Gjøvik

Halvpart av tomannsbolig med 3 soverom på Kirkeby - solrikt og barnevennlig!

Olaf Kynsveens veg 10 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 89 m²
Bruksareal 127 m²
Tomt 379 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 327
Energimerking G
FINN.no 233768565
Sist endret 11.10.2021 11:38
Prisantydning 2 750 000
Totalpris 2 832 772

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 832 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Olaf Kynsveens veg 10 er en halvpart av en tommannsbolig fra 1962. Her er det solrikt og barnevennlig. Her kan det lekes i hagen og hygges på den store terrassen! Innvendig finner du en lys og trivelig bolig med praktisk planløsning. Første etasje har store åpne flater, og inneholder kjøkken, spisestue og stue samt entre og hall. Andre etasje kan skilte med hele tre soverom samt bad, mens det i kjelleren finnes både bod vaskerom og en kjellerstue.
Med på kjøpet følger en frittliggende garasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, trapperom, kjøkken og stue.
I 2. etasje finner du gang, bad og tre soverom.
Kjeller med boder.
Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Praktisk bolig, med normal standard og god planløsning. Det må likevel påregnes kostader til oppgraderinger og vedlikehold fremover.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Dobbel kjøkkenkum. Her er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, sideskap, overskap med speil og belysning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett. Ventil i himling med tilluft i dør.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Belegg, laminat, tregulv, fliser og betong.
Vegger: Panelplater, panel, tapet og murpuss.
Himling: Panel, himlingsplater, malt duk og plater.

Beliggenhet

Olaf Kynsveens veg 10 ligger flott til på Kirkeby rett sør for Gjøvik sentrum. Dette er en usjenert eiendom som ligger tilbaketrukket fra hovedveier. Adressen sogner til Vindingstad skolekrets. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. NTNU ligger også innen gangavstand fra eiendommen. Er du friluftsinteressert er det kun en liten kjøretur opp til Østbyhøgda og milevis med tur- og skiløyper, kunstgressbane og skiarena.
Gjøvik ligger ca 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7764036

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 127 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 37 m².
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kjøkken og stue
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og tre soverom.
Garasje:
Bruksareal: 37 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 379 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt, skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger, støttemur, heller og platting. Gruset gårdsplass.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje

Byggemåte

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, som er fundamentert på grunnmur i betong og murte vegger av blokker. Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Punktfundamentering på pilarer med betongdekke ved inngang og for veranda. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Registrert svart masse utvendig på grunnmur som sannsynligvis er gudrong. Takvann ført ut på terreng.
Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Adkomst til loft via luke. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, med 3-lags isolerglass og med 1 +2 lags glass. Isolerglass i hovedsakg fra 1976, 1982, 1986, 1988 og 1990-tallet. To ytterdører i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre med 1-lags glass. Formpressede innerdører. Tredører. Lette/glatte innerdører. Skyvedør. Glassfelt i en dør.
Tretrapp medllom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje. Metalltrapp utenfor inngang.
Balkong mot nord har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og metall.
Veranda mot øst er fundmaenter på betong. Støpt dekke. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og betong.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap i 2. etasje med skrusikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010.
Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom.
Utekran.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber og plast.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasjen har grunnmur i betong og gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeport.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
2019 Montert dusjkabinett. Egeninnsats.
2016 Peisovn. Egeninnsats.
2014 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.
1999 Etterisolert og kledd opp igjen yttervegger. Opplyst i tidligere takst.
1998 Nytt bad. Opplyst i tidligere takst.
985 Nye takplater og takrenner. Opplyst i tidligere takst.
De fleste overflater er malt innvendige i nåværende eier eiertid.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter: Skader på betong ved veranda.
Grunnmur: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg mot nord-vest.
Drenering/fuktsikring: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Utvendig kledning er ikke luftet.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier på tilgjengelige fuktmerker.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede områder, tiltak anbefales.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Våtrom: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.
Kjøkken: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.
Elektrisk anlegg: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere.
Støttemurer og andre murer: Store skjevheter registrert mot veg.
Annet: Det er åpent mellom boligene på loftet.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Garasje: Enkelte råteskader.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingsattest datert 25.05.1962.

Barnehage / skole i området

Soppen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1.5 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.6 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 1.6 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.6 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Gjøvik videregående skole  4.1 km
Raufoss videregående skole 11.2 km

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 937 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 533 000 og eiendomsskatten er kr 6 132.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 581 435 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 093 166 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/4961-8/19  Bestemmelse iflg. skjøte   08.11.1960 
Stedsevarig årlig avgift til Gjøvik kommune
 
1960/4961-9/19  Bestemmelse iflg. skjøte   08.11.1960 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
 
1975/1853-1/19  Erklæring/avtale   25.03.1975 
Bestemmelse om bebyggelse for d.e. m.fl. vedrørende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.
Nedgravet septikktank tømmes hvert andre år i samråd med, og til kostnadsdeling, med nabo ifølge selger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Tilsynsrapport fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, datert den 15.09.2021 har følgende avvik:
Lovpålagt tilsyn er ikke utført (08.09.2020)
Pipe er sist feid 11.06.2021.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Olaf Kynsveens veg 10, 2816, Gjøvik, Gnr. 62 bnr. 327 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0566

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.