Gjøvik

Nyoppusset enebolig i nordbyen med 5 sov og 2 bad - barnevennlig, solrikt, nær barneskole - flott mjøsutsikt!

Øvre Ulsrud 12 , 2825 Gjøvik

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 216 m²
Bruksareal 237 m²
Tomt 836 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1978
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 52
Energimerking F
FINN.no 221486571
Sist endret 12.06.2021 18:39
Prisantydning 5 900 000
Totalpris 6 063 522
Ligningsverdi 786 511,-

Beregnet totalkostnad

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 063 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øvre Ulsrud 12 er en stor enebolig fra 1978. Det er ikke mye som minner om gamledager hverken utvendig eller innvendig. Her er det aller meste endevendt, så boligen kan beskrives i ett ord; lekker! Her er det store vinduer, store åpne flater, perfekt lys og en helt rå utsikt. Dagens eier har gjort gode farge- og materialvalg. Boligen inneholder hele fem soverom, flere stuer, svært romslig kjøkken, to bad - det ene med badstue, vaskerom og masse bodplass.
Utvendig finner du terrasser på alle husets sider, så sola kan treffe deg overalt. Den beste plassen er kanskje den store balkongen med helt uslåelig Mjøs utsikt!
Med på kjøpet får du et eget garasjebygg.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, to soverom, hvorav ett med utgang til terrasse, kjøkken og stue med utgang til terrasser.
I underetasjen finner du vindfang, gang, boder, bad, badstue, tre soverom og kjellerstue.
Garasje med garasjerom og bod, samt carport.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1978, men første etasje er betydelig oppgradert de senere år og eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. De utførte arbeider fremstår som fagmessig godt håndverk. Underetasjen har dog behov for ett løft for å møte dagens krav til bostandard.
Kjøkkenet er nytt i 2019 og er moderne og åpent mot stuen. Her er innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn og til frittstående kjøleskap.
Badet i 1. etasje er også fra 2019 og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og spilehimling med downlights. Her er innredning med glatt fronter og dobbelt, heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Badet i underetasje har fliser på gulv, malt strie på vegger, med fliser i dusjhjørne, og trepanel i himling. Her er innredning med glatte fronter og heldekkende servant, speil og belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Ventil på vegg og tilluft i dør. Tilliggende badstue.
Vaskerom har flislagt gulv, malte plater på vegger og himlingsplater. Her er enkel innredning med benkeplate, utslagsvask og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Innvendige overflater i hovedsak med parkett, fliser og teppegulv, trepanel og malte glatte flater på vegger og panel og malte, glatte flater i himling.

Beliggenhet

Øvre Ulsrud 12 ligger like nord for Gjøvik sentrum og har helt rå utsikt mot Mjøsa og Hedmarken! Tomta er akkurat passe stor, frodig og ideell for lek og moro. Her oppe er det kort vei til alt, enten det gjelder shopping på Innlandets største kjøpesenter CC eller om du ønsker turer i skog og marka eller moro på Mjøsa. Skoler og barnehager ligger like i nærheten. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. Gjøvik ligger ca 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

PF Forsikring (Codan) Polisenummer: 752040663

Boligens areal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 237 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, badstue, tre soverom og kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 124 m².
Primærrom: 124 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 22 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 836 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i skrånende terreng som er pent opparbeidet med plen og beplantning.
Det er opparbeidet flere uteplasser som til dels henger sammen med terrasser. Adkomst og gårdsplass er gruset. Støpt støttemur med rekkverk.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje, i carport og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen har støpt gulv på grunn. Murt/støpt grunnmur. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av ubehandlet og malt betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kaldt loft på deler av bygget. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe i lettklinker.
Trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Balkongdører i treverk med 3 lags isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.
Trapper utført i treverk.
Terrasse med utgang fra kjøkken og soverom på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise over.
Terrasse med utgang fra stue på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass. Delvis overbygget. Markise over. Midlertidig løsning på vann/renne.
Ved inngang er støpt trapp med skifer.
Åpent og skult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber og plast, rør i rør.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger mot terreng er støpt, ellers oppført i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Carport på siden på ca 15kvm.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
1986 Tilbygget stue.
2008 Oppgradert bad.
2013 Utskiftning av flere vinduer i 2013-2018.
2016 Montert ny peisovn.
2019 Nytt kjøkken, fornyet overflater etasje. Fornyet flere vinduer.
2020 Oppgradert bad i første etasje. Lagt ny tekking. Bygget ny veranda ved stue.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Støpte plater, vegger mot grunn, vegg og takkonstruksjoner og VVS.
Grunn, drenering og fundamenter: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lav høyde mellom grunnen og kledning.
Vinduer og dører: Vinduer eldre enn ca. 1995 og ytterdør har forventet levetid nært forestående.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Lavt rekkverk og slitasje på veranda ved kjøkken.
Våtrom: Ikke tilfredsstillende fall.
Garasje/Uthus: Skjevheter registrert.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ifølge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Monssveen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Solåsstua barnehage (0-5 år)  2.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 2.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lundstein skole (1-7 kl.) 3.4 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  3.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  1.8 km
Gjøvik videregående skole 2.8 km
Raufoss videregående skole  16.8 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varme i flere gulv, peisovn i stue og vedovn med glassdør i kjellerstue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 22 754 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 331 000 og eiendomsskatten er kr 9 324.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 786 511 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 831 439 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.1.2020 med følgende formål:
Boligformål
Best-omr 1 småhusbebyggelse § 9-3.1
Støysone - gul jf. T-1442 og § 7-1.1
Infrastruktursone -tilknytningsplikt for fjernvarme § 16-1
Bestemmelser KPA 2020-2032

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie
0/903008-1/19  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3407 Gnr:77 Bnr:59  1/11

Vei/vann/avløp

Privat vei
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 26.03.2021 er det registrert følgende anmerkninger:
Takstige mangler.
Skjermbrett mot lav trappevange til siden for ildsted anbefales.
Pipe er sist feid 28.05.2020.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øvre Ulsrud 12, 2825, Gjøvik, Gnr. 77 bnr. 52 i Gjøvik kommune

Eier

Kristine Larsen Mustorp Stian Svehaugen

Oppdragsnummer

6-21-0336

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.