Snertingdal

Sjarmerende og påkostet småbruk i landlige omgivelser - låve - garasje - utsikt og gode solforhold!

Øverrovegen 295 , 2838 Snertingdal

BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Partner / Eiendomsmegler MNEF
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig på over 120 kvm

19%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 193 m²
Bruksareal 193 m²
Bruttoareal 209 m²
Tomt 3 980 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1854
Gårdsnummer 223
Bruksnummer 32
Energimerking G
FINN.no 234356150
Sist endret 17.10.2021 19:15
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 264 022

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 64 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 264 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øverrovegen 295 er et sjarmerende og påkostet småbruk med mange rom! Her finner du Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og to soverom i hovedetasjen. I stua er det store vindusflater som gir godt med sollys og god utsikt! I tillegg er det adkomst til en solrik terrasse. Loftsetasjen inneholder gang, bad, loftsstue, to soverom og to kott. Kjeller med teknisk rom og boder. Utvendig har eiendommen en romslig tomt på ca. 3,9 mål, låve med flere disponible rom og garasje med to biloppstillingsplasser.
Beliggenheten er delvis usjenert da huset ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Herfra finnes det mange fine turstier. Gjøvik ligger ca 25 minutter kjøring unna og Snertingdal sentrum i underkant av 10 minutter unna.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Velholdt og påkostet småbruk som inneholder:
1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og to soverom.
Loftsetasje: Gang, bad. to soverom, loftsstue og to kott.
Kjeller: Boder.
Låve:
1. Etasje: 8 boder/rom.
Kjeller: Møkkjeller.
Garasje: To biloppstillingsplasser.

Standard

Våningshuset er fra ca. 1854 med tilbygg fra 1980. Boligen går over 1½ etasje med kjeller og fremstår med normal standard og planløsing.  Terrasse med adkomst fra stuen. Låven har ukjent alder og går over 1. etasje og kjeller med lagerarealer. Garasje er oppført i 1990 og inneholder to biloppstillingsplasser. Det anbefales og sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er fliser mellom over- og underskap og belysning over benkeplate. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Toalettrom:
Toalettrommet er innredet med servant, vegghengt wc og varme i gulv. Det er mekansik avtrekk og tilluft i dør. Overflater består av himlingsplater i himling, panelplater på vegg og fliser på gulv.
Bad i 1.etg.
Badet er innredet med dobbelservant med underskap, vegghengt wc, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, tilluft i dør og varme i gulv. Overflater består av himlingsplater i himling og fliser på vegger og gulv.
Bad i loftsetasjen:
Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt wc, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, tilluft i dør og varme i gulv. Overflater består av himlingsplater i himling, baderomsplater på vegger og fliser på gulv.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, fliser, belegg og betonggulv.
Vegger: Panel, panelplater, malte glatte flater og fliser.
Himling: Himlingsplater,  panel, malte glatte flater.
Det anbefales å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Øvverrovegen 295 ligger noen kilometer øst for Snertingdal sentrum. Dette er langs landeveien mellom riksvei 4 og Snertingdal og snor seg høyt oppe i dalsiden mellom gårdsbruk, jorder og mye skog. Midt oppi alt dette ligger småbruket som måler nesten 4 mål tomt. Beliggenheten er også delvis usjenert da huset ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Herfra finnes det mange fine turstier. Gjøvik ligger ca 25 minutter kjøring unna og Snertingdal sentrum i underkant av 10 minutter unna. I Snertingdal sentrum er det skoler, barnehage, idrettsplass, dagligaveforretning, frisør, blomsterbutikk, bensinstasjon og helsehus.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendige forsikringer av byggene, innboforsikring, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 88658519

Boligens areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 209 kvm
Våningshus:
1. etasje:
Bruksareal: 145 m².
Primærrom: 145 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og to soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, lofsttue og to soverom.
Deler av loftsetasjen, samt kottene er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Det samme gjelder for kjelleren.
Andre bygninger:
Låve:
Bruksareal: 264 m².
Garasje:
Bruksareal: 41 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 980 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

