Beskrivelse
Velkommen til Heimdals gate 5, her vil du trives! Dette er en pen og lettstelt leilighet, sentralt i byen.
Leiligheten vi har for salg ligger i 2. etasje og fremstår med normal standard og praktisk planløsning. Her
finner du Entré med plass til å henge fra seg og adkomst til sovealkove og flislagt bad. Videre finner du
kjøkken med praktisk barbord og stoler. I tillegg rommer leiligheten en romslig stue med plass til
spisebord og sittegruppe samt utgang til en koselig innglasset balkong, her kan du nyte morgensola og
glassfeltene kan enkelt åpnes!
Heimdals gate på Gjøvik ligger høyt over byen ved Røverdalen og Fjellhallen. Dette er noen av Gjøviks
eneste høyblokker. Leilighetene her er populære for sin sentrale beliggenhet, utsikt og praktiske
løsninger. Det er kort vei til alle service- og tjenestetilbud i byen, og høyskolen og NTNU ligger innen
gangavstand
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Lys og pen leilighet i 2. etasje som inneholder:
Entré, kjøkken, stue, bad og sovealkove. Fra stua er det utgang til en koselig innglasset balkong på 4 m².
I tillegg har leiligheten en bod i felles kjeller og en bod i gang utenfor leiligheten.
Standard
Leiligheten er fra 1972 og fremstår med normal standard og planløsning. Bygget fremstår med normal
standard utifra alder/konstruksjon, for ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert
18.12.2021.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, enkelte overskap med glass og laminert benkeplate me
kjøkkenkum. Det er plass til frittstående kombi kjøl/frys, stekeovn og vaskemaskin. Kjøkkenventiltator er
montert over komfyr.
Bad:
Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt wc, dusjvegger, mekanisk avtrekk og varme i
gulv. Overflater består av malte plater i himling og fliser på vegger og gulv. Det er registrert unormale
verdier i dusjsonen. Wc er ikke montert ihht regler om lekkasjevarsler og funnet sprekk i veggflis i
dusjsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport: Overflater og
sanitærutstyr og innredning.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Panelplater og malt puss/mur/betong.
Himling: Malte glatte flater.
Elektriske anlegg:
El-anlegg med skrusikringer. Enkelte automater. I hovedsak skjult ledningsnett. Det elektriske anlegget
har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.
Tilbygg / modernisering
År 2018: Utskifting: Vinduer og balkongdør er skiftet. Utført av firma.
Tilstandsgrader
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport - Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som kan kreve
tiltak:
Våtrom >Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom >Overflater Gulv > Bad
Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak:
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Beliggenhet
Heimdalsgate 5 ligger i Briskebyen borettslag sentralt i Røverdalen på Gjøvik, med Fjellhallen som
nærmeste nabo. Leilighetene her er populære for sin sentrale beliggenhet, utsikt og praktiske løsninger.
Det er kort vei til alle service- og tjenestetilbud i byen, og høyskolen og NTNU ligger innen gangavstand.
Herfra er det også kort vei til tur- og friluftsområder. Gjøvik har Innlandets største kjøpesenter og er
endestasjon på Gjøvikbanen. Det er ikke mer enn et par timer til Oslo, enten med toget eller med bil.
Felleskostnader
3 404 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførsel og kabel-tv.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredånd etc.
Andel fellesgjeld
100 212
Avdrag fellesgjeld
244,-
Andel formue
36 724
Borettslag
Borettslag: Briskebyen borettslag, Orgnr: 948925753
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret opplyser:
Fellesutgiftene økes fra 01.02.2022 for å utligne generell prisvekst. (Felleskostnadene som er oppgitt i
salgsoppgaven er de som blir gjeldende fra 01.02.2022.)
Styret planlegger å skifte innvendige dører, inkludert dørene inn til leilighetene i løpet av 2022. Det ser ut til
å bli en økning av fellesutgiftene på grunn av dette senere i året.
Borettslaget har planer om nye heiser i 2023 som vil føre til låneopptak og dermed økte kostnader for
beboerne.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778169869, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.12.2021: 1.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 20.12.2021: 10 850 575
Andel av saldo: 100 213
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
154,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86184350
Regnskap
Regnskapet for 2020 viste et overskudd på 882 237,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr 67 871,- i underskudd.
