Hunndalen

Hunndalen - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - 3 soverom - 2 etasjer med kjeller - sentral beliggenhet.

Slåttvegen 18A , 2827 Hunndalen

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

51%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 85 m²
Bruksareal 127 m²
Tomt 827 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 756
Energimerking F
FINN.no 222099175
Sist endret 03.08.2021 00:00
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 901 522
Ligningsverdi 540 038,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 51 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 901 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Slåttvegen 18a er en halvpart av en tomannsbolig opprinnelig fra 1957.Det du får er tre soverom, stue og spisestue, kjøkken, bad og wc. Kjelleren byr på rikelig med bodplass samt et vaskerom.
Utvendig har du din egen hageflekk og en stor vestvendt terrasse. I tillegg finnes både garasje med bodplass og et hageuthus.

Innhold

Bolig med primær areal på 85m² med 2 etasjer og kjeller.  I 1.etasje er det entré, kjøkken, stue, trapperom. 2. etasje er det bad, gang, bod, 3 soverom, wc. I kjeller er det bodplass.
Uthus med 1 oppstillingsplass og bod.

Standard

Halvpart av tomannsbolig, vertikaldelt fra 1957. Enkel standard og planløsning
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Belegg over benkeplate med belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.
Plass til frittstående komfyr, kjøleskap. Selgers opplysning: Tidligere opplegg for oppvaskmaskin.
Stuen er romslig. Vedovn. Dør ut til stor veranda.
2.etasje
Badet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Ventil på vegg.
Toalettrommet har servant og gulvmontert wc. Ventil på vegg
3 soverom hvorav det en har dør ut til balkong.
Kjeller
I kjelleren er det boder.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2021 Ny innmat i sikringsskap. Utført av firma.
År: 2021 Malt en del overflater innvendig. Egeninnsats.
Innvendige overflater er i  hovedsak preget av: Tregulv. Belegg. Laminat. Parkett. Betong. På vegger er det malte plater. Panel. Panelplater. Murpuss. Tapet. I himling er det himlingsplater. Malte plater. Panel.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hunndalen, kun drøye 3 km fra Gjøvik sentrum. Et etablert boligområde med både eneboliger og leilighetsbygg. Kort gangavstand til nærbutikk, barnehager, Blomhaug skole og Vardal ungdomsskole. Det er ca. 2,5 km til NTNU og 3 km til videregående skole. I nærområdet ligger både Vardal idrettspark. ca. 100 m til holdeplass for kollektivtransport. I Gjøvik finnes alle byfasiliteter. Til Raufoss er det 8,6 km.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommune. (pr. mnd. kr 1 184) kr 14 208
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 6 667) kr 80 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 101 541

Sameie

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og
tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken. Det er ikke etablert noe sameiemøte eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 127 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 40 m².
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealet er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 827 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Enkel garasje. Byggeår 1975.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i stall med 3-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved takraft og i gavl. Taktekking av asfaltpapp. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner
Garasje/uthus: Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Eternittplater mot nabo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Barnehage / skole i området

Blomhaug skole (1-7 kl.) 13 min
350 elever, 14 klasser 1.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
318 elever, 12 klasser 0.8 km
Gjøvik videregående skole 7 min
1050 elever 3.7 km
Raufoss videregående skole 15 min
450 elever 9.6 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 9 min
48 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 11 min
40 barn, 2 avdelinger 1 km
Marka barnehage (1-5 år) 15 min
3 avdelinger 1.3 km

Oppvarming

Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Ildsted. Varmepumpe.
Tilsynet er utført i form av samtale på trappa(pga. sykdom/smittefare)

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 208 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 540 038 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 944 137 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1991/8293-2/19  Rettigheter ifølge. skjøte  
29.10.1991 
Standardklausul vedtatt for Husbanken og Landbruksbanken
Overført fra: 3407-69/756
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/2475-2/19  Erklæring/avtale  
03.04.2003 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.
Privat adkomst.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Slåttvegen 18A, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 756 snr. 1 i Gjøvik kommune

Eier

Hamdi Motachar Nawafly Wafaa Rustim

Oppdragsnummer

6-21-0331

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.