To biloppstillingsplasser i dobbel garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Våningshus:
Støpt ringmur med kryperom for tilbygget. Støpt gulv på grunn. Grunnmur av gråsteiner. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord/flis og undertaksplast. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Tilbygget har luftespalte ved raft. Adkomst til loft fra luker. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Trapp utført i treverk mellom 1. etasje og loftsetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeårene. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng.
Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1981, 1991, 1992, 1993, 2017 og 2018.
Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1981.
Innderdører: Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Lette/glatte innerdører.
Terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
VVS: Synlig avløpsrør i: Plast. Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1985 er plassert i kjelleren.
Luftbehandling: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på kott i loftsetasjen.
Andre bygg:
Låve:
Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdører/porter i tre. Innlagt strøm.
Garasje:
Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Innlagt strøm.
Låve og garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Tilstand:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Vinduer og dører. Piper og ildsteder. Etasjeskiller.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller er en risikokonstruksjon.
Grunnmur: Det vil alltid være hulrom/åpninger i grunnmur av gråsteiner som gjør at skadedyr kan komme inn i boligen.
Drenering: Viktig å lede vann bort fra fundamentene.
Utvendige fasader: Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Takkonstruksjon: Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Spor av mus registrert.
Taktekking: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning.
Renner, nedløp og beslag: Det må påregnes vedlikehold-/utskiftning av bygningsdeler.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Bad loftsetasje: Rommet har ingen form for ventilasjon.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og oppgraderinger.
Garasje: Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Sprekk/riss i sokkel.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
Låve: Skader på grunnmur. Råteskader enkelte steder.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst datert 09.08.2021.
Vedlikehold/påkostninger:
Vedlikehold/påkostninger opplyst av eier:
- Nye gulv i første og andre etasje, unntatt stue i tilbygg og kott.
- Pipe i eldste delen er reparert og pusset i første og andre etasje.
- Revet gammel veranda, og satt opp maken der den gamle sto.
- Alle oppholdsrom i eldste del har fått vannbåren varme i gulvet.
- Vedovn på kjøkken med ny gulvplate.
- Alle gulv i gammel del har fått skiftet isolasjonsmateriale under nytt gulv.
- Alt røropplegg i huset er nytt, frem til avløp i kjeller. Oversiktlig veggtavle i kjelleren.
- Det er 3 nye vegghengte toaletter, 2 nye dusjer. Det er montert filter på vanninntak.
- Satt inn varmekassett på 4 KW som varmekilde til gulvvarmen.
- Satt opp koblingsskap for vann med lekkasjevarsler til våtrom i både første og andre etasje.
- Lagt rør i rør på forbruksvannet. Ut i fra skap i 2.etasje er det også lagt opp 2 rør ekstra med mulighet for å koble til minikjøkken, siden avtrekk og avløp ligger inntil.
- Skiftet 4 vinduer og 7 dører.
- Malt innvendig vegger, utvendig vegger og tak.
- Lagt inn bredbånd via fiberkabel.
- Pusset opp og avstivet trapp. Lagt fliser i gang.
- Skiftet deftekte takrenner.
- Mur er slammet.
- Etterisolert enkelte rom. (Sør-østre soverom i 2.etasje.)
- Der det er lagt nye tregulv i gammel del så er gammelt ledningsnett og stikk-kontakter skiftet ut med nytt langs gulv.
- Montert nye taklamper og utelampe ved dør. 
- Fjernet låvebru pga. alder og slitasje. Og for å hindre i at bygget ble forskjøvet.
- Fjernet påstøpt betongvegg mot tidligere revet silo for å gi enklere adkomst til lagring. En pillar inntil denne ble rettet opp.
- Gruset adkomst veg. Grøft på oversiden av gårdsplass er pusset for å ta unna overflatevann. Rør under vei bort til låven er skiftet.
- Ny tretrapp ved inngangsparti.
- Montert entrétak over inngangsparti.
Selger opplyser:
Arbeidene er utført i perioden Desember 2018 til August 2021. Huset har vært ubebodd hele perioden. VVS og elektrikkerarbeid er utført av Gjøvikfirma. Murerarbeid, flislegging, snekring, oppretting gulv og gulvlegging er utført av håndverker med mange års erfaring. Egeninnsats har vært begrenset til riving, rydding og maling av veggflater.
Opplysninger fra eiers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: 2019-2020; Skiftet nytt røropplegg i hele huset i henhold til dagens standard.
Punkt 2.1: Membran og sluk lagt ved egeninnsats av håndverker og kontrollert av rørlegger før flislegging.
Punkt 4: Revet og byttet vannrør og avløp i 2020 og 2021. Montert fordelingsskap med avløp.
Punkt 6: Ett aktivt pipeløp. Pipe 2 krever rør.
Punkt 7: Alle gulv i gamlebygget er revet og rettet opp.
