Raufoss

Raufoss - Stor enebolig med 7 soverom - 2 bad. Barnevennlig - solrikt og fint beliggende i Grimås. Dobbel garasje.

Mårvegen 13 , 2835 Raufoss

VISNINGER

22. september onsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 218 m²
Bruksareal 236 m²
Bruttoareal 259 m²
Tomt 967 m² / Eiet tomt
Soverom 7
Byggeår 1982
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 203
Energimerking F
FINN.no 231857034
Sist endret 14.09.2021 10:04
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 105 772
Ligningsverdi 822 750,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 105 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Mårvegen 13 er en romslig enebolig fra 1982. Dette er en flott familiebolig med mange rom og muligheter - både inne og ute. Boligen er godt vedlikeholdt og har blitt grundig oppgradert med årene. Herligheten byr på fire soverom, stue og spisestue, kjøkken, vaskerom, to bad og en stor kjellerstue. Utvendig finnes en stor solrik terrasse, en pen hage med drivhus og urtehage, og en romslig dobbel garasje.

Innhold

Bolig med primær areal på 218 m² med 1. etasje og kjeller. I 1.etasje finner du bad, entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, wc. I kjeller er det bad, vaskerom, entré, gang, stue, 2 boder, garderobe, 3 soverom

Standard

Boligen er fra 1982. Nåværende eier har bodd i boligen siden 2007, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over deler av benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, kjøleskap, steke topp, oppvaskmaskin, mikro og kaffemaskin.
Åpen kjøkken/stue og spisestueløsning. Stuen er romslig og lysmålt. Vedovn. Dør ut til stor veranda.
Badet var under oppussing på befaringen. Ikke vurdert da det gjenstod mye arbeid på befaringen. Det er lagt til grunn i taksten at badet blir fagmessig utført etter gjeldende regler
Toalettrommet har gulvmontert wc. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Ventil i himling. Tillitt i dør. Panelovn. Styring for ventilasjon
4 soverom
Kjeller
Egen inngang til kjeller.
Kjellerstuen er stor med god plass til sofagruppe med mer. Peisovn.
3 soverom
Badet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tillitt i dør. Varme i gulv
Vaskerommet har malt betong på gulv, panel og baderoms plater på vegg og panel i himling. Enkel innredning. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tillitt i dør.
Ellers i kjelleren er det 2 boder og garderobe.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2021 Pusset opp bad i 1. etasje. Utføres av fagkyndig. (Ikke ferdig på befaringen)
År: 2016 Malt boligen utvendig. Utført av firma.
År: 2016 Utbedret kondensproblematikk over kjøkken på loft. Utført av fagkyndig.
År: 2015 Pusset opp stue og kjøkken. Utført av firma, noe egeninnsats på himling.
År: 2012 Utbedret vannskade på soverom i kjeller. Utført av fagkyndig og firma.
År: 1998 Bad i kjeller. Utført av tidligere eier.
Det er også gjort en del overflatearbeid i boligen, det følger med perm med kvitteringer på hva som er gjort.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Eldre vinduer, pipe og eldre VVs.
Grunn og fundamenter: Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt i bod mot nord-øst, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt.
Drenering/fuktsikring: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Takkonstruksjon: Utett undertak ved gjennomføring.
Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd. Selgers opplysning: Skal fjerne mose på tekking før salg.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede område.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Våtrom kjeller: Våtrommene har utlevd normal levetid.
Garasje: Generelt behov for noe vedlikehold og oppgradering.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Belegg. Teppe. Betong. På vegger: Panelplater. Panel. Fliser. Tapet. I himling: Himlingsplater. Panel.

Beliggenhet

Mårvegen 13 ligger i indrefileten på solsiden av Raufoss. Dette er et veletablert og rolig nabolag med stort sett eneboliger. Mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på sørøstsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland og kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. Ca. 1 km til holdeplass for kollektiv transport.
Togforbindelse i sentrum. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei.

Løpende kostnader

Forsikring med innbo, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 1 067) kr 12 800
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommune (pr. mnd. kr 2 394) kr 28 728
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 5 833) kr 70 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 111 528

Boligens areal

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 236 kvm, Bruttoareal: 259 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, vaskerom, entré, gang, stue, 3 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 121 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 967 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 oppstillingsplasser. Byggeår 1983.

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i multimur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Stående utvendig trykkledning. Liggende utvendig trykkledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Valmtak i trekonstruksjon med kinavipp. Undertaksplater. Kaldt loft. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i bindingsverk. Valmtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trykkledning. Taktekking i betongtakstein. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddporter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 04.05.1983.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.) 21 min
344 elever, 14 klasser 1.7 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 24 min
241 elever, 12 klasser 2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min
294 elever, 13 klasser 1.3 km
Raufoss videregående skole 13 min
450 elever 1.2 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 7 min
62 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år) 13 min
88 barn, 4 avdelinger 1 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 22 min
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted. Panelovner. Varme i gulv i flere rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 28 727 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 822 750 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 961 900 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp :Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei :Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEF normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Hus forsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i bud skjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rorbruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Mårvegen 13, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 203 i Vestre toten kommune

Eier

Gunn Astrid Frydenlund

Oppdragsnummer

6-21-0544

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.