ETNEDAL

Koselig hytte med ett soverom - Innlagt strøm og vann - Garasje/uthus - Kort veg til Gamlestølen med fine turområder!

Hestkinnbygde 5 , 2890 Etnedal

VISNINGER

20. juni søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

22%

er gift

14%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 67 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 78 m²
Tomt 723 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1970
Gårdsnummer 112
Bruksnummer 79
Energimerking G
FINN.no 221374188
Sist endret 14.06.2021 09:24
Prisantydning 650 000
Totalpris 677 522

Beregnet totalkostnad

650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 677 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hestkinnbygde 5 - Her finner du en fritidsbolig som ligger godt plassert i Etnedal, med fine avstander til ski-og turutgangspunkt som Gamlestølen og Lenningen. Det er også en del turstier i nærområdet. Hytten ligger usjenert til med god utsikt mot dalen, og inneholder bl.a spisestue, stue, kjøkken, soverom og bad, samt wc-rom. Utvendig er det stor overbygd terrasse, vedskåle og garasje/uthus. 
Ca 10 minutter fra eiendommen finner du Joker, og kjører du noen minutter til kommer du til Bruflat som kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m. Herfra er det ca tre timer til Oslo, mens det tar deg bare en 40 min å kjøre til Aurdal alpinalegg eller en drøy time til Beitostølen.
Velkommen til hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Hytten inneholder bad, kjøkken, stue, spisestue, garderobe, soverom og wc.
Utenfor er det oppført vedskåle og garasje/uthus.

Standard

Når du kommer inn i hytten blir du møtt av en romslig spisestue. Videre inn finner du kjøkken med heltre innredning, med glatte- profilerte fronter. Benkeplate i laminat og heltre. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til spiseplass.
Stuen er romslig. Det samme er soverommet med både dobbeltseng og køyeseng. 
Badet har fliser og belegg på gulv, baderomsplater og panel på vegger. Rommet er innredet med servant, og dusj med forheng.
Toalettrom med gulvbelegg, og panel på vegger og himling. Gulvmontert wc.
Hytten har innlagt vann fra egen brønn, og det er varmtvann.
Innvendige overflater:
- Gulv: Heltre, belegg.
- Vegger: Panel, panelplater og malt strie.
- Himling: Himlinsplater og panel.
Det vil ikke bli ytterligere vasket enn det er ved visning.

Beliggenhet

Hytten ligger fint og usjenert til ca 700 moh. Herfra er det kort veg til fine turområder både sommer og vinter, og det er ca 20 min i bil til Gamlestølen. Til Lenningen er det ca 25 min kjøretur, og ca 40 min til Aurdal som kan tilby alpinbakke.
Til Bruflat som er Etnedals kommunesenter er det ca 15 minutters kjøring. Bruflat kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje/uthus med biloppstillingsplass på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte punktfundamenter og lettklinkerblokker direkte på terrenget. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
Drenering: Vann må ledes bort fra fundamentene.
Utvendige fasader: Observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting. Skjevheter registrert.
Taktekking: Utett ved mønet, risiko for fuktinntrekk. Rust på metallplater. Tiltak bør påregnes.
Renner, nedløp og beslag: Det er ikke snøfangere over beferdede områder, tiltak anbefales.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Skjevheter er registrert. Rekkverket er lavere enn anbefalt.
Etasjeskiller: Store skjevheter er registrert.
Toalettrom: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.
Kjøkken: Innredning er av eldre dato. Innredning bærer preg av slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og oppgraderinger.
Uthus: Bygningen har skjevheter. Konstruksjonen er underdimensjonert.
Vedskåle: Forenklet fundamentering. Konstruksjonen er underdimensjonert.
Tilstandsgrad 3:
Grunn og fundamenter: Sprekker er registrert i støpte fundamenter. Skjevheter i konstruksjonene.
Renner, nedløp og beslag: Utettheter rundt beslag ved pipe.
Våtrom: Ikke synlig membran i sluk. Tiltak må påregnes.
Det anbefales å sette seg nøye inn i takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Hytten varmes opp med strøm og vedfyring.
Ikke kjent siste tilsyn/feiing på pipe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 475 pr. år Inkluderer renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 127 736 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Gul sone iht. T-1442. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er offentlig vei.
Eiendommen har privat vann fra brønn, og privat avløp.
Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som står i hytta ved visning medfølger handelen, med unntak av personlige eiendeler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hestkinnbygde 5, 2890, Etnedal, Gnr. 112 bnr. 79 i Etnedal kommune

Eier

Vera Silvana Storholt Kjell Johnny Storholt

Oppdragsnummer

6-21-0333

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.