Raufoss

Lys og trivelig selveierleilighet med 2 soverom. Stor, solrik og usjenert terrasse. Parkering og utvendig bod.

Grimåsvegen 33 E , 2835 Raufoss

VISNINGER

15. juni tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 60 m²
Bruksareal 62 m²
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1955
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 174
Energimerking E
FINN.no 220912157
Sist endret 09.06.2021 13:56
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 954 689
Ligningsverdi 443 590,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 48 217,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 898 217,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 898 217,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 472,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 954 689,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Grimåsvegen 33 E er en leilighet i andre etasje i bygg opprinnelig fra 1955. Hele bygget ble renovert, ombygd og seksjonert til boliger i 2000.
Leiligheten er lys og åpen, og er en flott start-leilighet. Her finner du to soverom, stue, kjøkken og spiseplass i en åpen løsning samt bad og bod.
Utvendig har denne leiligheten to store terrasser. Den ene ut fra stua, den andre ved inngangen. Flere muligheter til å nyte sole her altså!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig trappeadkomst, felles terrasse ved inngangsparti og inneholder vindfang, gang, bod, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Utvendig bod i fellesanlegg og parkering på gårdsplassen.

Standard

Boligen er rehabilittert og ombygd til leilighet i 2000 og fremstår som vanlig løpende vedlikeholdt og normal standard og praktisk, god planløsning.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Takhøye overskap,  noen med glass. Heltre benkeplate med kum, og med fliser og belysning over. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt strie i himling. Her er innredning med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin.
Innvendige overflater forøvrig i hovedsak med parkett på gulv, malt strie og trepanel på vegger og malte, glatte flater i himling.

Beliggenhet

Grimåsvegen 33 E ligger på solsiden av Raufoss. Dette er et veletablert og rolig nabolag med villa og rekkehusbebyggelse. Eiendommen har en solrik beliggenhet. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort nytt kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei mens det er 10 minutter til Gjøvik.

Felleskostnader

1 200 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag felles gjeld, felles strøm, forsikring bygg og snømåking/grusing.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv/internett, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld

48 217

Sameie

Sameie: Grimåsvegen 33 Sameie,

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ifølge styreleder er et planlagt utbedringer på strøm, men med penger som sameiet har på bok. Det er ikke planlagt økning i felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Långiver Totens Sparebank, nedbetalingslån.
Årlig rentesats 4,5% pr. 31.12.2020
Siste termin 30.06.2033.

Forsikring

If Polisenummer: SP1938672.2.1

Regnskap

Regnskap for 2020 viser et årsresultat på kr 14 640.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 60  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på sameiets felles eiendom.

Byggemåte

Byningen er fundamentert på grunnmur i betong. Yttervegg i pusset og malte blokker. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller
med trebjelkelag. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Inngangsdør med 2 lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000. Innvendige dører i malt treverk.
Takterrasse over leilighet under. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Utvendig adkomst via felles trapp og veranda.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Varmtvannsbereder fra ca 2000 er plassert i kjøkkenbenk.  Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i plast, rør i rør. Fordelerskap.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Det er opplyst om følgende moderniseringer i senere år:
2015: Opplagt noe nytt elektrisk, elkomtroll foreliggerfra 2021. Montert nytt dusjkabinett.
2017: Ny veranda ved inngang. Utført i regi sameiet.
2017: Ny benkeplate. Ny motor på vifte, firma.
2018: Oppgradert fasade i regi sameiet.
2019: Nytt verandagulv
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Våtrom: Tilstandsgrad gitt ut i fra alder.
VVS varmtvannsbereder: Tilstandsgrad gitt ut i fra alder.
Det er utover dette ikke avdekket forhold som ansees å være av større betydning for bygningens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging fra kombindert forretning/boligbygg til ren boligbyning med totalt sju boligenheter inkludert påbygg 2. etasje, datert 28.01.2004.

Barnehage / skole i området

Veltmanåa barnehage (1-5 år)  0.9 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 1 km
Korta skole (1-7 kl.) 0.6 km
Raufoss skole (1-7 kl.)  1.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Raufoss videregående skole  1.8 km
Gjøvik videregående skole 11.9 km

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Det er varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 160,45 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 241 800 og eiendomsskatten er kr  4 967,20

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 443 590 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 596 925 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan vedtatt 27.11.2014 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2001/530-1/19  Seksjonering   22.01.2001 
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/539

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Eiendommen har montert vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Grimåsvegen 33 E, 2835, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 174 snr. 5 i Vestre toten kommune
Ideell andel av sameiet: 73/539

Eier

Kim Andre Landgraff Josefine Langerud

Oppdragsnummer

6-21-0261

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.