Beskrivelse
Velkommen til Hestkinnbygde 5 - Her finner du en fritidsbolig som ligger godt plassert i Etnedal, med fine
avstander til ski-og turutgangspunkt som Gamlestølen og Lenningen. Det er også en del turstier i
nærområdet. Hytten ligger usjenert til med god utsikt mot dalen, og inneholder bl.a spisestue, stue,
kjøkken, soverom og bad, samt wc-rom. Utvendig er det stor overbygd terrasse, vedskåle og
garasje/uthus.
Ca 10 minutter fra eiendommen finner du Joker, og kjører du noen minutter til kommer du til Bruflat som
kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m. Herfra er det ca tre timer til Oslo,
mens det tar deg bare en 40 min å kjøre til Aurdal alpinalegg eller en drøy time til Beitostølen.
Velkommen til hyggelig visning - Husk visningspåmelding!
Innhold
Hytten inneholder bad, kjøkken, stue, spisestue, garderobe, soverom og wc.
Utenfor er det oppført vedskåle og garasje/uthus.
Standard
Hytten er fra 1970. Tilbygget i 1975. Enkel standard med kurant planløsning.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte- og profilerte fronter. Benkeplater i laminat og heltre. Benkebeslag
med kum. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over
komfyr.
Bad:
Bad med ukjent/eldre alder. Ingen dokumentasjon for utførte arbeider. Fliser og belegg på gulv.
Baderomsplater og panel på vegg. Panel i himling. Servant. Dusj med forheng. Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Wc-rom:
Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegg og panel i himling. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Panelovn.
Innvendige overflater:
- Gulv: Heltre, belegg.
- Vegger: Panel, panelplater og malt strie.
- Himling: Himlinsplater og panel.
Elektriske anlegg:
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet.
Hovedsikringen er plassert utvendig.
Tilstandsgrader
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport - Store eller alvorlige
avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Våtrom > Generell > Bad. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Kostnadsestimat : Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som kan kreve
tiltak:
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Byggegrunn.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak:
Innvendig > Krypkjeller.
Tomteforhold > Drenering.
Beliggenhet
Hytten ligger fint og usjenert til ca 700 moh. Herfra er det kort veg til fine turområder både sommer og
vinter, og det er ca 20 min i bil til Gamlestølen. Til Lenningen er det ca 25 min kjøretur, og ca 40 min til
Aurdal som kan tilby alpinbakke. Til Bruflat som er Etnedals kommunesenter er det ca 15 minutters
kjøring. Bruflat kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg,
husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredånd etc.
Boligens areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og
wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ut ifra situasjonskart ser det ut som at uthus og vedskåle står på tomtegrensen.
Garasje / Parkering
Det er oppført garasje/uthus med biloppstillingsplass på eiendommen. Ellers parkering på gruset
gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Fundamentert på støpte punktfundamenter og lettklinkerblokker direkte på terrenget. Yttervegg i
trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning.
Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering: Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på
terreng.
Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Dører: Ytterdør i treverk. Innvendige dører: Profilerte tredører.
Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber.
Avløpsrør: Synlig avløpsrør i: Plast.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Andre VVS-installasjoner: Innvendig stoppekran er plassert på badet. Varmtvannsbereder på 116 liter fra
2000 er plassert på toalettrom. Innlagt vann fra egen brønn.
Andre bygninger
Uthus fra 1970:
Støpte fundamenter. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.
Vedskåle fra 1980:
Fundamentert på gråsteiner direkte på terrenget. Konstruksjoner i treverk. Pulttak i trekonstruksjon.
Yttervegg med stående kledning og netting. Taktekking med metallplater.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Forenklet byggverk. Bygningen har
skjevheter. Konstruksjonen er underdimensjonert. Forenklet fundamentering. Generelt behov for
vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.
For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport datert 09.03.2022 som dette er hentet fra.
Egenerklæringsskjema
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 7: Se tilstandsrapport
Punkt 9: Vi har tatt kun en liten mus i felle. Ellers ingen annet tilfelle.
Punkt 11: Tak på hytta ble utbedret av forrige eier.
Punkt 12: Forsikringssak, forrige eier. Gjensidige forsikring.
Selgere har hatt hytten i 3 år og 5 mnd.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming
Hytten varmes opp med strøm og vedfyring.
Ikke kjent siste tilsyn/feiing på pipe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 3 475 pr. år
Inkluderer renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 127 736 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Gul sone iht. T-1442. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Etnedal kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er offentlig vei.
Eiendommen har privat vann fra brønn, og privat avløp.
Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er
eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som står i hytta ved visning medfølger handelen, med unntak av personlige eiendeler.
Det vil ikke bli ytterligere vasket enn det er ved visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Informasjon om kommunale avgifter, regulering etc. er innhentet fra kommunen i 2021, det tas forbehold
om endringer og eventuelt økte avgifter og gebyrer i 2022.
Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tilstandsrapport av eldre dato som er avholdt 02.06.2021 - av
Takstcon AS. Denne tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstandsrapport gjeldende fra 01.01.2022.
Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget
for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å
undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke
påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller
uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til
forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Hestkinnbygde 5, 2890, Etnedal, Gnr. 112 bnr. 79 i Etnedal kommune
Oppdragsnummer
6-21-0333
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
