SNERTINGDAL

Koselig fritidsbolig i rolig område - 2 soverom - Innlagt strøm og vann - Uthus - Fine turmuligheter og badestrand!

Hemsangvegen 21 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 56 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 61 m²
Tomt 768 m² / Punktfestetomt
Soverom 2
Byggeår 1974
Gårdsnummer 242
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 233708688
Sist endret 15.10.2021 13:27
Prisantydning 890 000
Totalpris 923 522

Beregnet totalkostnad

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 923 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hemsangvegen 21 - Her finner du en klassisk skogshytte. Den er tatt vare på og er praktisk innredet med stor stue med peis, kjøkken, to soverom og bad med toalett og dusj. Utvendig finner du en inngjerdet naturtomt, en stor solrik terrasse og et uthus. Utsikten er god fra terrassen, og det er godt med parkeringsplass på eiendommen, samt god plass til lek og fritidsaktiviteter.
Eiendommen ligger i Snertingdal, nærmere bestemt mellom Abbortjern og Hemsangen. Hytta har usjenert beliggenhet, ganske så alene med hele naturen rundt!  Dette er Snertingdal på sitt beste; stille og rolig et stykke unna sentrum, men likevel ikke mer enn ca 15 minutters kjøring fra Snertingdal sentrum.
Snertingdal er kjent for sin vakre natur og muligheter for friluftsliv. Her finnes milevis med stier og skiløyper i skog og mark.
Velkommen til visning!

Innhold

Hytta inneholder gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Stor terrasse utenfor.
Utenfor er det oppført uthus/bod med lagringsplass.

Standard

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:
- 1993: Bygget gjerde rundt tunet.
- 2002: Tilbygget bad.
- 2004: Bygget ut stue og satt opp terrasse, samt forsterket grunnmur på fremsiden. Oppgradert de fleste overflater. Nytt kjøkken. Oppgradert det elektriske anlegget. Ny ovn, innvendige dører og inngangsdør.
- 2009: Lagt inn vann med varmekabel, samt grovrenseanlegg på gråvannet. Ny varmtvannsbereder.
- 2011: Oppgradert sikringsskap.
- 2014: Vindskier byttet.
- 2017: Maling av hytte.
- 2020: Maling av uthus. Feiing av pipe.
- 2021: Ny takpapp på uthus.
Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har mye skap og benkeplass, med laminerte skrog og profilerte fronter. Plass til integrerte koketopp og stekeovn, og frittstående kjøleskap.
Badet har tregulv, panel på vegger og himling. Her er det servant med underskap, dusjkabinett og biotoalett (Vera 90).
Hytten har to soverom der det ene har køyeseng, og det andre har to enkeltsenger.
Innvendige overflater:
Gulv: Heltregulv.
Vegger: Trepanel.
Himling: Panel.
Utenfor er det oppført uthus i 1997.

Beliggenhet

Hemsangvegen 21 ligger fint til i naturen med en del trær rundt. Det er fiskemuligheter i området, samt fine turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørt skiløype ikke langt unna hytta. I tillegg er det flere fiskevann i nærheten som blant annet Hemsangen og Abbortjern. Ellers er det også fin badestrand i nærheten. Ca. 45 min kjøretur til Gjøvik sentrum hvor man finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicefasiliteter. Til Synnfjellet tar det ca 45 min og her er det milevis med preparerte skiløyper.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til forsikringer, strøm, kommunale avgifter, internett/tv etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, 2 soverom, stue og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 768 kvm, Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 6000, Kjøper betaler for overføring av festekontrakt til ny eier til bortfester kr. 1500,-.
Eiendommen har punktfestetomt, tomtestørrelse og tomtegrensene er derfor noe uklare i situasjonskartet. Kartet viser at hytten står delvis utenfor tomten.

Garasje / Parkering

Det er god plass til parkering på eiendommen.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Hytte oppsatt på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner og nedløp. Veranda med utgang fra stue, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.
Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass av nyere dato. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Innvendige dører av tre. Enkelte dører trenger justeringer.
Veranda: Veranda mot sør: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Areal, ca. 30 kvm.
VVS: Synlige avløpsrør i: Plast. Synlige vannrør i: Kobber/plast.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 2009.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
- Grunn, drenering og fundamenter: Risikokonstruksjoner. Begrenset inspeksjon.
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Lav høyde mellom grunnen og kledning. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.
- Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående. Ytterdør på baksiden går ikke, gis tilstandsgrad 3.
- Takkonstruksjon: Risikokonstruksjoner
- Taktekking:Taktekking er delvis mosegrodd.
- Renner, nedløp og beslag: Mangler forbordbeslag.
- Etasjeskillere: Risikokonstruksjoner.
- Våtrom: Rommet er ikke bygget som våtrom. Har vært lekkasje i kobling ved vanninntak på toalettrom.
Det anbefales å sette seg nøye inn i takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Tidligere løs kobling med noe lekkasje, utbedret.
Punkt 2: Bygget av Einar Stensrud, bygget hele påbygg bad i 2002.
Punkt 2.2: Regninger på utstyr og arbeid.
Punkt 2.3: Arbeidet er utført av grunneier.
Punkt 4: Innlagt vann med godkjent renseanlegg av kommunen i 2009.
Punkt 7: Ble rettet opp i sammengeng med påbygg i 2004. Ny grunnmur foran. Snekker Bekkelund.
Punkt 12: Ny terrasse 2004. Bygget av snekker Bekkelund.
Punkt 13: Nytt sikringsskap 2011, Land elektriske. Ekstra kurs 2016 til forbrenningstoalett.
Punkt 14: Land elektriske.
Punkt 24: Tilstandsrapport 2020.
Se ellers vedlagt egenerklæringsskjema.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Hytten varmes opp med strøm og vedfyring.
Pipe er sist feid 27.08.2020. Det er ikke registrert noen pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 455 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt kr 1293,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 218 214.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1974/4549-7/19 - Festekontrakt - vilkår 24.06.1974

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen har vann fra vannpost, innlagt med varmekabel. Det er minirenseanlegg - klasse 1, gråvann/fettutskiller. Avløp er godkjent av Gjøvik kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som står i hytta ved visning medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hemsangvegen 21, 2838, Snertingdal, Gnr. 242 bnr. 22 Fnr. 26 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0541

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.