Raufoss

Raufoss: Halvpart av tomannsbolig med 3 soverom - romslig hage og nærhet til sentrum!

Ringvegen 10A , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 116 m²
Bruksareal 124 m²
Bruttoareal 145 m²
Tomt 811 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1960
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 146
Energimerking F
FINN.no 226618824
Sist endret 10.09.2021 09:17
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 266 522
Ligningsverdi 570 430,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 266 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tomannsbolig, vertikaldelt med primærareal på 116 m² over to etasjer med kjeller. Terrasse/terrasseplatting med adkomst fra stue, inngangspartiet og terrenget. Garasje med en biloppstillingsplass og lagerarealer.
Boligen er fra 1960. Tak over terrasse er bygget i 2012.
Normal standard og planløsning.

Innhold

Halvpart av tomannsbolig som rommer:
2. etasje: bad, gang og 3 soverom.
1. etasje: kjøkken, entré, gang og stue.
Kjeller: gang og kjellerstue.
Garasje med en biloppstillingsplass og bod.

Standard

Boligen er fra 1960. Tak over terrasse er bygget i 2012. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Badet har fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Badet inneholder servant med underskap, innmurt badekar og gulvmontert wc. Oppvarming via arme i gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser. Tregulv. Betong.
Vegger: Panel. Panelplater. Fliser. Murpuss.
Himling: Panel. Malte plater.
Vedlikehold/påkostninger:
År: 1996 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier.
År: 2007 Oppgradert badet. Utført av tidligere eier.
År: 2012 Oppgradert dreneringen. Utført av tidligere eier.
År: 2012 Bygget terrasse. Utført av tidligere eier.
År: 2017 Oppgradert VVS anlegg i vaskekjeller. Nye rør, nytt sluk m.m. Utført av firma.
År: 2017 Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.
År: 2017-2020 Oppgradert deler av det elektriske anlegget. Utført av firma.
År: 2017-2020 Oppgradert deler av vann- og avløpsrør innvendig. Utført av firma.
År: 2020 Nye overflater på kjøkkenet og ny kjøkkeninnredning. Utført som egeninnsats og av firmaer.
År: 2020Bygget platting foran inngangspartiet. Egeninnsats.
År: 2020-2021 Malt utvendig kledning. Utført som egeninnsats og av firma.
År: 2020-2021 Behandlet terrasse. Egeninnsats.
Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet

Barnevennlig, sentral og god beliggenhet på veletablert boligområde med gangavstand til Raufoss sentrum med alle fasiliteter. Kort veg til barnehage, ny barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Idrettsanlegg, badeanlegg, svømmehall og gode aktivitetstilbud for barn og voksne rett i nærheten. Fine friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kort veg til kollektivtransport og jernbane.

Forsikring

Sparebank1 Polisenummer: 20565248

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 145 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjellerstue, bod og vaskekjeller.
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, entré, gang, stue.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad, gang og 3 soverom.
MERK:
Rom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Garasje:
Bruksareal: 13 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 811 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 811,2 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Garasje / Parkering

Ja

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning.
Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass. Balkongdør i metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.
Vinduer/dører:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevindu med 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986 og 2020.
Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1985.
Heve/skyvedør i metall med 2-lags isolerglass fra 1986.
Lette/glatte innerdører.
Profilerte tredører.
VVS-installasjoner:
Synlig avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 er plassert i vaskekjeller.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i gang i kjelleren.
Luftbehandling:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk
avtrekk eller naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje.
Annet:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Garderobeskap
- opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Vinduer og dører. Takkonstruksjon. Piper og ildsteder.
Grunn og fundamenter: Forenklet fundamentering og konstruksjoner for terrassen.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Drenering: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.
Taktekking: Flassing på overflate av taktekking. Tiltak må påregnes.
Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelene har utlevd mye av normal levetid.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Påregnelig med tiltak og oppgraderinger.
Etasjeskiller: Skjevheter og knirk er registrert.
Våtrom: Badet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med enkelte tiltak og oppgraderinger.
Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Taktekking: Det vil mest sannsynlige være hull i taktekkingen etter at snøfangere er utbedret.
Garasje: Råteskader enkelte steder.
Byggemåte garasje:
Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Ytterdør/porter i tre. Innlagt strøm.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Illøkken Eriksen. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Trollskogen barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 2.4 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 0.9 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 0.8 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 12.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varmepumpe. Varme i gulv på badet. Ildsted.
Det er registrert følgende avvik/anmerkning ved siste feiing/tilsyn:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Sotluken i bunnen av skorsteinen må tømmes for sot.
Utkraging i etasjeskiller er tildekket på kjøkkenet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 861,80 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann: 2 437,50,-
Forbruksgebyr vann: 2 218,75,-
Abonnementsgebyr avløp: 2 418,75,-
Forbruksgebyr avløp: 2 812,50
Avfallsgebyr: 3 000,-
Feiing/tilsyn: 587,50,-
Eiendomsskatt: 6 386,80,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 570 430 pr. 16.06.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 053 549 pr. 16.06.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig. Plannavn: "Raufosskogen" vedtatt 22.03.1990.
Relaterte planer: Del av reguleringsplan for Raufosskogen - Raufoss storhall (31.3.2020).
I tillegg ligger eiendommen under kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1976/4398-1/19  Erklæring/avtale datert 24.05.1976 
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune. Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen. Fordeling av gebyrene, skal involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Kommentar:
Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes ved behov. Det er sanert i området og det må påregnes at denne blir pålagt utkoblet innen kort tid.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ringvegen 10A, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 146 i Vestre toten kommune

Eier

Jesper Skepp Hansen Therese Havn

Oppdragsnummer

6-21-0409

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.