Gjøvik

GJØVIK - Lekker oppusset 3-roms leil. midt i Gjøvik sentrum! 2 etg - Lave felleskostnader - Egen p-plass i bakgården!

Storgata 21A , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

16%

eier sin egen bolig

93%

har bolig mellom 60-120 kvm

18%

er gift

31%

har høyskoleutdanning

43%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 56 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 61 m²
Tomt 575 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1896
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1052
Energimerking G
FINN.no 227192052
Sist endret 07.09.2021 13:12
Prisantydning 3 200 000
Totalpris 3 289 022
Ligningsverdi 599 833,-

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 289 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Storgata 21A, her vil du trives! Leiligheten vi har til salgs ligger i 2. etasje over Vibes Cafe midt i Gjøvik sentrum. Leiligheten er på 56 kvm og rommer gang, bad, kjøkken i åpen løsning med stue og to romslige soverom. Hele leiligheten er oppgradert i 2021 og fremstår moderne med et lekkert fargevalg, her er det bare å flytte rett inn! I tillegg følger det med en bod i rekke i kjeller med utvendig nedgang og egen parkeringsplass i bakgården!

Innhold

Lekker og oppusset leilighet i 2. etasje som inneholder:
Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
I tillegg følger det med egen parkeringsplass i bakgård og bod i rekke i kjeller. Kjeller har utvendig nedgang.

Standard

Bygningen er fra ca. 1896 og seksjonert i 1991. Leiligheten ble modernisert i 2021 og fremstår med normalt god standard og planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert i 2021 og innredet med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til integrert kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. (Benkeplate på kjøkken er ikke den opprinnelige pga. materialmangel hos leverandør. Den opprinnelig er bestilt og kommer når klar. Opprinnelige benkeplate er grå laminat, med svart armatur og kum.)
Bad:
Badet er oppgradert i 2021 og innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over servant med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er mekansik avtrekk, tilluft i dør, opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. Overflater består av formpresset panel i himling og fliser på vegger og gulv.
Stue: Stua er ført i lyse farger og er i åpen løsning med kjøkken. Det er plass til spisebord og sofagruppe.
Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst fra stue. Det andre soverommet har adkomst fra kjøkken. Det er plass til seng og garderobeskap på begge rom.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt panel og plater.
Himling: Malt panel.
Det er nye laminat gulv og nye automatsikringer i boligen.
Sikringsskap er plassert i felles gang. Automatsikringer og i hovedsak åpent opplagt.
Det anbefales å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Storgata 21A er beliggende midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, Røverdalen, skoler, barnehager og strandpromenade. NTNU ligger også kun et steinkast unna. Alle daglige gjøremål kan utføres uten bil/offentlig transport. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid. Dette er en leilighet for de som ønsker en enklere hverdag eller for de som gjør sitt første boligkjøp; en bolig for alle aldersgrupper.

Felleskostnader

1 400 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker forsikring, kom. avgifter, oppvarming av varmtvann, parkering, utvendig drift/vedlikehold osv.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. (Se felleskostnadene.) Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc

Sameie

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken. Det er ikke opplyst om etablert noe sameieavtaler eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Forretningsfører Klaus Bratlie opplyser at det skal males utvendig. Estimert kostnad er ca. 70 000,- totalt fordelt etter sameiebrøk.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP2088133

Regnskap

Det finnes ikke regnskap for sameiet. Det er integrert i Bjørn Bratlie AS og felleskostnadene blir beregnes forsiktig til seksjonseiers fordel.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke etablert noen vedtekter eller husordensregler for sameiet. Sameiet forholder seg til Husleieloven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjeanse for andre og for eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, Kjøkken, stue, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 575 kvm, Eierform: Fellestomt
Gruset gårdsplass/bakgård. Parkering i bakgård. Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen parkeringsplass/biloppstillingsplass i bakgård.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Eldre bygård med flere leiligheter og næring på bakkeplan(1.et.) Sannsynligvis grunnmur i gråstein. Betonggulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater(taksteinimitasjon). Murt pipe, teglstein. Ildsted er ikke montert.
Vinduer: Trevinduer med 2 lags isolerglass, fra 1990.
Dører: Ytterdør i treverk til felles gang/trapperom.
VVS: Synlig avløpsrør i: Plast. Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør med fordelerskap på bad.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Felles varmtvannsbereder.
Luftbehandling: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk på badet.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2021 som dette er hentet fra.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Ved oppussing, er rettet opp i.
Punkt 2: Totalrenovering bad juni/juli 2021.
Punkt 3: Rørbrudd ved pigging, utbedret ifbm totalrenovasjon.
Punkt 4: Totalrenovering juni/juli 2021.
Punkt 6: Pipe ikke i bruk.
Punkt 13: Totalrenovering juni/juli 2021.
Punkt 14: Trettsveen Bygg.
For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 3 min, 250 elever, 14 klasser 0.2 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 17 min, 90 elever, 10 klasser 1.3 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 18 min
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min, 318 elever, 12 klasser 2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min, 310 elever, 10 klasser 2.7 km
Gjøvik videregående skole 15 min, 1050 elever 1.3 km
Raufoss videregående skole 16 min, 450 elever 11.9 km
Barnehager:
Gjøvik barnehage (1-5 år) 5 min, 48 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 10 min, 18 barn, 1 avdeling 0.8 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 10 min, 25 barn, 1 avdeling 0.9 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner eller varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 1 948 pr. år Omfatter eiendomsskatt. Resterende kommunaleavgifter blir fakturert sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 599 833 pr. 03.08.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 159 397 pr. 03.08.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplanen med navn "3407 KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan" med formål "sone V egne bestemmerlser" og "bygning, vernegrad 2" med vedtaksdato 29.10.1998.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunen opplyser om at det foreligger ikke godkjente planforslag til behandling/forberedelse. Det er ikke opplyst om hvilke planforslag dette er.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1990/11062-2/19  Seksjonering  
27.11.1990 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/727
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Storgata 21A, 2815, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1052 snr. 1 i Gjøvik kommune

Eier

Boa invest as v. Camilla Berger

Oppdragsnummer

6-21-0512

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.