Gjøvik

Gjøvik sentrum. To-roms andelsleilighet i 3.etg. med balkong og gangavstand til "alt".

Marcus Thranes gate 1A , 2821 Gjøvik

VISNINGER

21. juni mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 35 m²
Bruksareal 35 m²
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1965
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 958
Energimerking G
FINN.no 221412822
Sist endret 09.06.2021 09:00
Prisantydning 1 580 000
Totalpris 1 588 012
Ligningsverdi 364 765,-

Beregnet totalkostnad

1 580 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 588 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Marcus Thranes gate 1 A er en koselig og innbydende to-roms leilighet. Leiligheten ligger tre kjappe etasjer opp, og har godt med lys.
Her finner du ett praktisk og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stua med spiseplass. Leiligheten har ett soverom. Kjøkkenet er av nyere dato.
Leiligheten har en trivelig balkong, med flott utsikt mot parken og Gjøvik kirke - og du kan faktisk se Mjøsa!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med innvendig trappeadkomst og inneholder entre, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Bod i fellesbodanlegg i kjeller.
Felles vaskerom i kjeller.

Standard

Praktisk, liten leilighet med normalt god standard og planløsning.
Kjøkkenet ble fornyet/oppgradert i 2016 og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kitchenboard og belysning over benkeplate. Her er plass til integrert stekeovn og koketopp, samt til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.
Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt mur/puss i himling. Her er innredning med malte, profilerte fronter og heldekkende servant, speil og belysning, dusjhjørne med faste skyvedører og gulvmontert toalett. Stråleovn på vegg.
Overflater forøvrig i hovedsak med parkett på gulv, malte flater/strie på vegger og malt mur/puss i himlinger.

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 1A ligger midt i Gjøvik. Her har du mulighet til å bo i sentrum med alle fasiliteter rundt deg. Kort avstand til butikker, postkontor og kjøpesenter. Skysstasjon er kun få minutters gange unna. NTNU er også innen gangavstand.
Foruten koselige fortauskafeer, kan Gjøvik by på mengder med fritidsaktiviteter som Fastland friluftsbad med egen utendørs tennisbane og strandvolley. På vinteren har du Hovde ski/alpinanlegg med egen heis. Gjøvik stadion ligger rett rundt hjørnet. Det samme gjør Fjellhallen, som blant annet har egen svømmehall og flott klatrevegg

Felleskostnader

3 005 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, festeavgift, felles strøm, kabeltv/bredbånd, nedbet. av evn. fellesgjeld, forretningsførsel mv.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til felleskostnader, strøm, innboforsikring, vedlikehold mv.

Borettslag

Borettslag: Marcus Thranesgate 1 Borettslag, Orgnr: 950696834

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har for tiden ingen lån.
Forretningsfører, GOBB, opplyser  følgende:
Det kommer til å bli tatt opp ett lån i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører som er planlagt til våren 2022, noe som fører til økte kostnader for beboerne.
Fra styreleder antas det at det vil bli en månedlig økning i felleskostnader på ca kr 300/400,-.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har for tiden ingen fellesgjeld.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86184189

Regnskap

Regnskap for 2019  viste et overskudd på kr 210. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 21 686 i overskudd.
Regnskap for 2020/budsjett 2021 foreligger foreløpig ikke.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold er tillatt i henhold til borettslagets ordensregler.

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Festet fellestomt
Flat tomt, som er pent opparbeidet med uteplass, samt plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser til leie i gården. Når alle plasser er leid ut blir det satt opp venteliste og tildeles etter ansiennitet.
Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg.
I følge styreleder er det pr. nå ingen på venteliste, men det er ikke mulig å si når det vil bli ledig plass.

Byggemåte

Blokk i betongkonstruksjoner oppført i tre etasjer, samt kjeller. Yttervegger er utvendig forblendet med tegl og kledd med fasadeplater. Støpte etasjeskillere og mellom leilighetene.
Vinduer med to lags isolerglass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Heve svingdør med glass til veranda. Ytterdør er brannklassifisert. Innvendige dører i formpresset materiale.
Balkong med utgang fra stue, utført i betong og mur - østvendt.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, som er oppgradert i 2021.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Sentralt plassert felles varmtvannsbereder. Synlige avløpsrør i plast/soil, synlige vannrør i kobber/metall.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Det er opplyst at kjøkken er fornyet/oppgradert i 2016.
Utskifting av vinduer og balkongdører er planlagt til våren 2022
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer og balkongdør, våtrom og VVS. Vinduer og dører er planlagt skiftet i regi borettslaget i 2022.
Det er ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå  nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.)  1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  3.1 km
Gjøvik videregående skole  0.9 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 364 765 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 313 152 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
 
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 494  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Marcus Thranes gate 1A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 958, andelsnr. 3 i Marcus Thranesgate 1 Borettslag med orgnr. 950696834 i Gjøvik kommune

Eier

Anders Horgen Tollum

Oppdragsnummer

6-21-0257

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.