Snertingdal

Snertingdal. Innholdsrik, koselig enebolig med romslig tomt. Landlig beliggenhet. Eldre uthus/garasje. Fin utsikt!

Snertingdalsvegen 2034 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

41%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 148 m²
Bruksareal 188 m²
Tomt 4 005 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1947
Gårdsnummer 239
Bruksnummer 13
Energimerking G
FINN.no 235100235
Sist endret 04.01.2022 10:51
Prisantydning 1 750 000,-
Totalpris 1 807 772,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 807 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Snertingdalsvegen 2034 er en enebolig med romslig tomt og landlig beliggenhet. Boligen er fra 1947 og er senere oppgradert og modernisert. Her finner du vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc og bad i 1. etasje. 2. etasje: inneholder gang, tre soverom og kontor. I kjelleren er det ett innredet rom/hobbyrom, ellers flere kjellerrom til oppbevaring. Fin uteplass på terrasse ved inngangsparti. Utvendig har boligen en tomt på ca. 4 mål. Tomten er noe skrånet og pent opparbeidet med plen, deler av tomten er naturtomt. Det følger også ett eldre uthus med en biloppstillingsplass og bod. Ellers parkering på egen gårdsplass!

Velkommen til en  hyggelig visning!

Innhold

Enebolig i 2 etasjer og kjeller som inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc og bad.
2. etasje: Gang, tre soverom og ett kontor.
Kjeller: Hobbyrom og uinnredet rom/boder. Krypkjeller under deler av boligen.

I tillegg følger det med uthus/garasje som inneholder: lite garasjerom og bodrom.

Standard

Eldre enebolig som er oppgradert og modernisert noe de senere årene. Boligen fremstår med normal standard utifra alder og konstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet er pusset opp i 2005 med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket kum. Kjøkkenet inneholder kjøleskap, komfyr og platetopp med ventilator over og oppvaskmaskin. I tillegg er det et Polar kjølehjørne emd nyere kjøleaggregat. Det er mekansik avtrekk over koketopp.

Bad:
Badet er innredet med glatte fronter, servant og dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk med klemring og mansjett og mekansik avtrekk. Overflater består av malte overfalter i himling og fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv. Fliser på gulv og gulvvarme nytt i 2014.

Toalettrom:
Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Overflater består av fliser på gulv og malte flater på vegger og gulv. Det er varme i gulv.
Toalettrommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Parkett, tregulv og fliser på gulv. Grovstøpt gulv i deler av kjeller.
Trepanel og malte plater på vegger og i himmling.

El-anlegg:
Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. For ytterligere informasjon om el-anlegget se vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2021.

Vedlikehold/påkostninger:

Oppgraderinger opplyst av eier:
1997 - 2005 - Oppgraderinger og fornying av det elektriske anlegget. Herunder nytt inntak i 2005.
2005 - Det er fornyet bad og wc. Gulv og vegger ble også fornyet i 2014 etter fornying av varmekabler.
2005 - Fornyet kjøkken og flere overflater.

For ytterligere informasjon om bygningens tilstand eller kostnadsestimat for utbedringer se vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2021.

Tilstandsgrader:
Følgende bygningsdeler har i takstmannens tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Kostnadsestimat : Under 10 000.

Følgende bygningdeler har i takstmannens tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 -  Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskiller
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningdeler har i takstmannens tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Radon
Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc
Tomteforhold > Terrengforhold

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Snertingdal er et paradis for deg som søker ro og fred og som er glad i friluftsliv. Dalen er et lite stykke "Melkesjokolade-Norge" med gårdsbruk og kuer, sauer og grønne beiter, vaiende kornåkre, fiskevann og grønne åser. Snertingdalsvegen 2034 ligger noen kilometer vest for Snertingdal sentrum. I sentrum finner du butikker, skoler og barnehager. Det er ca halvtimes kjøretur til Gjøvik, der du finner absolutt alt du trenger. Snertingdal er også et godt utgangspunkt for fjellturer innover mot Synnfjell. 40 min bak rattet og du er på snaufjellet! Busstopp 50 m fra huset.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendige forsikringer av byggene, innboforsikring, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Gjensidige

Boligens areal

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hobbyrom.

1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc, bad.

2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, tre soverom og ett kontor.

Garasje:
Bruksareal: 58 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Lovlighet:
Det foreligger ikke byggetegninger av eiendommen.

