Gjøvik - Nordbyen

Nyere, innholdsrik enebolig med utleiedel. Dobbelgarasje. Attraktiv beliggenhet i nordbyen & fantastisk utsikt!

Føllingstads veg 29 C , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

36%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 198 m²
Bruksareal 249 m²
Tomt 905 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2019
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1514
Energimerking C
FINN.no 252590640
Sist endret 11.09.2022 10:00
Prisantydning 9 800 000,-
Totalpris 10 061 022,-

Beregnet totalkostnad

9 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 261 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 061 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Føllingstads veg 29 C - en lekker og innholdsrik enebolig med utleiedel.

Eneboligen er over to plan og har inngang i sokkeletg. som inneholder stor hall med trapp, gang, stort soverom (kan deles opp hvis behov for 2 rom), bad, bod/teknisk rom.
Garasje med 2 bilplasser.

I 1. etg. finner du stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad. Stue/kjøkken i delvis åpen løsning med store vindusflater -  lyst og luftig med meget god romfølelse. Det er to utganger til delvis overbygd veranda med fantastisk utsikt mot byen og Mjøsa!

Deler av 1.etg. (over garasjen) er innredet med godkjent utleiedel, vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Her bor du med nærhet til det meste - kort vei til alt; barnehager, barne- og ungdomsskole, vdg. skole, sykehus, Mjøsa, marka, alpinanlegg, bysentrum og CC, ett av innlandets største kjøpesenter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Stor, innholdsrik enebolig over to etasjer med følgende innhold:

U.etg:
Overbygd inngangsparti, stor hall med trapp, gang, stort soverom som kan deles opp til 2 rom hvis behov, bad/wc, bod/teknisk rom og garasje med plass til 2 biler.

1.etg:
Stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc og separat wc.

Utleie i deler av 1.etg. med egen inngang:
Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/wc, bod/teknisk rom.

Standard

Lekker, nyere enebolig med utleie, boligen har god standard og planløsning. Boligen fremstår som forsiktig brukt, og er lys og tiltalende i tidsriktige og delikate fargevalg.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har øyløsning. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer som: oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk er plassert over koketopp.

Bad/wc i 1.etg:
Tiltalende bad med baderomsplater på vegg, fliser på gulv samt malte plater i himlinger. Badet har baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.

Toalettrom 1.etg.:
Innredet med vegghengt wc og servant.

Bad/wc i u.etg:
Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med glatte fronter,
heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dushjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Utleiedel i 1.etg., med egen overbygd inngang:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. På kjøkkenet er koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Laminat plater over benkeplate. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad/wc:
Badet har baderomsplater på vegg, fliser på gulv samt himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med glatte fronter,
heldekkende med servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjnisje og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater og fliser. Baderomsplater på bad.
Himling: Malte plater.

Vedlikehold/påkostninger:
Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår som forsiktig brukt, godt ivaretatt og vedlikeholdt både utvendig og innvendig.
Boligen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes.

Av påkostninger nevnes:
2022: Reparasjon i utleiedel etter mindre vannskade. Fagmessig utført som forsikringssak.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport datert  21.03.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Midt i indrefileten av Gjøvik ligger Føllingstads veg 29 C. Området går for å være noe av det mest attraktive på Gjøvik, med nærhet til det meste, fantastisk utsikt til Mjøsa og samtidig rolig og fredelig. Herfra er det kort vei til alt; barnehager, barne- og ungdomsskole, håndballhall, videregående skole, sykehus, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater, samt et av innlandets største kjøpesenter CC.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Dagens leietager betaler kr 8 000,- i husleie pr.mnd.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 21685892

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik: Det er manglende puss på grunnmur og avslutningslist på fuktsikring mot mur. Tiltak: mur må pusses og avslutningslist må monteres.

Tilstandsgrad 3: Ingen.

Hulltaking:
Bad i 1.etg:
Badet er nytt, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er ikke registrert noe avvik/indikasjoner på svikt/utett bad.

Bad i utleiedel:
Badet er nytt, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er ikke registrert noe avvik/indikasjoner på svikt/utett bad. Det er heller ikke mulig å ta hull bak våtsone dusj på dette badet.

Bad i u.etg:
Badet er nytt, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er ikke registrert noe avvik/indikasjoner på svikt/utett bad. Det er heller ikke mulig å ta hull bak våtsone dusj på dette badet.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport datert 21.03.2022 som dette er hentet fra.

