Gjøvik

Bondelia. Enebolig med bl.a 3 soverom & 2 stuer. Garasje & fine uteplasser. Solrikt & med flott utsikt!

Høststien 10 , 2816 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

20%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 140 m²
Bruksareal 153 m²
Tomt 589 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2001
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 94
Energimerking B
FINN.no 220191455
Sist endret 11.06.2021 13:56
Prisantydning 3 750 000
Totalpris 3 861 522
Ligningsverdi 962 687,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 111 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 861 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Høststien 10 er en enebolig over to plan fra 2001. Her er det store åpne flater og god plass til en familie. Boligen trenger litt overflatebehandling for å fremstå som moderne. Her finner du tre soverom, en enorm stue, kjøkken bad, vaskerom og loftstue med utsiktsbalkong.
Fra stua er det utgang til terrasser på begge sider av huset, den ene av de med en topp utsikt mot Mjøsa. Hagen er av det beskjedne slaget, du slipper å bruke altfor mye tid til klipping.
Med på kjøpet får du en frittliggende garasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, bod, teknisk rom/vaskerom med utgang til terreng, bad, soverom , kjøkken og stue med utgang til terrasse på to sider..
I 2. etasjer finner du stue med trapp og utgang til balkong, samt to soverom. Her har det vært ett stort rom som nå akkurat har blitt delt inn med 2 soverom.
Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 2001 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår med normal standard og planløsning.
Kjøkkenet er romslig, med plass til spisegruppe.  Her er innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Takhøye overskap, noen med glass. Fliser og belysning over benkeplate. Plass til integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning med hvite, profilerte fronter, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger, badekar og gulvmontert toalett. Ventil i himling med tilluft i dør.
Vaskerom/teknisk rom har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Her er utslagsvask og  opplegg og plass til vaskemaskin.
Satt opp delevegger og innredet til 2 soverom i 2.etg. akkurat nå, det er ikke søkt/meldt bruksendring i etterkant av dette.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg
Vegger: Tapet, malt strie og trepanel
Himling: Himlingsplater

Beliggenhet

Høststien 10 ligger ved Bondelia sør for Gjøvik sentrum.
Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Dette er et etablert boligområde, og det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tillegg får du her god utsikt mot Mjøsa, og en masse frisk luft på turstiene i området. Inn til sentrum er det fem minutter med bil, busstopp finner du i Bondelivegen eller oppe på fv 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Mart`n og for øvrig et vell av spesialbutikker og gågate i sentrumskjernen. Til Oslo er det ca 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca 1,5 timer.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

If

Boligens areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 153 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, teknisk rom/vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue med trapp og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 27 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 589 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt og skånende terreng, som er pent opparbeidet med plen og beplantninger, støttemurer og hekk mot nabo. Gårdsplass belagt med stein.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamenter på støpt gulv på grunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk med stående trepanel. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer, ytterdør og balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.  Innvendige dører utført i malt treverk.
Trapper utført i treverk.
Overbygget inngangsparti. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Veranda/platting mellom hus og garasje med utgang fra stue. Markise over. Konstruksjoner ogoverflater i treverk.
Veranda mot øst med utgang fra stue, delvis overbygget av veranda over. Markise over.Konstruksjoner og overflater i treverk.
Veranda i andre etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Varmtvannsbereder i varmepumpe. Synlig avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber/metall.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger mot bakken er støpt, ellers oppsatt i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport i treverk. Gangdør.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2019  Nytt gulv ved inngang.
2020  Nytt terrassegulv mot øst.
2021  Ny platting mellom hus og garasje. Delt av til to soverom i andre etasje.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering og fuktsikring, Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning står nær bakken.
Takkonstruksjon: Fuktmerker/kondensmerker er registrert.
Taktekking: Noe mosegrodd, vedlikehold/oppgradering må påregnes.
Våtrom: Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Noe slitte/misfargede fuger. Forventet levetid er nært forestående.
Garasje/Uthus: Kledning står stedvis ned på bakken.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 28.11.2001

Barnehage / skole i området

TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år)  0.2 km
Vindingstad barnehage (1-5 år)  1.3 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 2 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  0.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  2 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 3.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 5.7 km
Gjøvik videregående skole 4.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  14.3 km

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av varmepumpe væske/vann med borehull. Gulvvarme i første etasje. Vedovn med glassdør i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 941 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør p.t. kr 1 898 400 og eiendomsskatten er p.t. kr 7 593.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 962 687 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 465 674 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg,Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Støysone: gul sone iht T- 1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Andel i realsameie
0/903001-1/19  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3407 Gnr:57 Bnr:35  1/26 
2001/4469-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte  19.06.2001 
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat vei over naboeiendom til offentlig vei.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Sist avholdte tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, var den 08.03.2013, med følgende anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Pipe har aldri vært i bruk.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Høststien 10, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 94 i Gjøvik kommune

Eier

Liv Marion Hansen

Oppdragsnummer

6-21-0258

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.