Snertingdal

HEMSANGEN: Sjarmerende hytte med usjenert beliggenhet. Gode sol- og utsiktsforhold. Møbler inkl. Klar til bruk!

Djupdalsvegen 47 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gunnar Putten
Gunnar Putten Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 50 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 56 m²
Tomt 477 m² / Festet tomt
Soverom 2
Byggeår 1975
Gårdsnummer 242
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 225244833
Sist endret 16.07.2021 19:02
Prisantydning 690 000
Totalpris 718 522
Ligningsverdi 244 832,-

Beregnet totalkostnad

690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 718 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hytta er fra 1975 og er godt vedlikeholdt. Den inneholder stue og kjøkken med egen spiseplass, to soverom og et bad med servant opplegg og mulighet for å stelle seg. Hytta har ny stålpipe med jøtulovn og av andre fasiliteter kan det også nevnes at man har mulighet for å ringe hytta varm med fjernstyrt parafinovn. Det er egen utedo i frittliggende uthus og utvendig bod ved inngangen til hytta. Ute har du også en romslig terrasse med god utsikt over den frodige dalen. Her er det god plass til å nyte solen, kose seg med god mat og leve ut hyttedrømmen.
* Pent opparbeidet hyttetun med inngjerding
* Meget solrikt og flotte utsiktsforhold
* Flott løypenett i området for skiturer
* Koselig felles badeplass ved Abbortjern
* Privat helårsveg på hyttefeltet.
* Solcelleanlegg
* Møbler og utstyr i hytta medfølger handelen - flytt rett inn!

Innhold

Hytta: gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue.
Uthus: Bod og utedo.

Standard

Hytta har normal standard og planløsning. Hytta fremstår godt vedlikeholdt.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminat mellom over og underskap. Plass til gasskomfyr og gasskjøleskap. Gasstank i skap under komfyr og i skap under kjøleskap. Ikke innlagt vann.
Baderommet har ikke innlagt vann og er ikke et våtrom. Avløp fra servant leder vannet til grunnen. På baderommet er det baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant uten armatur. Speil og overskap på vegg over servant.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Hytta:
Gulv: heltregulv, belegg
Innvendige vegger: Strietapet og trepanel.
Tak: Himlingsplater og panel.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av selger)
År: 2021 Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
År: 2019: Nytt solcellepanel og ny regulator. Egeninnsats.
År: 2019 Utvidet terrassen mot sørvest. Egeninnsats.
År: 2018: Montert stålpipe og vedovn. Utført av firma.
År: 2017 Bygget terrasse ved inngangen. Egeninnsats.
År: 2017: Byttet batteri til solcelleanlegg. Egeninnstats.

Beliggenhet

Djupdalsvegen 47 ligger i Snertingdal, nærmere bestemt på Hemsangen hyttefelt. Denne hytta har usjenert beliggenhet midt i det flotte naturlandskapet og her er det svært gode solforhold med sol gjennom hele dagen. Dette er Snertingdal på sitt beste; stille og rolig, men likevel ikke mer enn 10 minutters kjøring fra Snertingdal sentrum. I sentrum finner du matbutikk, bensinstasjon, gatekjøkken og egen helsestasjon.
Snertingdal er kjent for sin vakre natur og muligheter for friluftsliv. Her finnes en rekke stier og et stort løypefelt med skiløyper i skog og mark. Abbortjern ligger en spasertur unna hytta og her kan du boltre deg med bading, grilling ved vannet eller prøve fiskelykken.

Løpende kostnader

Eksempel på løpende kostnader er kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, brøyting, kontigent hytteforening etc.
Kostnader til brøyting, strøing, vedlikehold av veg ca. kr. 3 000 - 4 000 pr. år og kommer i tillegg til den årlige festeavgiften.
Hemsangen vel:
Frivillig medlemskap.

