Raufoss

Raufoss - Enebolig i rolig og barnevennlig område m/ 5 sov - flislagt bad - garasje.

Hellandvegen 13 , 2834 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 182 m²
Bruksareal 222 m²
Bruttoareal 242 m²
Tomt 491 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1977
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 456
Energimerking F
FINN.no 229198898
Sist endret 03.09.2021 11:12
Prisantydning 3 200 000
Totalpris 3 294 022
Ligningsverdi 673 001,-

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 294 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enebolig over 2 plan med primærareal på 182 m². Adkomst til boligen i 1.etasje hvor vi kommer inn i vindfang og videre inn i gang med trapp opp til 2.etasje. 1.etasje rommer i tillegg stort kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til romslig spisebord. Stuen har plass til både sofamøblement og spisestue. Badet er flislagt og rommer baderomsinnredning og dusjkabinett. Separat wc-rom. Eget vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. I tillegg finnes ett soverom i 1.etasje. I 2.etasje finnes ytterligere 4 soverom, samt tv-stue. Boligen har 2 uteplasser. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda mot vest. Fra tv-stuen i 2.etasje er det utgang til balkong. Garasje er bygget i tilknytning til boligen med en praktisk bod i bakkant.

Innhold

Enebolig over 2 plan som rommer:
1.etasje: bad, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, kontor, stue/spisestue, vindfang, soverom, wc og 2 boder.
2.etasje: gang, stue og 4 soverom.
Garasje med 1 biloppstillingsplass er bygget i tilknytning til boligen.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1977. Tilbygg garasje i 1986, samt påbygg 2.etg i 1994. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men boligens alder tilsier likevel at påkostninger må påregnes.
Kjøkkener har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter (noen fronter med glass) og laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Integrert kjølehjørne, stekeovn, platetopp og delvis integrert oppvaskmaskin. Kitchenboard e.l. på vegg mellom over- og underskap. Ventilator over platetopp. Lekkasjestopper er montert.
Badet i 1.etasje har fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på frontene og tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjkabinett. Oppvarming via gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dørblad.
Separat wc-rom med malte panelplater på vegger og belegg på gulvet. Rommet inneholder gulvmontert toalett, liten servantinnredning med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant.
Vaskerom har belegg på gulv, baderomsplater på veggene og formpresset panel i himling. Div. innredning med både slette og profilerte fronter, vask i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Tilluft i dørblad.
Innvendige overflater:
Gulv: fliser, parkett, laminat og belegg.
Vegger: trepanel, panelplater, brystningspanel og malt strie.
Himling: himlingsplater og formpresset panel.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av eier)
2021: Malt overflater i 2.et. Pusset opp overflatene i trappen. Montert mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.
2014: Pusset opp kjøkkenet og byttet kjøkkeninnredningen. Byttet vanninntak. (Elvestad).
2011: Renoverte badet etter vannlekkasje. Forsikringssak. Lagt opp rør i rør.
1997: La shingel på taket.
1994: Bygget på en etasje.(2.et) Egeninnsats.
1986: Bygget tilbygget med garasje. Egeninnsats.
Selgers egenerklæringsskjema med kommentarer følger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom skjema.

Beliggenhet

Hellandvegen 13 ligger idyllisk til i kulturlandskapet øst for Raufoss sentrum. Her oppe bor du fritt og landlig mellom kornåkre og spredt bebyggelse. Hellandvegen ligger som en liten veistump med noen få hus. Her er det barnevennlig og solrikt. Det er kun ca 3 km ned til Raufoss sentrum. Raufoss har blant annet kjøpesenter, skoler og togstasjon på Gjøvikbanen. Det er ikke mer enn 10-12 minutter å kjøre til Gjøvik, og ca 2 timer til Oslo.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 18524422

Boligens areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 242 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 147 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, kontor, stue/spisestue, vindfang, soverom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue og 4 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 491 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 491 m² som er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og dels steinlagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 biloppstillingsplass.
2 biloppstillingsplasser på opparbeidet gårdsplass.

Byggemåte

Fundamentert på støpt ringmur. Betonggulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med overflatebehandlet panel utvendig. Dels murte lecablokker i garasjevegg. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon (m/opplett) tekket med betongtakstein og metallplater. Renner og nedløp i metall.
Vinduer og dører:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1994, 1998, 2010.
Leddet garasjeport i stål.
Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Fra 1997.
Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Fra 1997.
Heve/skyvedør i treverk med 2 lags isolerglass.
Balkonger/terrasser:
1.et: Utgang fra stue til en sørøst vendt terrasse. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Aluminiumsbjelke mellom betongpilarer.
2.et: Sørøstvendt overbygget veranda. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, understøttet av limtredrager.
VVS-installasjoner:
Synlig avløpsrør i: plast
Synlige vannrør i: rør i rør og noe kobber.
Varmtvannsbereder på 108 liter. Prod år 2015. Plassert i kjøkkenbenk.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk
avtrekk eller naturlig oppdrift.
El-anlegg:
Sikringsskapet er plassert på kontoret i 1.et.
El-anlegg med automatsikringer.
Åpent og skjult ledningsnett.
Inntak med automatsikringer.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Grunn og fundamenter: En del skjevhet ble registrert. Skjevhetene er synlig og merkbare. Betonggulv på grunn heller ca 7cm ned mot sørvest.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er ikke u-blokk skift i toppen av lecavegg i garasjen.
Vinduer og dører: Enkelte tettelister var harde/slitt. Enkelte vinduer har kondensmerker.(vinduer er opplyst malt i etterkant av befaringsdagen) Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak på kaldtloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon. Misfarginger/fuktmerker på sperrer i garasje.
Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Metallplater har noe avflassing og bulker. Det er ikke montert undertak i garasjen. Tekkingen har utlevd mye av sin forventede levetid.
Etasjeskiller: Knirk er registrert.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Vaskerom: Utettheter i beleggets sveiser.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Megler oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 2.9 km
Vestrumenga miljøbarnehage
20 barn, 1 avdeling 3.1 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 3.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 3.7 km
Raufoss videregående skole
450 elever 4 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 12.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av: panelovner, luft til luft varmepumpe, peisovn og vedovn i 2.et.
Selger opplyser at det er varmekabler i gulv på bad og gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Forventet årsforbruk iht. fremlagte fakturaer er: 13 041,-
Det gjøres oppmerskom på at energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 678,10 pr. år De kommunale avgiftene er inkludert eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Abonnementsgebyr vann kr. 2 437,50
Forbruksgebyr vann kr. 1 189,25
Abonnementsgebyr avløp kr. 2 418,75
Forbruksgebyr avløp kr. 1 507,50
Avfallsgebyr kr. 3 000
Feiing/tilsyn: 587,50
Eiendomsskatt kr. 7 537,60

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 673 001 pr. 11.08.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 422 802 pr. 11.08.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn Hellandfeltet vedtatt 1.7.1977.
I tillegg ligger eiendommen under kommuneplanen/kommunedelplan med formål nåværende boligbebyggelse vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Komfyr i kjøkken følger ikke med. Heis til skiboks/skiboks i garasje medfølger ikke. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i buskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hellandvegen 13, 2834, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 456 i Vestre toten kommune

Eier

Wenche Martinsen Ola Ø Snortheimsmoen

Oppdragsnummer

6-21-0421

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.