Gjøvik

GJØVIK/NORDBYEN - Helt ny enebolig fra 2022! Høy standard - 3 sov - dobbelgarasje!

Hunnsvegen 62B , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aas Sivesind
Mette Aas Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

5%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 126 m²
Bruksareal 129 m²
Tomt 445 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2022
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 329
Energimerking B
FINN.no 273288766
Sist endret 20.09.2022 10:12
Prisantydning 7 150 000,-
Totalpris 7 194 022,-

Beregnet totalkostnad

7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 194 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Helt ny enebolig over 2 plan klar for innflytting! Boligen har en praktisk planløsning med adkomst i 1.etasje, via overbygget inngangsparti. Her kommer vi inn i entre med plass til oppbevaring av klær og sko. I 1.etasje finnes også en åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. I stuen er det montert peis for ekstra oppvarming på kalde dager. Ellers oppvarming via strøm. I tillegg rommer 1.etasje ett flislagt bad, samt ett soverom med utgang til terrasse. Det finnes ytterligere 2 soverom i underetasjen, samt ett ekstra bad. I underetasjen finnes også en lys og koselig kjellerstue med utgang til terrasse. Underetasjen har egen inngang og er innredet slik at den med enkle grep kan gjøres om til utleiedel. Boligen er holdt i lyse, delikate farger innvendig med slette overflater på vegger og himling. Hovedsakelig laminat på gulv. Utvendig er det benyttet Royalimpregnert kledning i farge grå, samt Neverpaint vinduer fra Natre, så her er det minimalt med vedlikehold. Tomten er akkurat passe stor, lettstelt og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. I tillegg finnes frittstående garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Innhold

Ny enebolig over 2 plan som inneholder:
u.etasje: Gang, 2 soverom, stue, bad, vindfang og teknisk rom.
1.etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Frittstående garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Standard

Helt ny enebolig fra 2022!

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet er bygget i åpen løsning mot stuen.

Badet i hovedetasjen har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over
med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via ventil i himling og tilluft i dør.

I tillegg finnes ytterligere ett bad i underetasjen. Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte glatte flater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med
glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett, opplegg/plass til vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via ventil i himling og tilluft i dør.

Boligen rommer totalt 3 soverom, ett på hovedplanet og 2 i underetasjen.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegg: Malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige dører er utført i malt treverk.

Beliggenhet

Hunnsvegen 62B har en meget attraktiv beliggenhet i Nordbyen. Herfra har du gangavstand til Gjøvik sentrum. Kort vei til skoler, barnehager, Fastland friluftsbad og alpinanlegget ovenfor. Gjøvik er Innlandets største by og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss. Ned til byen er det tre-fire minutters kjøring til handlegater (5 min å gå), kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Dessuten er Gjøvik endestasjon på Gjøvik banen og hjemmet til Skibladner.

Forsikring

Fremtind

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Ingen punkter har fått TG 2 eller TG 3.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Kommentar: Lagt trekkerør til garasje.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Kommentar: Ferdigattest ikke mottatt, er på plass før overtakelse.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Kommentar: tilstandsrapport og trykktester.
- Tilleggskommentar: Huset er bygget nytt i 2022.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 129 kvm

U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, stue, bad, vindfang og teknisk rom.

1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Garasje:
Bruksareal: 36 m².

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, både for enebolig og garasje.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Frittstående garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med papp/folie. Bånntekking over inngang. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig beslått med metall. Balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk i kjeller.

Veranda med utgang fra stue og ett soverom. Fundamentert med tresøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Platting under med utgang i underetasje. Overbygget inngangsparti, utført i trekonstruksjoner. Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på teknisk rom.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Stålpipe. Ildsted er montert.

Byggemåte garasje:
Garasje oppsatt på støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med papp. Leddport med elektrisk åpner. Garasjen er opplyst isolert og brannsikret mot nabo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.12.2019.

Selger opplyser at søknad om ferdigattest sendes til kommuen i disse dager. Megler understreker at det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest før overtagelse.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Kråkjordet barnehage (3-5 år), 60 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Solåsstua barnehage (0-5 år), 20 barn, 1 avdeling 0.7 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år), 25 barn, 1 avdeling 0.7 km

Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.), 343 elever, 22 klasser 1.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.), 250 elever, 14 klasser 1.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 310 elever, 10 klasser 1.2 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adgang til utleie

Boligen er bygget med mulighet for å bruke underetasjen som egen boenhet. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Det er ikke utført feiing/branntilsyn da boligen er helt ny.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for ett år før året er omme.  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Siden dette er en nyoppført bolig har det ikke blitt fakturert kommunela avgifter på denne eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at det må påregens kommunale avgifter som dekker eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feiegebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2020 - 2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
Vedtatt 29.10.2020.

Deler av eiendommen ligger innenfor støysone.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Hunnsvegen 62B, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 329 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0002

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.