Punkt 12: Malt overflater, slammet grunnmur, revet og satt opp ny terrasse. 2020-2021.
Punkt 13: Gulvvarmeanlegg i gammel del i 1 etg , og oppholdsrom i 2 etg. Veggmontert anlegg i kjeller. Fordelingsskap i første og 2 etg.
Punkt 13.1: Vedlikeholdsarbeid i vårt eie, utført av Mjøs-Elektro AS.
Punkt 21: Satt opp bad med wci i andre etg.
Punkt 25: En nabo nedenfor har vannledning over eiendommen.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Snertingdal skole (1-10 kl.) 8 min, 83 elever, 3 klasser 3.9 km
Gjøvik videregående skole 29 min, 1050 elever 24.3 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 32 min, 80 elever, 7 klasser 27.5 km
Barnehager:
Skonnordtjernet barnehage (1-6 år) 7 min, 3 avdelinger 3.7 km
Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år) 17 min, 2 avdelinger 14.2 km
Bybrua FUS-barnehage (0-6 år) 22 min, 54 barn 19.5 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner, vannbåren gulvvarme og ildsted.
Vannbåren gulvvarme: Selger opplyser at det er vannbårengulvvarme i alle rom i opprinnnelig idel i 1. etasje, samt badene.
Ildsted:
Murt pipe, teglstein for opprinnelig del. Murt pipe, lettklinker for tilbygget.
Selgers opplysning: Fyringsforbud for eldste pipen.
Sist tilsyn, dato: 10.02.2015.
Sist feid, dato: 09.05.2018.
Registrert pålegg/mangler opplyst av kommunen:
Skorstein samt sotluke er ikke kontrollert i krypkjeller. (Gjelder røykeløp mot vest.)
Tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 522 pr. år Kommunaleavgifter inneholder kun eiendomsskatt da eiere ikke har bebodd eiendommen. Ny eier må beregne økte kommunaleavgifter når eiendommen tas i bruk. Eiendomsskattetakst : Kr 880.600,- og eiendomsskatt: kr 3.522,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 620 695 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Megler har ikke fått hentet ut formuesverdi fra skatteetaten. Formuesverdi er derfor hentet fra selgers selvangivelse og har derfor ikke oppgitt for primær- og sekundærbolig.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
LNFR, Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ved overdragelse av eiendom over 2 mål må egenerklæring om konsesjosnfrihet fylles ut.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1963/5900-1/19  Elektriske kraftlinjer  
06.12.1963 
Fåberg - Lørenskog
Overført fra: 3407-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/6319-1/19  Skjønn  
27.11.1964 
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3407-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/8925-1/19  Bestemmelse om veg  
25.10.1978 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:25  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3407-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2571819-5/200  Bestemmelse om vannledning  
10.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:25  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
Dokumentet 1964/6319-1/19  Skjønn, er prøvd å hente ut fra statens kartverk, men er ikke funnet i deres arkiv.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3407-223/2
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2571819-1/200  Bestemmelse om vannledning  
10.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:32  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 
Rettigheter på 3407-223/2
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2571819-2/200  Bestemmelse om brønnrett  
10.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:32  
Bestemmelse om drift og vedlikehold
 
Rettigheter på 3407-223/2
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2571819-3/200  Erklæring/avtale  
10.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:32  
Bestemmelse om spredegrøfter for avløpsanlegg
Bestemmelse om drift og vedlikehold
 
Rettigheter på 3407-223/2
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2571819-4/200  Bestemmelse om veg  
10.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:223 Bnr:32  
Bestemmelse om vedlikehold
Dokumentet følger vedlagt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privatvei, vann og avløp.
Det er septiktank på eiendommen. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 4 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende.
Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Slike anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang i 2017 siden eiendommen har stått ubebodd siden 2018.
Naboeiendommen har vannledning som går over eiendommen. Denne retten er tinglyst og er vist på kartutsnitt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbehør

Eldre vedfyrt komfyrovn er tatt ned, men følger med i handelen.
Vinterved som står i skålene i uthuset følger med i handelen.
Tidligere trapp til inngangsparti med rist er fortsatt tilgjengelig om ønskelig at den skal følge.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette
fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvis hvitevarer og/eller annet løsøre medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øverrovegen 295, 2838, Snertingdal, Gnr. 223 bnr. 32 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0508

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.