SNERTINGDAL

Snertingdal.Hemsangen. Romslig hytte med bad/wc - 2 sov. Stor terrasse. Uthus. Helårsveg. Strøm. Vann/avløp. Utsikt!

Sanghaugvegen 3 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF
Sara Hichour
Sara Hichour Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 747 m² / Punktfestetomt
Soverom 2
Byggeår 1973
Gårdsnummer 242
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 228279138
Sist endret 13.09.2021 09:27
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 138 772
Ligningsverdi 199 588,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 138 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sanghaugvegen 3 - Dette er en koselig fritidsbolig beliggende på Hemsangen hyttefelt i midtre Snertingdal. Eiendommen ligger idyllisk til i et rolig område, her er det gode turmuligheter både sommer og vinter. Hytta inneholder bl.a romslig stue, kjøkken med spiseplass, bad og to soverom. Til hytta er det bilveg helt fram, og det er innlagt strøm og vann her.
Utvendig er det oppført en stor terrasse, med fin utepeis i naturstein. Med på kjøpet får du uthus med bod/lager og utedo. Til Snertingdal sentrum tar det 10 minutter med bil, og her finner du bl.a matbutikk, bensinstasjon, helsehus etc.
Velkommen til hyggelig visning - Husk visningspåmelding!

Innhold

Hytten inneholder vindfang, bad, stue,kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Terrasse også ved inngangsparti, her finner du også en ny liten bod.
I tillegg er det oppført ett eldre uthus med bod/lager og gammel utedo. Adkomst via terrassen til uthuset.

Standard

Hytta er fra 1973 med tilbygg fra 1993 som inneholder stue og bad.
Stuen er romslig med sofagruppe og peisinnsats. Herfra er det utgang til terrasse.
Kjøkkenet har innredning med malte fronter i heltre. Plass til spisebord.
Badet har gulvbelegg og vegger med tynner plater med panelstruktur. Rommet er innredet med gulvmontert kverntoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning.
Hytten har to soverom der det ene er innredet med dobbeltseng, og det andre med køyeseng.
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og tepper.
- Vegger: Panel, malte glassfiberstrie og malte flater.
- Himling: Panel og malte flater.

Beliggenhet

Hytta ligger fint til i naturen med en del trær rundt. Det er fiske muligheter i området samt fine turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørt skiløype ikke langt unna hytta. Flere fiskevann i nærheten som blant annet Hemsangen og Abbortjern. Ca. 45 min.  kjøretur til Gjøvik sentrum hvor man finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder og service fasiliteter. Ca. 45 minutter kjøring til Synnfjellet med liten alpinbkke og milevis med skiløyper.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, forsikringer, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 747 kvm, Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 6000,-. Kjøper betaler for overføring av festekontrakt til ny eier til bortfester kr. 1500,-.
Gruset innkjørsel ellers naturtomt i skrånende terreng.
Eiendommen har punktfestetomt, tomtestørrelse og tomtegrensene kan derfor være noe uklare i situasjonskartet. Kartet viser at uthus står delvis utenfor tomten.

Garasje / Parkering

Parkering på eiendommen.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Fritidsbolig bygget i 1973 og påbygget i 1993. Boligen er oppsatt på ringmur, deler av muren er forblendet med naturstein. Oppført i bindingsverk med liggende kledning utvendig. Mønet tak tekket med takstein.
Vinduer: Toppsving vinduer med isolerglass fra 1991. Koblede vinduer med små ruter i yttergrind fra byggeår.
Dører: Ytterdør er panelt utvendig og malt, glass i dør. To terrassedører med isolerglass. Innvendige dører er malte, slette dører, glass i vindfangdør.
Terrasse: Terrasser som tilsammen er 57 m², takoverbygget terrasse, 2 m² ved utepeis. Terrassene er bygget i impregnerte materialer. Stående utsmykket rekkverk.
VVS:
Sanitær - bunnledninger, avløp i plast. Vannrør i plast. Varmekabler på vannrør.
Sanitær - ledningsnett, avløp i plast. Vannrør i kobber.
Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder antatt 80 liter, plassert på badet.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Drenering
- Fundamentering
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Etasjeskiller
- Vinduer
- Terrasse
- Uthus
Tilstandsgrad er gitt som følge av alder.
Tilstandsgrad 3:
- Badet er ikke godkjent som våtrom. Ikke dørterskel på dør til badet.
- Vindskier og dekkbord har råteskader flere steder.
- Takrenner mangler forkantbeslag ned i takrenna.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 05.08.2021 som dette er hentet fra.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 3: Kvernpumpe byttet.
Punkt 11: Lekkasje ved pipe som har blitt utbedret.
Punkt 12: Lekkasje ved pipe utbedret av hytteeiere.
Punkt 14: Tilsyn elektrisk anlegg 17. september 2018. Ingen anmerkninger.
Punkt 21: Stue utvidet 1993.
Punkt 25: 5 døde trær står i oppkjøring til hytte. Disse er meldt til Etna Nett for felling da de står ved strømlinje.
Se ellers vedlagt egenerklæringsskjema.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og strøm.
Peisinnsats i stue, og panelovner. De fleste panelovnene er nye i 2021.
Det er ikke registrert tilsyn/feiing av pipe i kommunens arkiver.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 979 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 199 588.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse.
På liten del av eiendommen, faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1975/2237-3/19 - Festekontrakt - vilkår 14.04.1975
Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunen informerer:
Det er registrert en lukket tank på 6 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra før 1980.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 07.07.2020. Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 08.10.2019.

Tilbehør

Møbler og løsøre kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med eier.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sanghaugvegen 3, 2838, Snertingdal, Gnr. 242 bnr. 22 Fnr. 20 i Gjøvik kommune

Eier

Arne Reidar Wallin Sverre Reidar Wallin

Oppdragsnummer

6-21-0443

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.