For ytterligere info vedrørende regnskap, kontakt megler.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde hund.
Styret kan allikevel samtykke i at beboeren kan ha hund dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet
ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
For å få søknaddskjema og kriterier, kontakt styret.
Boligens areal
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad og sovealkove.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 047 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er skånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er
fellesareal.
Garasje / Parkering
Asfaltert uteareal med parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet.
Ved leie av parkeringsplass økes felleskostnadene med 370 kr pr. måned.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Leilighet:
Høyblokk oppført i betongkonstruksjoner i 8.etasjer og kjeller. Yttervegger forblendet med teglstein og
fasadeplater. Flatt tak. Innglassede balkonger. Støpt trapp ved inngang. Trapp i støpt betong til leiligheter.
Det er heis i bygget. Etasjeskiller i betong Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue.
Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på isolerglass er 2018.
Dører: Balkongdør i treverk med alubeslag utvendig, 2 lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang med
brann- og lydmotstand og kikkehull. Porttelefon.
Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører.
Balkong: Innglasset balkong mot øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og
håndlist i betong, glass og metall.
Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Avløpsrør: Synlig avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk
eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmtvannstank: Ca 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Det er montert vannstoppeventil
med følerledning under benk.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra, datert 18.12.2021.
Egenerklæringsskjema:
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Sprekk i flis på bad.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 8 min, 250 elever, 14 klasser 0.6 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 14 min
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 18 min, 90 elever, 10 klasser 1.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min, 318 elever, 12 klasser 2.2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min, 310 elever, 10 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole 21 min, 1050 elever 1.7 km
Raufoss videregående skole 14 min, 450 elever 11.2 km
Barnehager:
Tongjordet barnehage (2-5 år) 6 min, 18 barn, 1 avdeling 0.5 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 10 min, 48 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Soppen barnehage (0-5 år) 9 min, 27 barn, 2 avdelinger 0.8 km
Se vedlagte nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 414 521 pr. 21.07.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 492 277 pr. 21.07.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407
KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel
2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
Bebyggelse og anlegg, Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg (Bybebyggelse (ytre
sentrumssone)
Bestemmelsesområde 4: Ytre sentrumssone med parkeringskrav for bil og sykkel
Støysone: gul sone iht Støyretningslinje T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
I tillegg omfattes område av Reguleringsplan (RP) med navn: 3407 05020163 - Fjellhallens uteområde
mm., vedtaksdato: 5.11.1992 og formål:
Byggeområde - Boliger, Konsentrert bebyggelse
Info fra kommunen: Kommuneplanens arealdel går foran den eldre reguleringsplanen, men
reguleringsplanen vil fortsatt gjelde så langt den ikke er i motstrid med kommuneplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert noen servitutter/heftelser på andelens grunnboksblad.
På borettslagets grunnboksblad er følgende servitutter/heftelser registrert, og følger eiendommen:
1972/3591-4/19 Rettigheter iflg. skjøte
26.05.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
1974/8510-1/19 Fellesobl. for bor.innsk.
29.11.1974
BELØP: NOK 1.792.320
Panthaver:Gjøvik Boligbyggelag Al
Lnr: 1628047
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/938435-1/200 Erklæring/avtale
31.10.2013
Rettighetshaver:EIDSIVA BIOENERGI AS
Org.nr: 980258165
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg
2018/732514-1/200 Pantedokument
04.05.2018 21:00
BELØP: NOK 11.800.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvis hvitevarer og/eller annet løsøre medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet
og levetid på disse.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Informasjon om kommunaleavgifter, regulering etc. er innhentet fra kommunen i 2021, det tas forbehold
om endringer og eventuelt økte avgifter og gebyrer i 2022.
Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tilstandsrapport av eldre dato som er avholdt 14.07.2021 - av
Takstcon AS. Denne tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstandsrapport gjeldende fra 01.01.2022.
Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget
for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å
undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke
påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller
uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til
forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7494,- for kjøper.
Adresse og matrikkel
Heimdals gate 5, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 770, andelsnr. 60 i Briskebyen borettslag med orgnr. 948925753 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-21-0461
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
