Biri

Biri sentrum. Innholdsrik enebolig - bl.a. nyere kjøkken, 3 sov. Hybel i deler av u.etg. Garasje & utebod. Flott utsikt!

Trollheggvegen 21 , 2836 Biri

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

31%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 143 m²
Bruksareal 176 m²
Tomt 994 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1973
Gårdsnummer 182
Bruksnummer 108
Energimerking F
FINN.no 240081929
Sist endret 24.01.2022 11:15
Prisantydning 3 200 000,-
Totalpris 3 294 022,-

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 294 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Trollheggvegen 21! Dette er en innholdsrik enebolig fra 1973 og senere ombygd og modernisert, sist nå i 2021 med 2 nye kjøkken, nytt bad og vaskerom i u.etg og de fleste innvendige overflatene er pusset opp. Boligen går over to plan og inneholder i u.etg.: vindfang, entré, gang, kjøkken, bad/wc, to innredet rom, trapperom og vaskerom/wc. I 1. etg. finner du: gang, kjøkken, bad/wc og tre soverom. Fra stua er det utgang til en koselig terrasse med flott utsikt! I tillegg har boligen en inntilliggende enkel garasje og bod med utvendig adkomst.

Romslig tomt på rett under ett mål som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og steinlagt gårdsplass.

Kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, idrettsanlegg, travbane, båthavn m.m.

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje: gang,kjøkken, stue, bad/wc og tre soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse.
U. etasje: vindfang, entré, gang, kjøkken, bad/wc, to innredet rom, trapperom og vaskerom/wc.
Deler av u.etg som utgjør hybel er: Gang, kjøkken, bad/wc og de to innredede rommene.

I tillegg er det en inntillbygget garasje (terrasse over garasjen) og bod med utvendig adkomst, samt en lekestue i hagen.

Standard

Enebolig fra 1973 som senere er tilbygd/ombygd og modernisert i perioden 1997-2021. Bygningen fremstår osm vanlig løpende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, samt at diverse moderniseringsarbeider innvendig er foretatt siste året, boligen har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Kostnadert til fornyelser må påregnes.

Kjøkken i u.etg:
Kjøkkenet har brukt kjøkkeninnredning som er remontert her i 2021. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur, keramisk platetopp og integrert stekeovn. Det er plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator uten kullfilter eller rør ut er montert.
TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Overflater og innredning.
TG3 er gitt på følgende bygningdeler:
- Avtrekk.

Bad i u.etg:
Badet ble bygd i 2021 og har innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil på front til overskap, tilhørende belysning, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med to dører og gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg og varmekabler i gulv. Overflater består av malte slette plater i taket og fliser på vegger og gulv. Det er fremlagt sluttattest på rør og bygningsarbeider og bilder er fremvist. FDV-dokumentasjon er ikke fremlagt.
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Overflater vegger og himling.
- Overflater Gulv.
- Ventilasjon.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Sluk, membran og tettesjikt.

Vaskerom i u.etg:
Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og besto tidligere av ett stort vaskerom som i dag er delt opp i vaskerom og bad. Rommet er innredet med vaskekum med blandebatteri, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin, røropplegg er montert synlig, stoppekran i luke på vegg og fordelerskap til rør i rør. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Overflater består av malt panel på vegger og i taket, noe belegg på vegg bak vaskekum og fliser på gulv. Det foreligger sluttattest på rørlegger og bygningsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
TG 2 er gitt på følgende bygningdeler:
- Overflater: vegger og himling.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Sanitærutstyr og innredning.
- Ventilasjon.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken i 1. etg:
Kjøkkenet har brukt kjøkkeninnredning som er remontert i 2021. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate i heltre, benkeplate i laminat på kjøkkenøy, fliser mellom over- og underskap og integrert platetopp, mikro, kjøle/fryseskap og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator uten kullfilter eller rør ut.
TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Overflater og innredning.
- Avtrekk.

