Raufoss

Raufoss - Moderne 4-roms leilighet med fjernvarme. 2. etasje og loftsetasje - carport. Nærhet til sentrum og marka.

Prøvenlia 2C , 2833 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 102 m²
Bruksareal 109 m²
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 142
Bruksnummer 290
Energimerking C
FINN.no 236913839
Sist endret 16.11.2021 14:21
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 879 022
Fellesutgifter 1 900,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 879 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Prøvenlia 2c er en del av et større boligkompleks bygd i 2007. Dette er en stor og nyoppusset leilighet i 2.etasje med loftsetasje i en firemannsbolig. Den åpne stue-kjøkken løsningen kombinert med store vindusflater gir en svært god romfølelse og godt lys. Her er vegger og himlinger stort sett ført i lyse, men spennende farger. Andre etasje inneholder to soverom, kjøkken, spisestue, bad, hall og bod. Lofts etasje byr på stue, soverom, wc og boder.
Boligen har en vestvendt balkong. Med leiligheten følger en carport.

Innhold

Leilighet i 2.etasje med loft som inneholder bad, 2 soverom, gang, entrè, stue/kjøkken. På loftet er det wc, soverom, stue. Veranda mot øst og vest
I tillegg er det teknisk rom og 2 boder.

Standard

Leiligheten er fra 2007. God standard og god planløsning.
2.etasje
Entrè og gang malt i lyse farger. Her er det hyller og skap.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Komfyrvakt. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøle/fryseskap. Dør ut til balkong.
Spisestue/stue har åpen løsning mot kjøkken.
Badet har gulvbelegg, fliser på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Tilluft i dør. Radiator. Dusjkabinett.
2 soverom hvorav det ene har garderobeskap.
Loftsetasje
Koselig og romslig loftsstue.
Toalettrom med gulvmontert wc. Servant med underskap. Mekanisk avtrekk
Soverom
El-anlegg med automatsikringer.
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Formpresset panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Malte plater.

Beliggenhet

Prøvenlia 2c ligger rett sør for Raufoss sentrum og er et ideelt sted for deg som søker en stille og rolig tilværelse. Her er det faktisk gangavstand til Raufoss sentrum. Herfra er det også kort vei idrettsanlegg, badeland, skoler og barnehager. En ny idrettshall er nettopp satt opp rett nedenfor Prøvenlia.
Fra Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter.
Raufoss ligger langs Gjøvikbanen og det er ca. 2 timer til hovedstaden, 1,5 timer til Gardermoen og ca. 10 minutters kjøring til Gjøvik.

Felleskostnader

1 900 pr. mnd. Forsikring bygg, TV/Internett, brøyting, strøing, maling, varmtvann fra Biovarme sommer.

Løpende kostnader

Felleskostnader, opplyst av eier. Kr. 22 800
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 14 700
Vedlikeholdskostnader, estimert. Kr. 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 52 500

Sameie

Sameie: Prøvenlia Sameie, Orgnr: 916814380

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt med mer enn et husdyr i hver boenhet. Da hund er det husdyret som erfaringsmessig forårsaker mest støy og forurensning er det spesielle regler for dette. Se vedlagt ordensregler.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 109 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, 2 soverom, gang, stue/kjøkken
Loftsetasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Wc, soverom, stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt på 10567.2 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Utvendig bod og carport med plass til en bil.

Byggemåte

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2007. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Kodelås. Veranda mot øst og vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning.
Bygningen har: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein.
Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Branntekniske forhold TG3
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja Etter dagens krav skal røykvarslere være tilkoblet strøm og ikke batterier alene, tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)) strenge krav ang. dette. Det er ikke krav til utbedring av punktet.
-Leiligheten har elektrisk tilkoblet brannvarsel i hovedetasje som er seriekoblet med hele firemannsboligen og firemannsboligen i vest. 6 interne seriekoblede røykvarsler i tillegg i selve leiligheten.
Balansert ventilasjon.TG2
Selgers opplysning: Spalte under dør skal utbedres i etterkant av befaringen.
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Den eksisterende spalten under dør bør økes.
Vannledninger TG3
Synlige vannrør i: Plast og Metall.
Vurdering av avvik: • Det drypper fra rørskjøter.
Dette ble utbedret etter befaringen.
Avtrekk TG2
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Selgers opplysning: Det er klargjort for montering av ventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik: • Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Sluk, membran og tettesjikt TG2
Sluk under dusjkabinett
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Radon TG2
Det er ikke opplyst om at bygningen er bygget med radonsperre. Anbefaler ytterligere undersøkelser. 
Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendige dører TG2
Profilerte dører.
Selgers opplysning: Dører blir justert i etterkant av befaringen.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Tiltak: • Enkelte dører må justeres.
Innvendige trapper. TG2
Boligen har malt tretrapp.
Selgers opplysning: Har manglende håndløper klar for montering.
Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak: • Håndløper bør monteres på vegg.
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. TG2
Veranda mot øst og vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning.
Lavt rekkverk.
Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tilstandsgrad 2 - Det finnes ingen rapport for fellesdel. Noe slitasje. Begynnende vedlikeholdsbehov

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2016

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 15 min
241 elever, 12 klasser 1.2 km
Korta skole (1-7 kl.) 23 min
344 elever, 14 klasser 1.9 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
294 elever, 13 klasser 0.3 km
Raufoss videregående skole 2 min
450 elever 0.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 13 min
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Trollskogen barnehage (0-6 år) 16 min
54 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år) 18 min
88 barn, 4 avdelinger 1.4 km

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Radiatorer. Vannbåren varme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 699,55 pr. år Inkl. eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 471 590 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 697 724 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- nåværende og framtidig.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til brøyting er medtatt i felleskostnader.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Prøvenlia 2C, 2833, Raufoss, Gnr. 142 bnr. 290 snr. 6 orgnr. 916814380 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0632

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.