Raufoss

Raufoss - Stor enebolig med 4 soverom - hagestue. Garasje med 2 oppstillingplasser. Flotte turmuligheter - barnevennlig.

Finsvevegen 16 , 2830 Raufoss

VISNINGER

19. oktober tirsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 132 m²
Bruksareal 168 m²
Bruttoareal 188 m²
Tomt 884 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1932
Gårdsnummer 10
Bruksnummer 65
Energimerking F
FINN.no 232113902
Sist endret 11.10.2021 21:35
Prisantydning 2 390 000
Totalpris 2 463 772

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 463 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Finsvevegen 16 er en enebolig opprinnelig fra 1932. Den er seinere utvidet, oppgradert og modernisert. Boligen er lys og luftig med mange fine uteplasser. Huset byr på fire soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom. I tillegg finnes en flott hagestue med vinduer fra gulv til tak.
Utvendig ligger boligen på en stor tomt som stort sett er flat. Med på kjøpet får du et eget garasjebygg.

Innhold

Bolig med primærareal på 132 m² med 1½ etasje og kjeller. I loftsetasjen er det bad, 3 soverom, trapperom, gang. I 1.etasje finner du entré, stue/kjøkken, gang, trapperom, wc, soverom.
Boder i kjeller.

Standard

Boligen er fra 1932 og tilbygd/ombygd 1991.
Loftsetasje
3 soverom hvorav det ene soverommet har dør ut til veranda.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Stråleovn.
1.etasje
Lysmalt entrè
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.
Plass til frittstående: Kjøle/fryseskap. Åpen stue og kjøkkenløsning.
Stue og spisestue. Varmepumpe og vedovn. Dør ut til delvis overbygd veranda.
Soverom
Toalettrommet har speil, servant og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Naturlig avtrekk.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2020 Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
År: 2021 Malt huset og garasjen utvendig. Egeninnsats.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Piper og ildsteder. VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Drenering/fuktsikring: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Murpuss på opprinnelig mur har flasset av og sprekt opp enkelte steder.
Vinduer og dører: Enkelte værslitte karmer.
Takkonstruksjon: Fuktmerker ved gjennomføring i tak.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede områder.
Etasjeskillere: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg skadelig fukt i kjeller.
Våtrom: Avløpsrør under dusjkabinett har ikke håndverksmessig utførelse.
Kjøkken: Avløpsrør fra sekundæravløp på vasken er ikke montert.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Terrasse, balkonger, trapper ol: Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trapp er ødelagt. Ny trapp må påregnes.
Garasje/Uthus: Råteskader i utvendig kledning registrert.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av laminat. Fliser. Belegg. På vegger: Panel. Panelplater. Fliser. I himling: Panel. Himlingsplater.
El-anlegg med automatsikringer er plassert i loftsetasje.

Beliggenhet

Finsvevegen 16 ligger nord for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligområde stort sett bestående av eneboliger. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Skoler og barnehager finnes noen få kilometer unna.
Det er gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt. Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Løpende kostnader

Forsikring, ca. ifølge eier. (pr. mnd. kr 417) kr 5 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, ca. Ifølge eier. (pr. mnd. kr 1 950) kr 23 400
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083) kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 53 400

Boligens areal

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 188 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 34 m².
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, gang, gang, wc, soverom
Loftsetasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 3 soverom, trapperom, gang
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 884 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 oppstillingsplasser. Byggeår: Kilde: Ukjent, men bygningen sto der i 2004

Byggemåte

Gruset/jordgulv. Grunnmur i sparesteinsbetong. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning.
Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.
Trapp.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i
metall og plast. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 5 min
241 elever, 12 klasser 2.2 km
Korta skole (1-7 kl.) 6 min
344 elever, 14 klasser 2.9 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 13 klasser 2.8 km
Raufoss videregående skole 6 min
450 elever 3.1 km
Gjøvik videregående skole 13 min
1050 elever 9.9 km
Vestrumenga miljøbarnehage 18 min
20 barn, 1 avdeling 1.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 24 min
54 barn, 3 avdelinger 1.9 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 5 min
65 barn, 3 avdelinger 2.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 189 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 560 213 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 016 765 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1934/900248-1/19  Bestemmelse om veg  
05.03.1934
 
1934/900249-1/19  Bestemmelse om gjerde  
07.05.1934

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Finsvevegen 16, 2830, Raufoss, Gnr. 10 bnr. 65 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0520

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.