LILLEHAMMER

Rekkehusleilighet med sentral beliggenhet - 3 sov - Nyoppusset bad og kjøkken - Terrasse - Gangavstand til "alt"!

Håkon Håkonssons veg 23E , 2618 Lillehammer

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

88%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

18%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 119 m²
Bruttoareal 135 m²
Tomt 17 928 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1959
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 55
Energimerking F
FINN.no 234602598
Sist endret 14.09.2022 14:20
Prisantydning 3 090 000,-
Totalpris 3 202 884,-
Fellesutgifter 4 294,-

Beregnet totalkostnad

3 090 000,- (Prisantydning) 104 872,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 194 872,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 202 884,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Håkon Håkonsons veg 23E - Her finner du en velholdt rekkehusleilighet over to etasje med kjeller. Boligen er godt vedlikeholdt, og er oppgradert i senere år med bl.a nytt kjøkken i 2020, totalrenovert bad i 2019, samt nye vinduer og dører i 2015. Ellers inneholder boligen romslig stue med adkomst til terrasse, vindfang med varmekabler i gulv, tre gode soverom, og kjeller. 
Utvendig finnes det terrasser på begge sider av boligen. Den største mot vest er også som en liten oase med beplantning og lite innsyn. Hagen er pent opparbeidet med plen, stauder og prydbusker. Fra eiendommen er det kort veg til NTG, VGS, sentrum og en rekke turmuligheter.

Innhold

Leiligheten går over to etasjer med kjeller og inneholder:
1.etg: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
2.etg: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller med bod og kjellerrom.

Standard

Rekkehusleilighet oppført i 1959- Fremstår i hovedsak i normal tilstand uten alvorlige feil eller mangler.
For ytterligere informasjon anbefales det å gå nøye igjennom vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2022.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2019 med laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Integrert komfyr. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Fliser på vegg mellom over og underskap. Avtrekksvifte over komfyrplass.

Bad:
Flislagt bad som ble pusset opp i 2019.
Flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Følgende bygningsdel har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport: Overflater vegger og himling.

Soverom:
Veggmalerier som vist på bilder på de tre soverommene er malt over i en nøytral farge.

Kjeller med stort potensiale, der man kan lage til et ekstra bad, badstue, treningsrom etc ved behov.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, laminat og parkett. Gulvvarme entré.
Vegger: Malt panel, malt glassfiberstrie og malt mdf panelplater.
Himling: Takessplater, malt panel og malt mdf panel.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap med 10 kurser. Nye kurser 2019.
Automatsikringer. 40 a overbelastningsvern. Digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg fra noe varierende årstall.

Vedlikehold/påkostninger:
År 2022: Hele stua, ytre gangen, tre soverom, og trappegangen opp til andre etasje, samt ned i kjeller er nymalt.
År 2020: Nytt kjøkken, nytt gulv, endring i vegger på kjøkken/gang til åpen løsning.
År 2019: Totalrenovert bad i 2. etasje med flislagte vegger og gulv, nye innredninger m.m.
År 2019: Diverse overflatebehandling av vegger og gulv.
År 2015: Nye vinduer og dører.

Selger opplyser om at det elektriske anlegget er oppgradert for å kunne ta inn mer strøm (til blant annet induksjonstopp) med fire nye kurser og med jordingsfeil-alarm til badeværelse.
Borettslaget har seriekoblet brannalarm.

Boligen har varmepumpe plassert i stue.

Høyspenning som tidligere gikk i kablene over eiendommen er lagt i jordkabler i Håkon Håkonssons Veg.

Boligen er fraflyttet, så det er muligheter for rask overtagelse. 

Beliggenhet

Håkon Håkonsons veg 23E ligger rett nordøst for Lillehammer sentrum. Herfra er det kort avstand til Stampesletta som kan tilby idrettsanlegg og haller. Ellers er det kort veg til Nordre Ål barneskole, Smestad ungdomsskole, Lillehammer VGS og NTG og Lillehammer VGS. Her er du mitt i smørøyet for nesten alt som skjer på Lillehammer. Området er svært barnevennlig og solrikt. Her har du barnehager og skoler i nærheten, butikk likeså og bussholdeplass et steinkast unna. Nedenfor eiendommen er det laget til fin lekeplass. Lillehammer er en koselig liten by i nordenden av Mjøsa, og er et fint utgangspunkt for videre turer til for eksempel Hafjell og Sjusjøen. Byen ligger ca 2 timer fra Oslo og har egen togstasjon.

Felleskostnader

4 294 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, ytre vedlikehold, snøbrøyting, gressklipping og forretningsførsel.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Andel fellesgjeld

104 872

Avdrag fellesgjeld

947.

Andel formue

26 617

Borettslag

Borettslag: Randgård borettslag 3, Orgnr: 954373312

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Informasjon fra styreleder:
Det var en økning i felleskostnader på kr 109,- fra 01.01.2022.
Det foreligger ingen planer som tilsier økte felleskostnader pr. i dag.
Svar fra styreleder er mottatt 03.03.2022.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 20957880143, Sparebank 1 Gudbrandsdal
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2021: 1.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 11.09.2021: 4 306 542
Andel av saldo: 104 873
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld

126.