Arealbekreftelse

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 005 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig og skrånet tomt, pent opparbeidet med plen. Deler av tomten er naturtomt. Det er gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Eldre uthus/garasje på 58 m² som inneholder en biloppstillingsplass og bod. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Tak er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft fra luke. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Platting/trapp ved inngang. Utført i trekonstruksjoner. Satt dirkete på baken. Etasjeskiller i normale trekonstruksjoner. Trapper utført i treverk.

Drenering: Det er opplyst at drenering er fornyet på 3 sider.

Vinduer: Vinduer er fra 1990 - 2007 - Tre-karmer med 2 lags energiglass.

Dører: Ytterdør og verandadør i treverk med isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.

Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på deler grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner og mindre skader og feil utførelse forekommer ofte.
Det er krypekjeller under gang, bad og toalett. Lufting er ikke tilfredsstillende, men kjeller virker tørr.

Vannledninger: Kobberrør og vannrør i plast.
Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
Ventilasjon består av: Naturlig avtrekk.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter av nyere årgang.

Garasje:
Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med plater. Plassbygde dører og vippeport. Garasjen har skjevheter og skader, det må påregnes kostnader. Riving bør vurderes før påkost.

Selgers egenerklæringsskjema:
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2: Bad renovert i 2005. Nye rør, varmekabler og opplegg elektrisk. Fliser på vegg og gulv. Klaget på varmekabler og fikk nye i 2014. Da ble gulv laget på nytt med nye varmekabler. Nye fliser på gulv og vegg fra da.
Punkt 2.1: 2005.
Punkt 2.2: Bilder og beskrivelse fra Bakke Elektriske.
Punkt 6: Fyringsforbud/sprekk på gammel ovn i kjelleren.
Punkt 9: Sett maur et par ganger på sommeren.
Punkt 11: Inntrening av vann fea tak i 2018. Fant ingen skader på tak, takstmann antok det var us som hadde løftet takstein så vann fra smelting rant inn.
Punkt 13: Nytt inntak i huset. VOKKS i 2005. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2005 og oppgradering av alt elektrisk fra 1997 til 2005. Bakke Elektroniske.
Punkt 14: VOKKS hadde en inspeksjon i 2005.
Punkt 19: Oppgradering av kloakkanlegg fra Gjøvik Kommune. Pålegg i hele nabolaget.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Snertingdal skole (1-10 kl.) 6 min, 212 elever, 10 klasser 4.5 km
Dokka videregående skole 23 min, 359 elever 22.3 km
Gjøvik videregående skole 30 min, 1050 elever 26.3 km

Barnehager:
Skonnordtjernet barnehage (1-6 år) 6 min, 3 avdelinger 4.3 km
Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år) 19 min, 2 avdelinger 18.7 km
Mariringen barnehage (2-5 år) 20 min, 36 barn, 3 avdelinger 18.6 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på toalettrom og bad, varmepumpe, panelovner og ildsted.

Ildsted:
Pipe er murt, antatt tegl. Ildsteder er montert. Det er registrert sprekker i ovn i kjeller.
Sist tilsyn, dato: 18.02.2019
Sist feid, dato: 15.12.2021
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
- Plate under ovn min 30 cm foran ilegg monteres hvis ildsted tas i bruk. - Gjelder Ildsted.
- Ovn i kjeller, sprukket, men er ikke i bruk. - Gjelder Ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 809 pr. år Kommunaleavgifter er inkludert eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er: kr 1.002.400,- og eiendomsskatten utgjør: kr 4009,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 190 pr. 11.10.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 948 284 pr. 11.10.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av: Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel
2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Støysone: gul sone iht T- 1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1971/4092-1/19  Bestemmelse om bebyggelse  
10.06.1971 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet Riks/fylkesveg.

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980.
Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.

Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Det er sendt ut varsel om mulig tilbaketrekking av utslippstillatelse fra Gjøvik kommune til denne eiendommen. (Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.) Det vil bli gitt en frist på 18 måneder fra mottatt pålegg til å gjennomføre arbeidet med å utbedre det private avløpsanlegget. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 26.08.2021.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Offentligrettslig pålegg

Varsel om mulig tilbaketrekking av utslippstillatelse fra Gjøvik kommune.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvis hvitevarer og/eller annet løsøre medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Informasjon om kommunaleavgifter etc. er innhentet fra kommunen i 2021, det tas forbehold om endringer/økte avgifter og gebyrer i 2022.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Snertingdalsvegen 2034, 2838, Snertingdal, Gnr. 239 bnr. 13 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0567

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.