Nord-torpa

Velholdt hytte med rolig og usjenert beliggenhet - tomt på 1,2 mål - innlagt strøm og vann - nær skiløyper og turområder

Bjørndalsvegen 811 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 51 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 208 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1995
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 69
Energimerking E
FINN.no 227845928
Sist endret 15.09.2021 15:50
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 805 022
Ligningsverdi 250 151,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 805 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjørndalsvegen 811 er en sjarmerende og velholdt hytte fra 1995. Hytta har alt på ett plan og her finner du: Entré, kjøkken i åpen løsning med stue, bad og to soverom. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd veranda som slynger seg rundt deler av hytta, her kan du flytte deg etter sola! Det også oppbevaringsplass, enten på hems eller i en praktisk utvendig bod i tilknytning inngangsparti. Utvendig finner du en romslig kupert naturtomt på 1,2 mål med gruset adkomst. Det er innlagt vann, strøm og avløp.
Hytta  ligger på Synnfjell ca. 757 moh, usjenert ved Åssætra hyttefelt. Området har flotte turmuligheter sommerstid og milevis med skiløyper om vinteren. Det er også mange fine fiskevann og elver i nærheten. Til Dokka er det ca. 35 km, med godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, frisør, apotek, kafeer og vinmonopol.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Hytte med alt på ett plan pluss hems som inneholder:
Gang, kjøkken/stue, bad, to soverom og hems.

Standard

Hytte oppført i 1995 og fremstår i all hovedsak som fra byggeår med normal standard og planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med innredning i heltre med profilerte fronter og laminerte benkeplate med kjøkkenkum. Enkelte overskap har profilerte fronter og det er plass til frittstående kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Bad:
Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, dusjkabinett, gulvmontert wc og plate i heltre med servant og speil over. Overflater består av heltre på gulv, tømmer på vegger og trepanel i himling.
Stua:
Stua er i åpen løsning med kjøkkenet som gir en åpen og god romfølelse. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe og utgang til en koselig overbygd veranda.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Heltregulv.
Vegger: Trepanel.
Himling: Panel.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Det anbefales å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Bjørndalsvegen 811 ligger på Synnfjell på  ca. 757 moh. Hytta ligger ca. 9 km fra Spåtind Fjellstue og ligger usjenert til ved Åssætra hyttefelt. Området har flotte turmuligheter sommerstid og milevis med skiløyper om vinteren. Skiløypene går like bortenfor hytta, og alpinbakke finner man ved Spåtind Hotell. Området har også mange fine fiskevann og elver. Til Dokka er det ca. 35 km, og her er det et godt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikk, frisør, apotek, kafeer og vinmonopol.

Felleskostnader

Medlemskap i Åssetra Hyttevel på kr. 200,- i året.
Det betales en andel på ca. 1500,- i året for måking opp til Åssætra. I tillegg har selger betalt for måking helt frem til egen hytte. I 2020 lå det på ca. 3600,- for måking helt frem til egen hytte.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, oppvarming, innvendig og utvendig forsikring, kommunale avgifter, strøm, årlig medlemskap i velforening, snøbrøyting etc. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,etc.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 5694226

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken/stue, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Nordre land kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 208 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt bestående av kupert naturtomt med gruset adkomstveg.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Hytte oppført i 1995. Hytta er vedlikeholdt og forsiktig brukt, men det må likevel påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt ringmur med kryperom. Yttervegg i tømmer. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Beiset/malt tømmer. Trevinduer med enkle glass. Koblede vinduer. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med torv.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall/treverk/kjetting. Stige til hems. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.
Dører: Ytterdør i treverk, todelt. Balkongdør i treverk med enkle glass. Innvendige dører utført i treverk.
Veranda: Støpt/murt fundamentering. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Platting med samme utførelse.
VVS:
Synlig avløpsrør i: Plast.
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på hems.
Luftbehandling:
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
Grunn, drenering og fundamenter: Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag.
Taktekking: Torvstopper har vedlikeholdsbehov.
Renner, nedløp og beslag: Takrenne er bøyd.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Etasjeskiller: Skjevheter registrert.
Våtrom: Ikke bygget som våtrom.
Kjøkken: Ikke fagmessig montert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2021.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: La inn vanntank, borret etter grunnvann og koplet til septik tank. Avløp fra dusj og kraner er ikke koblet til tanken, men går i gråvannskum installert av forrige eier. Usikker på om dette er godkjent etter dagens krav.
Punkt 7: Skjeve gulv./ slitasje på parti utenfor terasseinngang og under hvit rye i stue.
Punkt 19: Vet ikke om utslipp av gråvann er godkjent etter dagens standard.
For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1995  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Torpa barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 22 min, 240 elever, 10 klasser 17.9 km
Dokka videregående skole 39 min, 359 elever 35.8 km
Gausdal videregående skole 1 t 4 min, 373 elever 37.6 km
Barnehager:
Solheim barnehage (6 mnd-6 år) 12 min, 25 barn, 1 avdeling 9.5 km
Mariringen barnehage (2-5 år) 22 min, 36 barn, 3 avdelinger 17.8 km
Lundhaug barnehage (2-5 år) 33 min, 18 barn 27.9 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

Det er ikke kjennskap til begrensninger i utleie av hele eller deler av boligen som er godkjent til varigopphold.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.
Ildsted:
Ildsted er montert. Murt pipe, lettklinker.
Info fra kommunen: Det er ikke utført feiing eller branntilsyn på fritidsboligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 548 pr. år Kommunale avgifter inneholder: Renovasjon: Fast årlig avgift fritidsboliger kr 1 538,- Feie- og tilsynsavgift for hytter pr. år: kr 188,- Eiendomsskatt, fast årlig avgift: 2 454,-. Slamtømming: Kontrollgebyr kr 419,- /Tett tank fritidsbolig kr 3 950,-

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Kommunen opplyser at det er fast årlig avgift på kr. 2454,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 250 151 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.

Offentlige planer

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_7) hvor ny reguleringsplan for Åssætra er under arbeid.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1988/3871-3/20  Rettighet  
02.05.1988 
Rettighetshaver:OPPLAND ENERGI AS  
Org.nr: 982588529
LEIEAVTALE
OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I
FORBINDELSE MED DOKKA-UTBYGGINGEN
Overført fra: 3448-73/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/1006980-156/200   ** Transport av rettighet  
21.12.2010 
gjelder: RETTIGHET 1988/3871-3/20
Fra:OPPLAND ENERGIVERK DA  
Org.nr: 961382424
Til:OPPLAND ENERGI AS  
Org.nr: 982588529
Pantebokkopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Opplysning fra selger:
Kloakk går ut i septiktank som tømmes et par ganger i året. Vedlikehold og tømming av septiktank påhviler hjemmelshaver.
Vannet går ut i gråvannskum. Selger er usikker på om dette er etter dagens forskrifter da det ble utført av tidligere eier.

Tilbehør

Løsøre og tilbehør som står i hytta på visningstidspunktet følger ikke med i handelen, men kan kjøpes etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjørndalsvegen 811, 2880, Nord-torpa, Gnr. 73 bnr. 69 i Nordre land kommune

Eier

Kjersti Solheim

Oppdragsnummer

6-21-0449

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.