Boligens areal

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 249 kvm

U .etg.:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, gang, soverom og bad.

1. etg.:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og wc.

Utleiedel (Føllingstads veg 29 D):
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Målt takhøyde hovedetasje: Varierende, men målt 2,40 m.
Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 2,39 m.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lovlighet:

Enebolig med utleiedel:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, iflg. vedlagt tilstandsrapport.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og er pent  opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Det er noe merker i hagen etter naboens graving i fjor høst pga hans tilkobling til offentlig vann/avløp i fjor, det er avtalt at naboen utbedrer dette.
Eiendommen ligger inntil Føllingstads veg og noe trafikkstøy må påregnes.

Garasje / Parkering

Garasje i underetasje med 2 biloppstillingsplasser.
Ellers parkering på romslig gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig med utleiedel:

Bolig over 2 plan med dobbelgarasje i underetasje med primærareal på 198 m² .

Grunnmur i betong. Veranda står på støpt pilar. Kjeller/sokkel er innredet. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på
oppføringstidspunktet. Utvendig kledd med malt/beiset trepanel. Flatt tak i trekonstruksjoner. Konstruksjonene er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taket er tekket med papp/folie. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Drenering:
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.

Vinduer:
Trevinduer med isolerglass.

Dører:
Verandadører og ytterdører i treverk med isolerglass.
Innvendige dører er utført i malt treverk.

Terrasse:
Veranda mot sør og vest. Delvis overbygget. Utført i betong, treverk og rekkverk i glass.
Overbygget inngangsparti i underetasje.
Trapp i treverk til hybel.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsberedere på ca. 200 liter er plassert på bod/teknisk rom i begge boenheter.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Eget aggregat i utleiedel.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
Eget sikringsskap i utleiedel.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 6: NB! Vi har peis, men den er ikke blitt brukt!
Punkt 7: Under vårløsningen blir det en periode såpass mye væte fra bilene, at vi pleier koste det ut!
Punkt 12: Det er utbedret en vannlekkasje inne på teknisk rom i hybel, lagt nytt gulv i stuedel, skiftet mdf-plate på vegg i stuedel, lagt nytt belegg på teknisk rom samt utbedret ifht den opprinnelige standard. Skiftet en himlingsplate i garasje. Ferdig utbedret 17.3.22
Punkt 20.1: Det er en fullverdig hybel godkjent til beboelse.
Punkt 25: Nabo måtte koble seg på det offentlige i fjor høst, og måtte ta ned noen meter av muren, samt en del av beplantning. Jeg laget en privat avtale med ham for å forsikre meg om at dette blir satt til fredsstillende i stand igjen.

Tilleggskommentar:
Utekran på baksiden av huset er ettermontert, og må tømmes etter anvisning for ikke å fryse. Vår/høst kan det tidvis dras inn litt vann fra bilene i garasjen.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Fredheim skole (1-7 kl.) 6 min, 343 elever, 22 klasser 0.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min, 310 elever, 10 klasser 0,5 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 21 min, 250 elever, 14 klasser, 1,7 km
Gjøvik videregående skole 8 min, 1050 elever 0,7 km

Barnehager:
Solåsstua barnehage (0-5 år) 5 min, 20 barn, 1 avdeling, 0.4 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 6 min, 108 barn, 6 avdelinger, 0.5 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 13 min, 60 barn, 3 avdelinger, 1.1 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

Boligen er godjent oppført med hybel/sokkelleilighet i ihht. ferdigattest datert 28.05.2019.
Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i de fleste gulv og peisovn i stue.

Ildsted:
Pipe i stål. Ildsted montert i stue.
I henhold til opplysninger gitt av Gjøvik kommune er det ikke ført tilsyn eller feid på eiendommen. Selger opplyser at vedovn aldri er brukt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 31 110 pr. år inkl. vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 13 512,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2021 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 15 160,-
Renovasjon: kr. 2 438,-
Eiendomsskatt: kr. 13 512,-

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 782 835 pr. 21.03.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 418 206 pr. 21.03.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
Bestemmelses område.
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tinglyst 02.10.1922 med dagboknummer 900285.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Kommunale og private VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner
og VA-ledninger. Kartutsnitt som viser ledningstrasè er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Føllingstads veg 29 C, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1514 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0581

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.