Raufoss

RAUFOSS. Koselig selveierleilighet på bakkeplan med 2 soverom, 2 terrasser, hageflekk & carport. Utsikt, gode solforhold

Bassengvegen 6 C , 2830 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Partner / Eiendomsmegler MNEF
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 74 m²
Bruksareal 83 m²
Bruttoareal 90 m²
Tomt 1 113 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2009
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 590
Energimerking D
FINN.no 229822858
Sist endret 15.09.2021 09:01
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 571 522
Ligningsverdi 489 834,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 571 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bassengvegen 6 c er en koselig, gjennomgående leilighet i lyse og behagelige farger. Leiligheten vi har for salg er oppført i 2009 og ligger i 1. etasje. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med normal god standard og planløsning. Her finner du: entré, kjøkken i åpen løsning med stue, flislagt bad/wc/vaskerom, to soverom og teknisk rom/bod. Det er varme i flere gulv og overbygd terrasse på hver side av leilighetn med adkomst fra kjøkken på den ene siden og stue på den andre. I tillegg følger det med en utvendig sportsbod og carport med el-bil lader!
Eiendommen ligger like vest for Raufoss sentrum. Herfra er det kort vei til alt; både skoler, barnehager, sentrumsbutikker og parker samt badeland og en rekke forskjellige idrettsarenaer.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Koselig leilighet i 1. etasje/bakkeplan som inneholder:
Entré, kjøkken i åpen løsning mot stue, bad/wc/vaskerom, to soverom og teknisk rom. Det er overbygd terrasse på hver side, med adkomst fra kjøkken på den ene siden og stue på den andre. I tillegg følger det med en utvendig sportsbod og carport.

Standard

Selveierleilighet i 1. etasje/bakkeplan i firemannsbolig fra 2009 av typen Nordbohus. Overbygd inngang med dør til sportsbod. Overbygd terrasse på hver side. Leiligheten fremstår med normal standard og forsiktig bruk.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med malt kjøkkeninnredning, opplegg for vaskemaskin, flexit avtrekksvifte i kjøleskap med avlufting videre til over yttertak. Overflater består av takessplater i himling, malte panelplater på vegger og parkett på gulv.
Bad/wc/vaskerom:
Badet er innredet med nedfelt håndvask i underskap, overskap, dusjvegger til veggdusj, vegghengt wc, to gulvsluk og opplegg til vaskemaskin. Det er avlufting fra bad til villavendt avtrekksvifte på loft og videre til taklyre over yttertak. Avlufting av kloakk til taklyre over yttertak. Overflater består av takessplater i himling, fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv.
Innvendige overfalter består i hovedsak av:
Gulv: Eik parkettgulv, belegg og fliser.
Vegger: Malte overflater, Mjøspanel og fliser.
Himling: Takessplater.
Sikringsskap på tek.rom. Automatsikringer. Skjult el.opplegg.
Det anbefales å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Bassengvegen 6 ligger like vest for Raufoss sentrum. Området har store grønne områder og det er i hovedsak preget av flermannsboliger og eneboliger. Lite gjennomgangstrafikk på veien betyr at dette er et svært barnevennlig område.  Herfra er det kort vei til alt; både skoler, barnehager, sentrumsbutikker og parker samt badeland og en rekke forskjellige idrettsarenaer. Raufoss har togforbindelse med resten av verden og det kun 2 timer til Oslo. Gjøvik ligger 11 km til Gjøvik.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer husforsikring, snørydding og grusing av fellesareal.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. (Se felleskostnadene.) Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Sameie

Sameiet Bassengvegen 6 A-D, består av 4 seksjoner - fordelt over 2 etasjer.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ikke opplyst planer/vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene.
Ref. svar fra sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eika Polisenummer: 4054050/39

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke kjennskap til noe forbud mot dyrehold i sameiet.
Ref. vedtekter og svar fra sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue i åpen løsning, bad/wc/caskerom og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Matrikkelkart fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med plen og gruset parkeringsplass. Eier benytter naturlig andel av felles tomt.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i carport, samt gjesteparkering på gårdsplassen.
Elbillader er montert i carporten i 2020.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Firemannsboligen fundamentert på støpt isolert plate. Gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom, sportsbod og tek.rom. Terrasse på hver side fundamentert på støpte søyler og trestolper. Byggegrop består av jord/grus. Drenering fra byggeår etter opplysning. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende panel fra byggeår. Overbygd inngang med dør til sportsbod. Mønet takkonstruksjon med trapping til inngangsparti og sportsbod. Taktekking med takstein. Gesimser, vindskier og dekkbord med beslag. Taklyre og stigetrinn. Stålrenner med nedløp som er ført til bakkenivå. Støpt etasjeskiller i 1. etasje.
Beslag: Helbeslått pipe, dekkbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer.
Vinduer: Nordanvinduer med isolerglass og sprosser. Faste isolerglass i stue.
Dører: Ytterdør, dør til sportsbod og dør til terrasse på hver side. Innvendig malte speil innerdører.
Terrasse: Overbygd terrasse på hver side. Trykkimpregnert gulv, rekkverk og levegger mot naboenhet. Tretrapp ved inngang.
VVS:
Sanitæranlegg: PVC avløpsrør utvendig etter opplysning og innvendig pvc. Plast vannrør utvendig etter opplysning og innvendig rørirør system og kobberrør. Varmtvannsbereder på tek.rom. Vannmåler.
Carport:
Carport fundamentert på støpte vegger og trestolper. Mønet takkonstruksjon. Taktekking med takstein. Vindskier, renner og nedløp. Gruset parkeringsplass. El.billader montert 2021.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper.
- Bad.
- Kjøkken.
- Innvendige overflater.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2021 som dette er hentet fra.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 15: ladeanlegg/ladeboks montert i carport 2020.
For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Raufoss skole (1-7 kl.) 7 min, 241 elever, 12 klasser 0.6 km
Korta skole (1-7 kl.) 5 min, 344 elever, 14 klasser 2.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min, 294 elever, 13 klasser 1.6 km
Raufoss videregående skole 24 min, 450 elever 1.9 km
Gjøvik videregående skole 15 min, 1050 elever 11.5 km
Barnehager:
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 9 min, 54 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 20 min, 54 barn, 3 avdelinger 1.7 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 22 min, 65 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvaming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv.
Det er varme i gulv i alle rom utenom soverom, teknisk rom og sportsbod.
Ildsted:
Dobbelt lecapipe til over yttertak. Helbeslått. Feiedør i stue.
Ingen ildsteder, men mulighet for montering av vedovn.
Pusset og malt brannmur.
Kommunen har ikke utført tilsyn/feiing.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 380 pr. år Kommunaleavgifter er inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Boligens forbruksgebyr for vann/avløp blir beregnet etter målt forbruk ved vannmåler. Avlesning ca 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 489 834 pr. 25.08.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 763 402 pr. 25.08.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med navn: Tollerud nord, vedtatt: 27.01.2005 med formål: Boliger.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering   tgl. 20.04.2009 dbnr. 271850
snr: 3, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 1/4
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestre toten kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bassengvegen 6 C, 2830, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 590 snr. 3 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0530

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.