Kapp

Kapp - Praktisk og fin leilighet i Bakkehågan. 2 soverom - 2 store terrasser - 1.etasje. Sentralt - gode solforhold.

Bakkehågån 10 , 2849 Kapp

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 70 m²
Bruksareal 75 m²
Soverom 2
Byggeår 2003
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 80
Energimerking D
FINN.no 238536254
Sist endret 25.11.2021 10:12
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 065 272
Fellesutgifter 1 200,-

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 65 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 065 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bakkehågån 10 ligger i første etasje i tomannsbolig fra 2003. Her vil du finne det du trenger og forventer av en liten leilighet; to soverom, stor stue, kjøkken, bad og godt med bodplass. Standarden er grei og fra byggeår. Leiligheten er utstyrt med store terrasser på hver side slik at du kan dra full nytte av dette solrike stedet.

Innhold

Bolig med primær areal på 70 m² med 1. etasje. Leiligheten inneholder entrè, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
Utvendig bod på ca. 5 m²

Standard

Boligen er fra 2003. Normal standard og planløsning.
Her kommer du inn i en lys entrè.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Dør ut til stor terrasse.
Stuen er lysmalt og med store vinduer gir det masse lys i rommet. Her er det også god plass til spisebord. Dør ut til overbygd terrasse.
Badet har gulvbelegg, belegg på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Speilskap. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
2 soverom.
Gulv er i hovedsak preget av: Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg
Ca. 120 liters varmtvannstank.

Beliggenhet

Leilighet med god beliggenhet og gode solforhold i et sameie på feltet i Bakkehågån, et etablert barnevennlig bra boligfelt Her er nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her befinner du deg rett i nærheten av Kapp sentrum som har butikk, legesenter, båthavn og ikke minst båtkro. Skibladnerbrygge ligger i umiddelbar nærhet. Det bygges en helt ny Kiwi butikk rett i nærheten. Området er preget av eldre og nyere bebyggelse. Til Gjøvik og Lena blant annet, er det gode bussforbindelser med Ringruta. Kapp ligger ca. 1,5 timer fra hovedstaden og ca. 1 time fra Gardermoen.

Felleskostnader

1 200 pr. mnd. Inkl. husforsikring, tv/internett, forretningsførsel, grassklipping, snømåking, strøing.

Løpende kostnader

Felleskostnader, opplyst av selger. Kr. 14 400
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av selger. Kr. 17 858
Vedlikeholdskostnader, estimert. Kr. 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 57 500

Sameie

Sameie: Bakkehågån 1-20, Orgnr: 987437820

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , 2 Soverom , Bad , Kjøkken , Stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt på 8666.5 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i sameiet.

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på
isolerglass er i hovedsak: 2002. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot nord og sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Belysning. Markise.
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Konstruksjonene har skjevheter. Det påvist fukt/råteskader i konstruksjonen
TG3: Våtrom >Overflater vegger og himling > Bad. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen, som er en utsatt konstruksjon.
TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
TG2:AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
TG2: Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon
TG2: Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket
TG2: Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
TG2: Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utett tilslutning mellom varerør og innerrør.
TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger
TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank
TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Kapp skole (1-7 kl.) 20 min
152 elever, 7 klasser 1.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
320 elever, 12 klasser 6.1 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 5.7 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena 8 min
500 elever, 18 klasser 5.7 km
Undesløs barnehage (0-5 år) 21 min
88 barn, 4 avdelinger 1.6 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 3.2 km
Hoffsvangen barnehage 7 min
36 barn, 2 avdelinger 4.4 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm.
Branntilsyn utført 19.10.2005. Ikke i bruk. Ikke påkoblet ildsted

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 858 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 521 508 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 877 427 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/10618-1/19  Seksjonering  
23.12.2002 
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/20

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr er inkludert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bakkehågån 10, 2849, Kapp, Gnr. 101 bnr. 80 snr. 7 orgnr. 987437820 i Østre toten kommune

Oppdragsnummer

6-21-0662

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.