GJØVIK

Velholdt enebolig med 4 soverom - meget barnevennlig i nordbyen - solrikt og fin mjøsutsikt!

Skrenten 4 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

5%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 170 m²
Bruksareal 229 m²
Bruttoareal 260 m²
Tomt 1 277 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1952
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 72
Energimerking F
FINN.no 238383484
Sist endret 25.11.2021 12:55
Prisantydning 3 950 000
Totalpris 4 062 772

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 062 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Romslig familiebolig i nordbyen med 4 soverom, meget barnevennlig med stor hage og fin utsikt til Mjøsa! Praktisk innredet med soverom og bad i 2.etg, men i 1.etg finner man kjøkken, grovkjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og hage. Kjeller med egen inngang har kjellerstue, vaskerom og boder. Det er behov for noe oppussing og modernisering men boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, hall med trapp, wc, grovkjøkken, kjøkken, spisestue og stue.
I 2. etasje finner du gang, kott, bad og fire soverom.
Kjeller med gang, boder, bod/inngang, vaskekjeller og kjellerstue.

Standard

Romslig stue med spisestuedel.
Kjøkken med innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Flislagt over benkeplate. Her er det plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
Bad med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og baderomsplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og bidè.
Boligen har fire gode soverom i 2.etg.
Innvendige overflater:
Gulv: Heltregulv, laminat og teppegulv.
Vegger: Trepanel og tapet.
Himling: Panel.

Beliggenhet

Skrenten 4 ligger flott til i Gjøvik som er en kompakt og fin by, og det er herfra ikke langt fra by til land. Fra eiendommen er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur- eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Boligens areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 260 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og kjellerstue
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall med trapp, wc, grovkjøkken, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og fire soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 277 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt i skrånet terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Byggemåte/tilstand

Boligen har støpt gulv på grunn, med oppforet gulv på deler av arealet. Murt grunnmur med overflate av malt/pusset mur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Yttervegg i murte blokker, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Taket over carport er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murt pipe i teglstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med enkle glass. Utvendig solskjerming på flere vinduer. Ytterdører i treverk. Balkongdører og heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører i malt treverk.
Trapper utført i treverk, støpt trapp til kjeller.
Veranda mot sør: Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Veranda mot øst. Støpt dekke. Bod/kjellerinngang under. Støpt trapp til terreng. Det er markise over. Rekkverk er buet og utført i mur- og trekonstruksjoner.
Balkong med støpt dekke og rekkverk i metall ved bad i andre etasje.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Varmtvannsbereder på ca 175 liter, av eldre årgang. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Synligge vannrør i kobber/metall.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
I taktsmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg. Sprekk/riss i vegger under veranda. Fuktsikringen har utlevd sin levetid
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Malingsflass og sprekker i puss.
Vinduer og dører: Punktert vindu registrert. Bærer stedvis preg av slitasje.
Takkonstruksjon: Tilstandsgrad gitt ut i fra alder.
Taktekking: Tilstandsgrad gitt ut i fra alder.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Manglende rekkverk i kjellertrapp. Buet rekkverk har skader.
Våtrom: Forventet levetid er oppnådd.
Kjøkken: Noe slitasje.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Tilstandsgrad gitt ut i fra alder.
Takstmannen har ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 3: Frosset rør i kjeller.
Punkt 5: Noe fukt i sørlig kjellerrom. Noe fukt i mur under murveranda og litt sig i gulv nordlig kjellerrom.
Punkt 7: Noe flass av mur rundt veranda.
Punkt 9: Noe maur i sør østlig hjørne av stue.
Punkt 12: Satt inn nye beslag og bord på møner, utført av Syljuåsen.
Punkt 24: Tilstandsrapport fra takstfirma.
Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Kråkjordet barnehage (3-5 år)  0.8 km
Solåsstua barnehage (0-5 år)  1.1 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  1.2 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Blomhaug skole (1-7 kl.)  2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Gjøvik videregående skole1.2 km
Raufoss videregående skole  11.5 km

Oppvarming

Oppvarming består av: Elektrisitet/strøm, varmepumpe luft luft og ildsted.
Sist tilsyn pipe: 22.10.2018. Sist feiing av pipe: 06.07.2021. Det er registrert følgende pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder: Murtykkelse i peisvange mot brennbart materiale er for liten. Murtykkelse skal være minimum 47. cm. Peisen kan derfor ikke brukes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 722 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 933 081 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 359 091 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1952/4372-1/19 - Bestemmelse om gjerde 19.11.1952

Vei/vann/avløp

Kommunalt veg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Skrenten 4, 2819, Gjøvik, Gnr. 71 bnr. 72 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0633

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.