Forsikring

Sparebank 1 Polisenummer: 14450459

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm
Hytte
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, baderom, stue, vindfang og 2 soverom.
Uthus/utedo
Bruttoareal: 12 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 477 kvm, Eierform: Festet tomt
Årlig festeavgift utgjør kr 6.000,-. Neste regulering av festeavgift vil skje i 2025. Festeavtalen ligger vedlagt.
Festet tomt. Skrånende naturtomt med noe slakere område rundt hytta.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass ved vei, ca. 150m å gå i luftlinje..

Byggemåte

Fundamentert på støpt ringmur. Krypkjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Kledd med liggende panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille mot krypkjeller. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk med 1+1 lags glass.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon.
Elektrisitet:
Solcelleanlegg. 12Volt. Batteriet, regulator og omformer er plassert på kjøkkenet.
Terrasser:
Utgang fra stue til en sørvest vendt delvis overbygget terrasse på ca 31 m2. Overbygget del er på ca 13 m2. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, fundamentert på søyler/pilarer til grunn og lecablokker lagt direkte på grunnen.
Nordøst vendt terrasse på ca 7 m2 foran inngangen. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, fundamentert på søyler/pilarer til grunn og lecablokker lagt direkte på grunnen.
Uthus med utedo og redskapsbod:
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Bjelkelag i trekonstruksjoner mot det fri. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1972. Tette tredører. Liten overbygget platting foran inngangene.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer/dører
Grunn og fundamenter: Krypekjeller er en risikokonstruksjon. Det registreres stedvis noe mugg på undersiden av vindtettplater. Ikke dampsperre på grunnen i krypkjeller.
Ringmur: Fuktsøk viser noe forhøyede verdier. Enkelte riss/sprekker i ringmur. Forenklet fundamentering.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader. Det registreres misfarginger og svellinger på gavlvegg ved peisen i stuen. Stedvis noe sprekker i panel.
Vinduer og dører: Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Værslitte karmer/rammer. Enkelte vinduer har kondensmerker.
Omramming vindu er ført ned på beslag. Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.
Takkonstruksjon: Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon.
Takkonstruksjonen har skjevheter/svai.
Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd. Enkelte knuste takstein. Tekkingen har utlevd mye av sin forventede levetid.
Renner, nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner og nedløp på hele hytta. Enkelte skjevheter på takrenner. Takfotbeslag er ikke montert noen steder.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Ikke tilfredsstillende rekkverk. Råteskader i rekkverk. Skjevheter er registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes.
Piper og ildsteder: Sprekk i opprinnelig pipe. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Etasjeskiller: Bjelkelag over krypekjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon.
Uthus: Bygningen har skjevheter. Ikke undertak, dette øker risikoen for kondens. Renner og nedløp er ikke montert. Ikke beslag under/over vinduer.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Råteskadet treverk i rekkverk.
For ytterligere informasjon om hytta sin tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Oppvarming består av: Vedfyring, gass, parafin.
I hovedsak ved hjelp av: parafinovn, gassovn, peisovn.
Selgers opplysning:
Parafinovn slås på gjennom en app slik at den starter oppvarming av opp hytta.
Den klarer ikke å varme opp hytta til 21 gr på vinteren, men gir en grunnvarme.
Det er forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Dette forbudet gjelder ikke fritidsboliger uten innlagt strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 184 pr. år Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 244 832 pr. 2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel 3407 (KP)  2020 - 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende fritidsbebyggelse. Faresone: Flomfare. vedtatt 29.10.2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Felles privat vei med gangsti ned til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er lagt opp sommervann fra bekken ved hytta med utvendig kran ved inngangen. Ellers vannpost ved parkering. Det er utedo i uthus. Det er innhentet tilbud fra grunneier vedr. etablering av veg ned til hytta. For mer informasjon om dette ta kontakt med grunneier.

Offentligrettslig pålegg

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møbler, hvitevarer og oppvarmingskilder på hytta medfølger salget. Eventuell øvrig verktøy og utstyr som f.eks. aggregat, redskap eller lignende avtales mellom partene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Djupdalsvegen 47, 2838, Snertingdal, Gnr. 242 bnr. 22 Fnr. 84 i Gjøvik kommune

Eier

Ann-Kristin Sjøblom

Oppdragsnummer

6-21-0447

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.