Bad i 1. etg:
Badet ble oppgradert i 2004 i følge tidligere tilstandsrapport. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, overskap med speil på fronter og høyskap, badekar med dusjvegg og gulvmontert toalett. Det er montert mekanisk avtrekk i yttervegg og varme i gulv. Overflater består av himlingsplater i himling og fliser på vegger og gulv. Det er ikke kjennskap til dokumentasjon på utført arbeid eller fukt i tilliggende kontruksjoner da selger ikke aksepterte hulltaking på befaring.
TG 2 er gitt på følgende bygningdeler:
- Overflater: vegger og himling.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Sanitærutstyr og innredning.
- Ventilasjon.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Elektriske anlegg:
Boligen har to sikringsskap. (gang u.et utenfor kjøkken og gang 1.et). Automatsikringer. Ledningsnettet er montert både skjult og åpent. For ytterligere informasjon om el-anlegg se punkt om bygningsdelen i vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Trepanel og malte glatte flater.
Himling: Himlingsplater og panel.
Merk: Himling i garasje er av eternittplater. Disse kan inneholde asbest og krever spesielle tiltak ved fjerning.

Vedlikehold og påkostninger

Vedlikehold og påkostninger hentet fra tidligere tilstandsrapport og utført av forrige eier:
År: 1999 Ny yttertaktekking. Ukjent utførelse.
År: 2000 Oppgradert el-anlegg. Ukjent utførelse.
År: 2003 Ny drenering mot sør. Ukjent utførelse.
År: 2004 Nytt bad. Utført av firma.
År: 2004 Satt opp utebod og lekestue. Utført av firma.
År: 2004 Etterisolert loft. Utført av firma.
År: 2017 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.

Vedlikehold og påkostninger utført av nåværende eier:
År: 2021 Ombygging av u.etg: Bygget om tidligere soverom til kjøkken. Delt opp tidligere vaskerom i delvis nytt vaskerom og nytt bad/wc. Slått sammen bod og hobbyrom og satt inn større vindu til innredet rom. Oppgradert diverse innvendige overflater.

År: 2021 Modernisering: Pga vannlekkasje fra oppvaskmaskin 1.etg. ble gulvet strippet ned til bjelkelaget i hele 1. etg. Byttet isolasjon og lagt nytt undergulv og laminat. Utført av firma. Skaderapport utarbeidet av SSG Hamar og
utbedringene er utført av Elektro og Rørservice AS i samarbeid med Scandinavia Impo Expo AS.

År: 2021 Modernisering: Oppgradert overflater på vegger og gulv i 1. etg. og store deler av u. etg. Store deler av el-anlegget i boligen er oppgradert. Montert brukt kjøkkeninnredning i 1.etg og u.etg. Utført av firma.

Tilstandsgrader

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser.
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom >Overflater vegger og himling > Bad.
Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Våtrom >Ventilasjon > Bad.
Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.
Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom.
Våtrom >Ventilasjon > Vaskerom.
Våtrom >Overflater vegger og himling > Bad.
Våtrom >Ventilasjon > Bad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer.
Tomteforhold > Terrengforhold.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Etasjeskiller.
Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Våtrom >Fukt i tilligende konstruksjoner > Bad.
Våtrom >Overflater vegger og himling > Vaskerom.
Våtrom >Fukt i tilligende konstruksjoner > Vaskerom.
Våtrom >Overflater Gulv > Bad.
Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken.
Tomteforhold > Drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport datert 11.11.2021 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Nesten på toppen av Honnejordet sør i Biri sentrum ligger Trollheggvegen 21. Boligen er bygget på en skrånende tomt. Det første som slår deg her oppe er den flotte Mjøsutsikten. Området er solrikt , med unntak av fra ca november-februar. Her er det svært barnevennlig, det bygges nå flere nye boliger rett i bakkant av eiendommen og her er det i ferd med å etablere seg flere unge familier. Herfra er det gangavstand til sentrum av Biri med skoler, barnehage, idrettsanlegg, lysløype, forretninger, helsehus m.m. Biri er noe av det mest sentral i Mjøsregionen med 20-30 km til alle Mjøsbyene Gjøvik, Lilllehammer og Hamar. Du kjører 7 min. med bil så er du i Moelv med bl.a. togstasjon, og  da er eet par timer til Oslo og ca 1,5 til Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc

Forsikring

IF Polisenummer: 4396871

Boligens areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 176 kvm
Enebolig

U . etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré, trapperom, gang, kjøkken, bad, vaskerom og to innredet rom.

