Gjøvik

Gjøvik - Betydelig oppgradert 3-roms leilighet på Tongjordet. Sentralt - solrikt - p-plass!

Chr. Michelsens gate 23 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

18%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

26%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 69 m²
Tomt 730 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1953
Gårdsnummer 63
Bruksnummer 133
Energimerking G
FINN.no 235414438
Sist endret 23.11.2021 12:17
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 679 424
Fellesutgifter 4 688,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 371 412,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 671 412,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 679 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Betydelig oppgradert leilighet i firemannsbolig. Leiligheten vi har for salg er beliggende i 1. etasje og har et primærareal på 65m². Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue i åpen løsning og 2 soverom. Hele leiligheten er pusset opp med unntak av badet. Leiligheten har fermacell gips på alle vegger. Her kan du henge inntil 30 kg pr skrue rett inn i platen uten spikerslag eller plugg. Gipsen er brannhemmende og isolerer godt mot lyd. I tillegg er det montert lydbøyler i himling + gipsing over lydhimling for å oppnå krav om egen branncelle. Alle vegger er rettet og foret ut med 5 cm isolasjon. På gulvet er det lagt BerryAlloc høytrykkslaminatgulv (norsk produsert). Varmefolie i alle rom unntatt badet. På kjøkkenet er det montert Epoq kjøkkeninnredning fra Elkjøp. Hvitevarer fra Bosch og Gorenje. Ventilator og komfyrtopp medfølger umontert. I tillegg medfølger nedfellbare stikkontakter (pop-up) og komfyrvakt umontert. Underlimt oppvaskkum. Badet er ikke pusset opp, men det er ny himling. Utenfor badet er det lagt opp så det ligger rør i vegg til varmekabel, lys og vifte for framtidig oppgradering av bad. Borettslaget bekoster bytting av sluk. Leiligheten har ventiler i alle rom med naturlig avtrekk. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda. Her er det montert elektrisk markise. Andelseier disponerer boder på til sammen 15m² i kjeller. I tillegg er det felles lagring på loft. Med andelen medfølger en biloppstillingsplass på felles parkering merket H0101.

Innhold

Leilighet i 4 mannsbolig beliggende i 1.etasje:
entré, bad, kjøkken/stue og 2 soverom.
Med leiligheten følger en biloppstillingsplass på felles p-plass.

Standard

Leiligheten er fra 1953, betydelig påkostet i 2020/2021. Hele leiligheten er pusset opp, med unntak av badet. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
Kjøkkenet har Epoq innredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i laminat. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Plass til integrert komfyr, kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin, samt mikro. To kurser ekstra er ført frem til sokkel i kjøkken for evt. fremtidig varmepumpe.
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Badet er innredet med servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert wc. Oppvarming via stråleovn. Ventilasjon via ventil i himling.
Innvendige overflater:
Gulv: berryalloc høytrykkslaminat. Belegg på badet.
Vegger:malt  fermacell gips. Plater på badet.
Himling: malte plater.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 1991 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget.
År: 2008 Ny innmat i sikringsskapet. Utført i regi av borettslaget.
År: 2000 Etterisolering av etasjeskillere. Utført i regi av borettslaget.
År: 2011 Nytt dusjkabinett, servant og speil. Utført av firma.
År: 2012 Malt utvendig kledning. Utført i regi av borettslaget.
År: 2012 Ny utvendig kledning, samt etterisolert. Utført i regi av borettslaget.
År: 2012 Nytt felles inngangsparti med varmekabler i konstruksjonene. Utført i regi av borettslaget.
År: 2012 Ny ytterdør i 2012. Utført i regi av borettslaget.
År: 2016 Ny leilighetsdør. Utført i regi av borettslaget.
År: 2020-2021 Pusset opp de fleste overflater utenom på bad. Utført av firma.
År: 2020-2021 Byttet det meste av el-anlegg og rør. Utført av firma.
År: 2020-2021 Gipset eksisterende himling og laget lydhimling. Utført av firma.
År: 2020-2021 Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma og egeninnsats.
Selger har følgende kommentarer i sitt egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Lekkasje fra bad i naboleilighet 2 etg."
Megler anmerker: Det er skiftet sluk i leilighet i 2.etg. Ny himling i leilighet 1.etg.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Alfa Installasjon AS. Alt det elektriske er nytt."
Megler anmerker: Alt elektrisk er nytt med unntak av badet. Det er lagt opp nytt i vegg for framtidig oppussing.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
"Alfa Installasjon AS."
Opplysningene her er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom dokumentene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt område på Tongjordet i Gjøvik. Området består av eneboliger, rekkehus, leiligheter. Ca. 1,2 km til Gjøvik sentrum. Ca. 200 meter til Tongjordet Barnehage. Ca. 1,2 km Gjøvik barne- og ungdomsskole. Ca. 1,8 km til Gjøvik Videregående skole. Kort avstand til fagskole og høgskole. Ca. 1,5 km til kjøpesenteret CC Gjøvik med forskjellige butikker. Butikker, postkontor, bankfilial m.m. finner man i sentrum. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. Friarealer og turmuligheter langs med Mjøsa.

