang, kontor/soverom og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 49 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje, i carport og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på murt grunnmur/vanger med kryperom/åpent under på deler av stue. Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur i betong. Tilbygd del har innvendige utfôrede vegger på deler av grunnmur. Takvann ført ned i grunnen.
Yttervegg i isolert bindingsverk/stående plank med stående utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av malt/pusset mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe i teglstein.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Trevinduer med enkle glass i kjeller. Ytterdør og balkongdører i treverk. Innvendige dører i malt treverk.
Trapper utført i treverk.
Veranda i andre etasje, delvis overbygget, gulv i treverk, smijernsrekkverk.
Fransk balkong på ett soverom med smijernsrekkverk.
Platting/veranda mellom hus og garasje. Trapp til terreng.
Støpt trapp ved inngang. Overbygget av veranda over.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2021. Synlig avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber/metall og plast, rør i rør. Vanninntak med varmekabel.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Garasje/uthus er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark i carport. Ellers er det dels enkel og støpt fundamentering på bygget. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Flatere tak over carport. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygde dører.
Det er opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2001: Etterisolert gulv over kjeller og yttervegger. Skiftet vinduer og kledd med ny panel. Utført av firma.
2010: Tilbygg/påbygg i andre etasje. Oppgradert overflater i stue i første etasje. Ny taktekking. Utfør av firma.
2013: Ny drenering mot nord. Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Innredet rom i kjeller, vaskerom/bad. Utført av firma.
2014: Ny innmat i sikring skap. Utført av firma.
2018: Drenert mot vest og sør. Oppgradert/fornyet inngangsparti. Utført av firma.
2019: Bygget nytt bad og bygget toalett. Utført av firma.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn, drenering og fundamenter, takkonstruksjoner.
Taktekking: Manglende beslag mellom tilbygg, vegg-tak.
Det er utover dette ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for påbygg til enebolig datert 13.05.2014.
Øvrige ferdigattester foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)  0.5 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 0.6 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  3.1 km
Gjøvik videregående skole  0.5 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varamepumpe luft/luft, varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang, toalett og kjøkken. I tillegg peis med glassdører i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 237 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 856 000 og eiendomsskatten er kr 11 424.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 747 820 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 692 150 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg - Nåværende boligbebyggelse
Støysone: gul og rød sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Forslag til reguleringsplan for 3407 0438 - Prost Bloms gate ligger ute til offentlig ettersyn. Deler av den aktuelle eiendommen blir berørt av dette planarbeidet. Plankart, bestemmelser og planbeskrivelse for forslage kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/11365-4/19  Rettigheter iflg. skjøte   23.12.1982 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hunnsvegen 26, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 843 i Gjøvik kommune

Eier

Pål Sverre Andersen Mette Kristin Lindalen

Oppdragsnummer

6-21-0254

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.