1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og tre soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Lovlighet
Innredet rom innenfor bad i u.et er ikke omsøkt (bruksendring) og godkjent i kommunen. Rommet kan ikke lovlig brukes som "rom for varig opphold". Deler av dette rommet var tidligere en bod, satt inn større vindu, og som nå er tatt inn i rommet.

U.etg: Kjøkken og innredet rom med adkomst fra kjøkkenet har ikke tilfredsstillende rømingsvei (pga vinduets åpningsmulighet). Disse rommene er i originale byggetegninger oppgitt som hobbyrom, det er usikkert om dette er godkjent oppholdsrom eller ikke.

Sist godkjente byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven og det kan ikke påberopes feil eller mangler som følge av eventuelt manglende bruksendring fra sist godkjent til dagens bruk.

Arealbekreftelse

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat ved innkjørsel/gårdsplass ellers noe skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset og steinlagt, romgslig gårdsplass.

Garasje / Parkering

Inntillbygget enkel, eldre garasje, ellers parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte taksperrer. Undertak med plater. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl og raft. Adkomst til loft fra luke. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Yttervegger av lettklinkerblokker som er utvendig kledd med panel. Trapp fra terrassen ned til gårdsplass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Trapp i treverk mellom etasjene. Byggegrunn er ikke kjent. Grunnmur ser ut til å være oppført i lettklinkerblokker. Forstøtningsmur mot vegen nedenfor huset, der er det også tretrapp ned til vegen.

Drenering: Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. I følge tidligere tilstandsrapport ble dreneringen mot sør oppgradert i 2003. Ukjent utførelse.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår, 1987, 1998, 2008.

Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Vippeport av treverk til garasje. Boddør i treverk. Innvendige dører i formpresset materiale.

Terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Ikke besiktiget i rørskap da det var låst.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Innbygget på bad i.uetg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2021 som dette er hentet fra.

Egenerklæringsskjema:

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Avtrekksvifte i ustand. Vannlekkasje fra oppvaskmaskintilkobling i Januar 2020, forårsaket drypp gjennom himling på vaskerom i u.etg.
Punkt 2: Byggeperiode 2020-2021: Rørarbeider utført av Elektro og Rørservice. Alt det andre (utenom elektro) utført av Scandinavia Impo Expo AS.
Ble laget nytt bad i u.etg. Inventar montert av ovennevnte rørlegger firma.
Vaskerom: Byttet ut gammel toalett med moderne toalett . Rør fra vasken/vaskemaskin har ikke blitt oppgradert siden boligen ble kjøpt av undertegnede.
• Demontering av eldre vann og avløpsrør for både bad i 1. etg og kjøkken begge etasjer
• Montering av ett fordelerskap i vaskerom, som skal fordele VV og KV til 1 bad og 2 kjøkken
• Trukket kaldt- og varmtvann fra fordelerskap til:
Bad; Wc, dusj, servant og vaskemaskin
Kjøkken 1; KV og VV samt avløp og tilkobling av kran og oppvaskmaskin
Kjøkken 2; KV og VV samt avløp og tilkobling av kran og oppvaskmaskin
Utskifting av WC i vaskerom . Uskifting av WC og servantbatteri i bad 2. etg
Nytt sluk i bad uetg, samt nye avløpsrør til servant, vaskemaskin, sluk og WC
Tilkobling og montering av; 3 gulvstående Wc, 1 Servant, 1 vaskemaskin, 1 dusj og 1 servantbatteri
Punkt 2.1: Nytt bad i uetg. 2021, bygget av Abdul Halim Zemouli fra Scandinavia Impo Expo AS.
Punkt 2.2: Sluttattest for arbeidene.
Punkt 2.3: Ikke meldekrav pga. arbeidenes art. Ref. Gjøvik Kommune.
Punkt 3: Lavere vanntrykk ved bruk av flere kraner samtidig har forekommet.
Punkt 4: se pkt. 2.
Punkt 5: Takstrapport fra 2020 viste til saltutslag i yttervegg i den gamle tilleggsdelen (matbod). Forrige eier opplyste at merkene var fra før drenering ble utbedret langs ytterveggene i 2003. Nåværende eier har ikke personlig observert noe fukt i huset, med egne øyne.
Punkt 7: liten sprekk i mur langs garasjevegg.
Punkt 12: Forrige eier lagt ny shingel tak i 1999, på utebod i 2004, og pipehatt i 2000.
Punkt 13: Skiftet ut gamle elanlegget i huset med nytt el-anlegg. Noen av ledningene og stikkontaktene fra forrige anlegg er beholdt i deler av trapperom, i inngangen, vindfang i uetg. og bad i 2 etg. Dette fordi de fortsatt var/er i god stand. Alle gamle sikringer er byttet ut med nye sikringer og det er montert et nytt eget sikringsskap for strøm i trapperom, vaskerom samt hele hovedetasjen.
Punkt 13.1: foreligger ikke pdd. da elanlegget ble ferdigbygget ganske nylig nylig og eier fortsatt venter på denne fra installasjonsfirmaet. Installasjonsfirma melder at denne vil bli sendt ila. 2-3 uker f.o.m. i dag.
Punkt 14: Kontrollert av el-firma som utførte fornyelse av elanlegget.
Punkt 18: Området er i kommuneplan, avsatt til boligformål.
Punkt 20.1: Ene rommet med nytt vindu var tidligere en del av tilleggsdel (bod). Ikke søkt kommunen om godkjenning til hoveddel. Det er opp til den nyere eier om det ønskelig å benytte dette rommet som oppholdsrom eller tilleggsdel. Rommet er iht. krav til regler for oppholdsrom. Gjøvik Kommune har opplyst at godkjenning vil ta 2-3 uker.
Punkt 21: Omfattende oppussing av u.etg. Tilrettelagt for utleie med inngangsdør fra gangen. Bygget kjøkken, nytt elanlegg, nytt bad og et eget sikringsskap til potensiell utleiedel.
Punkt 21.1: Har forhørt meg med kommunen , som opplyste at det ikke var søknadspliktig så lenge det er inngang fra selve gangen. Derfor Ikke søkt om godkjenning da arbeidene ikke var søknadspliktig. Takhøyde, krav til eget kjøkken og bad er ivaretatt.
Punkt 24: Rapport fra tidlig 2020 etter vannlekkasje fra tilkobling til oppvaskmaskin i 2. etg. Utført av SSG Hamar.