Felleskostnader

4 688 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, forsikring bygg, forretningsførsel mv. Strøm kommer i tillegg.
De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 3 317,-
Avdrag: 883,-
Renter: 488,-

Andel fellesgjeld

371 412

Avdrag fellesgjeld

kr. 883 pr. mnd.

Andel formue

42 058

Borettslag

Borettslag: Chr michelsensg 23 borettslag a/l, Orgnr: 954529622

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser pr. tlf. til Partners Eiendomsmegling AS at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene med det første.
Det fremkommer av husordensreglene at trappevask utføres 1 gang pr. uke. Deles på skift. I tillegg skal gressklipping utføres av hver andelseier ved behov.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778178345, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 15.06.2021: 1 485 650
Andel av saldo: 371 413
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 488 pr. mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86177410

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et underskudd på 41 900,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 148 259,- i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Styreleder opplyser at husordensreglene er utdatert. Nye, oppdaterte ordensregler henger på tavla i gangen i borettslaget.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 69 kvm
 1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, bad, kjøkken/stue og 2 soverom.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 730 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, hekk, gjerde og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Det medfølger en p-plass.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn. Støpte punktfundamenter med tresøyler ved inngangsparti og terrasse. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskillere i betong og trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør med kikkehull. Adkomst via trapp.
Vinduer og dører:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 2012.
Ytterdør med brann/lydmotstand og kikkehull.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Glatte innerdører.
Terrasse/balkong:
Veranda mot sør: Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygd.
Pipe: teglpipe.
VVS-installasjoner:
Synlige avløpsrør i: Plast. Støpejern.
Synlige vannrør i: Kobber. Plast.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 i felles vaskerom.
Opplegg og kran for vaskemaskin i felles vaskerom.
Luftbehandling:
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Selgers opplysning: Gjenstående arbeid med el-anlegg skal ferdigstilles før salg.
Annet:
- Brannslukningsapparat
- Røykvarsler
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Pipe og eldre vvs.
Våtrom: Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran.
Kjøkken: Gjenstående arbeid.
Innvendige overflater: Gjenstående arbeid.
Tilleggskommentarer bad:
Kurs til varmekabel, lys over speil, lys i tak og vifte i sikringsskap. Lagt opp til bokser ved dør. Lekkasje fra bad i naboleilighet 2 etasje, dette er utbedret etter befaringen.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Simen Hveem. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Tongjordet barnehage (2-5 år)
18 barn, 1 avdeling 0.3 km
Soppen barnehage (0-5 år)
27 barn, 2 avdelinger 0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)
45 barn, 3 avdelinger 1 km
Skoler
Gjøvikregionen International School
Gjøvik skole (1-7 kl.) 13 min
250 elever, 14 klasser 1.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten
90 elever, 10 klasser 1.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
310 elever, 10 klasser 3.9 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 2.5 km
Raufoss videregående skole
450 elever 11.6 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av: varmefolie i alle gulv med unntak av bad som har stråleovn. I tillegg ildsted på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres direkte til Chr. Michelsensgt. 23 Borettslag.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 597 346 pr. 06.10.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 150 446 pr. 06.10.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7494,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Chr. Michelsens gate 23, 2815, Gjøvik, Gnr. 63 bnr. 133, andelsnr. 3 i Chr michelsensg 23 borettslag a/l med orgnr. 954529622 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0411

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.