Regnskap

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Se vedlagte ordensregler angående husdyrhold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU - Ikke undersøkt:
- Utvendig > Taktekking. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med 10 kurser. Nye kurser 2019. Automatsikringer
40 a overbelastningsvern. Digital måleravleser. Åpent elektrisk anlegg fra noe varierende årstall. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser.
- Tomteforhold > Byggegrunn.
Tomteforhold > Drenering.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist andre avvik: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Disse
var tørre på befaringsdagen. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis
inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekketvesentlige nedbøyninger eller svekkelser ved konstruksjonen. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Dette kommer av en tidligere lekkasje .Det ble i 2020 foretatt omfattende rehabiliteringstiltak av alle pipene i borettslaget. Avviket anses dermed nå å være lukket. Bevegelse i konstruksjon ved snø på tak må påregnes og det anbefales å måke taket om vinteren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert.
- Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Vindu i dusjsone. Dusjkabinett må fortsatt benyttes.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Påvist fuktskjolder. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge
med videre utvikling. Ellers ingen spesielle avvik registrert tilstandsgrad settes ihht alder.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Evensen og Evensen AS - Totalrenovert kjøkken og bad i 2019 av Evensen og Evensen ved prosjektleder.
Punkt 2.1: Evensen og Evensen AS - Totalrenovering av bad i 2019 utført av Evensen og Evensen AS ved prosjektleder.
Punkt 2.2: Faktura med arbeidsbeskrivelse.
Punkt 2.3: Antakelig.

For ytterligere informasjon se egenerklæringsskjema som følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 119 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, trapperom, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og tre soverom.  

Kjeller:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 0 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 17 928 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass ved felles inngangsparti.

Garasje / Parkering

En utvendig biloppstillingsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Grunnmur av betong, etasjeskiller i tre, yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon med kaldloft. Tak er utvendig tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Utvendige terrasser oppført i impregnerte trekonstruksjoner.

Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Drenering går under utvendige forhold og er normalt sett borettslagets ansvar.

Vinduer: Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2015.

Dører: Verandadør med 3 lags glass og malte karmer datert 2015. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt. Innvendige dører: Malte heltredører.

Terrasser: Ny terrasse ved inngangsparti bygget i impregnerte trekonstruksjoner. Eldre platting utenfor stue oppført i trekonstruksjoner. Levegger mot naboenheter.

Vannledninger: Synlige vannrør i kobber.

Avløpsrør: Avløpsrør i soil og plast.

Ventilasjon: Veggventiler. Elektrisk avtrekksvifte bad og kjøkken.

Andre VVS-installasjoner: Stoppekran plassert i kjeller.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2008.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2022, som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Lillehammer idrettsbarnehage (2 min)
Holmejordet barnehage (0-6 år, 0.4 km)
Lillehammer barnehage (0-6 år, 0.9 km)

Skoler
Nordre Ål skole (1-7 kl., 0.8 km)
Hammartun skole (1-10 kl., 2.3 km)
NTG-U Lillehammer (8-10 kl., 0.5 km)
Smestad ungdomsskole (8-10 kl., 1.9 km)
Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer (0.5 km)
Lillehammer vgs. avd Sør (1.9 km)

Adgang til utleie

Fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret. Søknadsskjema hentes hos Usbl, og returneres i utfylt stand til styret. Andelseier forplikter seg til å informere leietaker om gjeldende ordensregler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.
Varmekabler i gulv i vindfang og på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 685 184 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 466 662 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til 020 - Randgård - Skårseth. Reguleringsformål: Bolig, trafikkforhold, friarealer m.m. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Lillehammer kommune eller megler.

Informasjon om regulering er innhentet 17.09.2021.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ikke registrert noen servitutter/heftelser på andelens grunnboksblad.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets grunnboksblad:

1958/2291-3/17  Bestemmelse om bebyggelse  
26.08.1958 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3405-51/55
 
1991/5357-1/17  Fellesobl. for bor.innsk.  
29.07.1991 
BELØP: NOK 411.400
Panthaver:Lillehammer Og Omegn Boligbyggelag  
Lnr: 1604051
Overført fra: 3405-51/55
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/168696-1/200  Erklæring/avtale  
27.02.2013 
Rettighetshaver:EIDSIVA BIOENERGI AS  
Org.nr: 980258165
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg

2019/1261025-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  
24.10.2019 09:06 
BELØP: NOK 7.000.000
Panthaver:SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL  
Org.nr: 937888104
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Det finnes ikke entydig informasjon i vårt VA-arkiv vedr. septiktank. Dersom det er septiktank vil det komme pålegg om utkobling av denne.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Nytt dusjkabinett med blandebatteri og dusjhode kjeller, hyller og skap i kjeller, trampoline, hvitevarer kjøkken med unntak av kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema. Boligen kan overtas på svært kort varsel.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Informasjon om kommunale avgifter, regulering, felleskostnader etc. er innhentet fra kommunen og forretningsfører i 2021, det tas forbehold om endringer og eventuelt økte avgifter og gebyrer i 2022.

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tilstandsrapport av eldre dato som er avholdt 05.10.2021 - av Takstcon AS. Denne tilfredsstiller ikke dagens krav til tilstandsrapport gjeldende fra 01.01.2022. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet usbl, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.usbl.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er torsdag i etterfølgende uke kl 10.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i usbl brl skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7450,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Håkon Håkonssons veg 23E, 2618, Lillehammer, Gnr. 51 bnr. 55, andelsnr. 5 i Randgård borettslag 3 med orgnr. 954373312 i Lillehammer kommune

Oppdragsnummer

6-21-0563

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.