Gjøvik

Lys og trivelig leilighet i toppetg med 1 soverom. Innglasset balkong. Heis. Dørtelefon.

Heimdals gate 7 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

21. oktober torsdag kl. 17:30-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

31%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

83%

har bolig mellom 60-120 kvm

14%

er gift

14%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 60 m²
Bruksareal 69 m²
Soverom 1
Etasje 8
Byggeår 1971
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 770
Energimerking G
FINN.no 233117052
Sist endret 15.10.2021 09:27
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 328 608
Fellesutgifter 4 198,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 120 596,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 320 596,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 328 608,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i åttende etasje med flott utsikt til nordbyen og Mjøsa.
Blokka er fra 1972, men er grundig modernisert siden den gang. Boligen er pent pusset opp, med nyere bad og kjøkken. Her finner du i tillegg en stor stue med plass til spisestue, ett soverom og bod. Fra stua er det utgang til en nordvestvendt innglasset balkong.
Dette er en flott leilighet, sentralt i byen og som passer til en til to personer.

Innhold

Leiligheten inneholder entre, bod, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.
Bod i kjeller.

Standard

Praktisk og pen leilighet, som fremstår som moderne og vedlikeholdt med normalt god standard.
kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. dobbelt kjøkkenkum. Her er plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg.
Overflater i leiligheten er i hovedsak preget av laminat og fliser på gulv, malt strie, tapet og murpuss på vegger samt betong i himlinger.

Beliggenhet

Heimdalsgate 7 på Gjøvik ligger høyt over byen ved Røverdalen og Fjellhallen. Leilighetene her er populære for sin sentrale beliggenhet, utsikt og praktiske løsninger. Det er kort vei til alle service- og tjenestetilbud i byen, og høyskolen og NTNU ligger innen gangavstand. Herfra er det også kort vei til tur- og friluftsområder. Hovdetoppen med skianlegg om vinteren og badeanlegget Fastland er begge også innen gåavstand. Gjøvik har Innlandets største kjøpesenter og er endestasjon på Gjøvikbanen. Det er ikke mer enn et par timer til Oslo, enten med toget eller med bil.

Felleskostnader

4 198 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, administrasjon, kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom telenor mv.

Løpende kostnader

Se felleskostnader. Det må i tillegg påregnes kostnader til innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold, internett mv.

Andel fellesgjeld

120 596

Avdrag fellesgjeld

310

Borettslag

Borettslag: Briskebyen borettslag, Orgnr: 948925753

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ifølge forretningsfører/styreleder har borettslaget planer om nye leilighetsdører i 2022 og nye heiser i 2023 som vil føre til låneopptak og dermed økte kostnader for beboerne.
Det er årlig prisjustering på fellesutgifter som følge av prisstigning.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778169869, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2021: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 10.09.2021: 10 934 344
Andel av saldo: 120 596
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

136

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86184350

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 882 237. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 67 871 i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold er ikke tillatt.
Styret kan allikevel samtykke i at beboeren kan ha hund dersom gode grunner taler for det, og dyrehold ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.
Søknadsskjema og kriterier kan fås ved henvendelse til styret.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm
8. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Asfaltert uteareal med parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet.

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongkonstruksjoner i 8. etasjer og kjeller.
Yttervegger forblendet med teglestein og fasadeplater. Flatt tak, ingen atkomst for kontroll av taktekking. Innglassede balkonger. Støpt trapp ved inngang. Støpte trapper mellom etasjene. Heis. Etasjeskiller i betong.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2018. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og med brann- og lydmotstand. Innvendig lette/glatte dører.
Innglasset balkong med støpt dekke og teppe. Rekkverk i glass.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk.
Varmtvannsbereder og  hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast/støpejern. Synlige vannrør i kobber.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningdsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: VVS (ventilasjon, varme og sanitær).
Våtrom: Eldre støpejernssluk har kort restlevetid.
Kjøkken: Ufagmessig avløpskobling i benkeskap.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokker datert 07.03.1972,  midlertidig brukstillatelse for balkonger datert 13.05.2003 og ferdigattest for balkonger datert 01.12.2003.

Barnehage / skole i området

Tongjordet barnehage (2-5 år) 0.5 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.6 km
Soppen barnehage (0-5 år)  0.8 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  1.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  2.9 km
Gjøvik videregående skoler 1.5 km
Raufoss videregående skole 11.4 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkluder i felleskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 531 512 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 913 443 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg. Bestemmelses område.
Støysone: gul sone iht T- 1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7494,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Heimdals gate 7, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 770, andelsnr. 42 i Briskebyen borettslag med orgnr. 948925753 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0561

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.