Tilleggsinfo: Det er lagt varmekabel i inngangen i uetg. av forrige eier. Denne har blitt avkoblet el intallasjonfirma som monterte nytt el-anlegg i huset i 2021. Dette fordi kabel fra varmekabel ble skadet under finstøping av gulv før nytt laminat ble lagt. Installasjonsfirma har meldt at det er mulig å koble strømmen på igjen ved ta bort listverk i gangen og utbedre ledningen. Nåvær ende eier har ikke hatt bruk for varmekabel i inngangen og har derfor ikke ønsket å gjøre noe med dette nå.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 5 min, 217 elever, 12 klasser 2.5 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min, 140 elever, 6 klasser 1.9 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 14 min, 80 elever, 7 klasser 10.6 km
Gjøvik videregående skole 21 min, 1050 elever 19.9 km

Barnehager:
Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år) 8 min, 3 avdelinger 0.7 km
Biri barnehage (1-5 år) 6 min, 82 barn, 4 avdelinger 2.6 km
Nordby gårdsbarnehage (1-6 år) 6 min, 30 barn 3.5 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad og vedfyring.

Ildsted:
Teglpipe. Ildsted i stue/kjøkken 1.etg og entrè u.etg.
Sist tilsyn, dato: 02.03.2020
Sist feid, dato: 17.08.2018

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler ved sist tilsyn:
Røykvarsler monteres i tak og min 50 cm i fra vegg i u.etg.

Tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 777 pr. år Kommunaleavgifter er inkludert eiendomsskatt. Eiendomsskattetakst: kr 1.255.800, Eiendomsskatt: kr 5023,00.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 955 pr. 17.11.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 433 437 pr. 17.11.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel
2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan (RP) med navn: 3407 05020070 - Honne, Skjærvold mm (del av), Biri, vedtaksdato: 12.8.1974 og formål: BvIOmråde for boligformål, villabebyggelse.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte   tgl. 10.02.1987 dbnr. 1437
Rettighetshaver: Gjøvik kommune
Pantebokkopi følger vedlagt i salgsoppgave.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvis hvitevarer og/eller annet løsøre medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trollheggvegen 21, 2836, Biri, Gnr. 182 bnr. 108 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-21-0661

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.