Kapp

KAPP- Rekkehus på ei flate - 2 soverom - terrasser på hver side - kort veg til Kapp sentrum. Garasje

Stensvejordet 9 , 2849 Kapp

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

86%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

29%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 75 m²
Soverom 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 84
Energimerking D
FINN.no 238954532
Sist endret 25.11.2021 14:15
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 2 650 699
Fellesutgifter 5 954,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 842 687,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 642 687,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 650 699,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stensvejordet 9 er en leilighet i rekkehusbygg fra 2007. Her vil du finne det du trenger og forventer av en liten leilighet; to soverom, stor stue, åpen kjøkkenløsning, bad og godt med bodplass. Standarden er god. Leiligheten er utstyrt med en terrasse på hver side slik at du kan dra full nytte av dette solrike stedet. I tillegg er det en utebod.

Innhold

Leiligheten inneholder entrè/stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Teknisk rom. Utebod

Standard

Normal standard og planløsning. Inngangsparti med overbygg.
Lysmalt entrè.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Frittstående: Kjøleskap. Åpen løsning mot stue
Stue og spisestue med dør ut til veranda.
Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
2 soverom
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater
Utekran. El-anlegg med automatsikringer

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kapp i Østre Toten kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger. Beliggenhet i Kapp sentrum i umiddelbar nærhet med matbutikk og Kapp Melkefabrikk med mange aktiviteter hele året. Ca. 2,5 km til Bjørnsgård- og Undesløs barnehage. Ca. 1 km til Kapp barneskole. Ca. 11 km til Skreia Ungdomsskole. Kort vei til holdeplass for kollektivtransport. Ca. 16 km til Gjøvik sentrum med mange fasiliteter. Området har mange turmuligheter sommer og vinter. Båthavn og bademuligheter langs med Mjøsa.

Felleskostnader

5 954 pr. mnd. Renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, husforsikring, kom.avg., en liten del av fiberpakken med tv og internett. Strøm og fiberpakken kommer utenom. Prisen på fiberpakken kommer an på hvilken pakke du velger.

Løpende kostnader

Felleskostnader, estimert Kr. 71 448
Vedlikeholdskostnader, estimert. Kr. 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 86 500

Andel fellesgjeld

842 687

Andel formue

22 044

Borettslag

Borettslag: Stensvejordet borettslag, Orgnr: 992055170

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778087161, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 09.11.2021: 10 954 938
Andel av saldo: 842 688
Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 31.12.2043 )
Flytende rente

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86177743

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 546 710,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 480 896,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Se vedlagte husordensregler

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles eiet tomt på 5967,8 m² som er flat/skrånede og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og adkomstveg.

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Yttervegg i
trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Elementpipe.
TG3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak
Utvendig > Taktekking Gå til side
Det er påvist andre avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Bom i fliser i entre.
Innvendig > Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Våtrom >Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert
Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Kjøkken >Avtrekk > Stue/kjøkken/entre
Det er påvist andre avvik: Løst deksel.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold

Barnehage / skole i området

Kapp skole (1-7 kl.) 16 min
152 elever, 7 klasser 1.3 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
320 elever, 12 klasser 6.3 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 5.9 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena 8 min
500 elever, 18 klasser 5.9 km
Undesløs barnehage (0-5 år) 16 min
88 barn, 4 avdelinger 1.3 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 3.4 km
Hoffsvangen barnehage 7 min
36 barn, 2 avdelinger 4.6 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkl i felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 930 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 832 146 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7494,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Stensvejordet 9, 2849, Kapp, Gnr. 101 bnr. 84, andelsnr. 5 i Stensvejordet borettslag med orgnr. 992055170 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0660

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.