Reinsvoll

Reinsvoll - Enebolig med 3 soverom - godt vedlikeholdt, men moden for oppgradering. Garasje - fin beliggenhet/solforhold

Bekkesvingen 12 , 2840 Reinsvoll

VISNINGER

30. november tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 84 m²
Bruksareal 168 m²
Tomt 1 243 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 41
Bruksnummer 135
Energimerking G
FINN.no 239646649
Sist endret 23.11.2021 14:27
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 064 022

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 064 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er stedet du skal velge dersom du ønsker deg et sted med ro og fred. Her har du sol hele dagen til langt på kveld. Bekkesvingen 12 er en enebolig bygget i 1979. Her har du en praktisk bolig med alt på en flate. Det finnes også kjeller, denne er ikke innredet. Du finner totalt tre soverom i huset, i tillegg til en stor vinkelstue, kjøkken, toalettrom  og bad.
Eiendommen har også frittstående garasje med lagringsplass.

Innhold

Bolig med primær areal på 84 m² med 1. etasje og kjeller I 1.etasje er det entrè, gang, 3 soverom, kjøkken/stue, bad og wc. I kjeller er det boder og teknisk rom.

Standard

Hetland Hus fra 1979. Normal standard og god planløsning
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Benkebeslag. Flislagt over benkeplate med belysning. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr og  kjøleskap. I tillegg er det plass til kjøkkenbord.
Stue og spisestue. Peis med innsats. Dør ut til hagen.
3 soverom hvorav det ene har dør ut til balkong.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Speilskap. Mekanisk avtrekk. Dusjkabinett. Varme i gulv.
Toalettrommet har gulvmontert wc. Naturlig ventilasjon. Servant.
Kjeller
Her er det godt med bodplass. Teknisk rom hvor blant annet vaskemaskinen står.
Gulv er i hovedsak preget av: Betong. Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Betong. Malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007. I hovedsak skjult ledningsnett. El-anlegg med skru- og automatsikringer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligfelt ca. 1 km nordvest for Reinsvoll sentrum. Reinsvoll er barnevennlig, og ligger ypperlig til med tanke på friluftsliv. Herfra er det kort vei til turstier, milevis med skiløyper og badevann! Barnehager og barneskole ligger alle i Reinsvoll sentrum. Kiwi ligger kun et stenkast unna. Ca. 5 km til Raufoss der du finner nærmeste kjøpesenter og alle servicetjenester. Gjøvik ligger ca. 15 km nordover. Reinsvoll er stasjon tilknyttet Gjøvikbanen.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 7 333
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 21 388
Vedlikeholdskostnader, estimert. Kr. 40 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 68 500

Forsikring

Tryg

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 168 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 81 m².
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, 3 soverom, kjøkken/stue, bad, wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 243 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gjerdet  på baksiden av huset er satt opp av selger og vedlikholdsansvaret er hos selger.

Garasje / Parkering

Garasje med 1 oppstillingsplass, byggeår 1979.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Avtagbar takstige. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående
utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2013 og 1979. Glass er byttet i enkelte vinduer. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkong mot sør-vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.
TG3: Innvendige trapper. Tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Manglende rekkverk i trapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
• Det er ikke montert rekkverk.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
TG3: Våtrom
Vurdering av avvik:
• Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk
etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tiltak
• Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at
alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres
TG3 Branntekniske forhold
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja.  Røykvarslere skal være tilkoblet strøm og ikke batterier alene. Tilstandsgrad er satt ut fra forskriftens (Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)) krav ang. brannforhold. Det er ikke krav til utbedring av punktet
TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik: Vindskier bærer preg av slitasje. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur
Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Terrenget faller inn mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger
Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25/10-79

Barnehage / skole i området

Reinsvoll skole (1-7 kl.) 22 min
165 elever, 7 klasser 1.8 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
294 elever, 13 klasser 5.2 km
Raufoss videregående skole 7 min
450 elever 4.9 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle 15 min
135 elever, 7 klasser 14.3 km
Reinsvoll barnehage (0-6 år) 5 min
68 barn, 4 avdelinger 2.1 km
Bøverbru barnehage (1-5 år) 6 min
46 barn, 3 avdelinger 4.6 km
Lunde gårdsbarnehage 8 min

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 995 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 409 689 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 474 880 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie
0/903049-1/19  Opprettelse av realsameie   
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3443 Gnr:41 Bnr:169  1/56  
0/903050-1/19  Opprettelse av realsameie   
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3443 Gnr:41 Bnr:171  1/56

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Lampe på vegg i stua, komfyr, vaskemaskin og fryser medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bekkesvingen 12, 2840, Reinsvoll, Gnr. 41 bnr. 135 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0652

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.