Snertingdal

Snertingdal - Enebolig med 3 soverom - innglasset veranda - fint beliggende - god utsikt og solforhold

Øvre veg 661 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

5. desember søndag kl. 13:00-13:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

74%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

82%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

36%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 99 m²
Bruksareal 180 m²
Tomt 1 338 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 210
Bruksnummer 24
Energimerking G
FINN.no 238968308
Sist endret 25.11.2021 13:03
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 551 522

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 551 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øvre veg 661 er en enebolig fra 1962. Boligen er hel og velholdt, men trenger oppgraderinger for å bli et moderne hjem. Boligen byr på tre soverom, store stuer, kjøkken med spiseplass og bad. Kjelleren gir deg store lagringsmuligheter.
Utvendig kan du nyte utsikten fra en stor innglasset terrasse. Glassene kan dras til side når du vil ha direkte sol. Utsikten er flott utover dalen. Hagen er flat med noe beplantning, og med på kjøpet får du både et redskapsskjul og et garasjebygg.

Innhold

Bolig med primærareal på 99 m² med 1½ etasje og kjeller. I 1.etasje er det entrè, bad, gang, kjøkken, soverom, stue. I loftsetasje er det gang, 2 soverom.
I kjeller er det mye bodplass.

Standard

Boligen er fra 1962. Normal standard og planløsning.
1.etasje
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Stue og spisestue. Vedovn og varmepumpe. Dør ut til en romslig innglasset veranda.
Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Dusjkabinett.
Soverom
Loftsetasje
2 soverom.
Kjeller
Boder
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Tapet. Malte plater. Himlinger er i hovedsak preget av:
Himlingsplater. Malte plater.
El-anlegg med automatsikringer. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon

Beliggenhet

Øvre veg 661 ligger som navnet sier langs Øvre veg i Snertingdal, Gjøvik kommune. Dette er den pene veien mellom riksvei 4 og Snertingdal og snor seg høyt oppe i dalsiden mellom gårdsbruk, jorder og litt skog. Midt oppi alt dette finner du nr. 661, en eldre enebolig på en romslig tomt. Boligen ligger sørvendt, så her er det masse sol. Beliggenheten er også relativt usjenert. I området finnes det mange fine turstier. Gjøvik ligger ca. 20 minutter unna og Snertingdal sentrum ca. 15 minutter unna.

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av selger. Kr. 6 458
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommunen (eiendomsskatt). Kr. 2 648
Vedlikeholdskostnader, estimert. Kr. 45 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 54 000

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 180 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 64 m².
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, bad, gang, kjøkken, stue, soverom
Loftsetasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 338 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1338,4 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Frittstående garasje. Byggeår 1974.

Byggemåte

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1978.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Overbygd. Innglasset.
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer tar i karmen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det påvist fukt/råteskader i konstruksjonen Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter
fuktinntrengning, dette anbefales. Ved enkle fuktsøk på gulv, indikerte det våte verdier.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp
Våtrom >Generell > Bad
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK. Se takstrapport for eventuelle tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskiller
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Vindski i tre. Taktekking med metallplater. Vippeport.
Vedlikehold
Bygget er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Bygningen inneholder risikokonstruksjoner.
Uthus
Byggeår 1962
Vedlikehold
Bygget er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Bygningen inneholder risikokonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Barnehage / skole i området

Redalen skole (1-7 kl.) 8 min
52 elever, 3 klasser 7.3 km
Snertingdal skole (1-10 kl.) 12 min
83 elever, 3 klasser 9.6 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min
140 elever, 6 klasser 13.6 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 22 min
80 elever, 7 klasser 18.9 km
Gjøvik videregående skole 21 min
1050 elever 20.2 km
Diseth FUS bhg. - Redalen (0-6 år) 8 min
2 avdelinger 7.3 km
Skonnordtjernet barnehage (1-6 år) 11 min
3 avdelinger 9.4 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år) 14 min
30 barn 11.8 km

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovner. Ildsted. Luft- til luftvarmepumpe.
Registrert anmerkninger:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt
Seriekoblede røykvarslere anbefales fra kjeller og oppover.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 648 pr. år Dette er kun eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 380 352 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 369 266 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/3975-1/19  Best. om adkomstrett  
04.09.1961 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, jeg anbefaler ytterligere undersøkelser
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Det er registrert en lukket tank på 3 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra før 1980. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Da eiendommen har stått ubebodd og det er usikkert om status på anlegget må egnet foretak kontaktes for å kartlegge det private avløpsanlegget, før dette taes i bruk. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øvre veg 661, 2838, Snertingdal, Gnr. 210 bnr. 24 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0654

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.