Gjøvik

NY PRIS! Enebolig med kort vei til sentrum, høyt og fritt beliggende med panoramautsikt mot Mjøsa! - 3 soverom - 2 bad

Trondhjemsvegen 45C , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 151 m²
Bruksareal 195 m²
Tomt 1 773 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1963
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1167
Energimerking F
FINN.no 260063624
Sist endret 27.09.2022 18:01
Prisantydning 4 250 000,-
Totalpris 4 370 272,-

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 370 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Trondhjemsvegen 45C- en eldre, men godt vedlikeholdt enebolig i Nordre bydel fra 1963 med alt på et plan + uinnredet kjeller.

Boligen er lun og koselig, med praktisk rominndeling og inneholder bl.a. romslig kjøkken med plass til spisebord, to-delt stue/peisestue her er det god plass til både spisestue og sofagruppe, 2 bad og 3 soverom.

Utvendig kan eiendommen friste med en romslig, eiet tomt -pent opparbeidet hage, koselige uteplasser og fantastisk utsikt over Mjøsa! Garasje og gruset gårdsplass.

Her bor du høyt og fritt med sentral og god beliggenhet i attraktivt boligområde. Gangavstand til Gjøvik sentrum med alt du kan tenke deg av servicefasiliteter, sykehuset samt til barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare mm.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet!

Velkommen til visning!

Innhold

Romslig og innholdsrik enebolig fordelt med alt på ei flate + uinnredet kjeller.

1.etg:
Vindfang, trapperom, gang , gang, stue, peisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og 2 boder.

Kjeller:
Gang, vaskekjeller, kott, 2 boder og kryprom.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard

Enebolig med normal standard utfra alder/konstruksjon og med praktisk planløsning.

Kjøkken:
Lunt og koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter. Enkelte overskap med glass. Laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle-/fryseskap. Keramisk platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad ved vindfang:
Badet har fliser på gulv og vegger samt panel i taket. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med tilhørende belysning. Innfliset badekar med liten dusjvegg og gulvmontert toalett.
Elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Sluk, membran og tettesjikt - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater Gulv.
-Ventilasjon.

Bad i tilbygg:
Fliser på vegger og gulv samt formpresset panel i taket. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter og tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater Gulv.
-Sanitærutstyr og innredning.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Panelplater, trepanel, malt strie, tapet og fliser.
Himling: Formpresset panel, himlingsplater og lerrettak.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Boligen er 59 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevet i den vedlagte tilstandsrapporten.

Av påkostninger nevnes:

1973 Tilbygg 1973/75 Tilbygg mot nord ble bygget.
2001 Modernisering Taktekking ble oppgradert. Ukjent om dette
2002 Modernisering Oppgraderte badet i opprinnelig del. Utført av firma.
2002 Modernisering Oppgraderte kjøkkenet. Utført av firma.
2012 Modernisering Oppgraderte badet i tilbygget. (strippet helt ned og bygd opp igjen) Utført av firma.
Modernisering Lokale oppgradering av overflater i perioden 2002-2012.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Trondhjemsvegen 45C har en sentral og god beliggenhet i et attraktivt boligområde i nordre bydel av Gjøvik. Det er gangavstand til sentrum og barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare mm finner du i umiddelbar nærhet. Eiendommen tilhører Fredheim Skolekrets.

Fantastisk utsikt over Mjøsa fra eiendommen.

Selv om Gjøvik er en by er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og det er flotte rekreasjonsmuligheter nede ved Mjøsa.
Gangavstand til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, kafeer , restauranter og servicefasiliteter.

Bussholdeplass i nærheten.

Det er ca. 2 timers kjøring til Oslo.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Toten Sparebank / Eika Polisenummer: 2323215

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Krypkjeller:
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Store deler av forskalingen er ikke revet og fjernet fra krypkjeller. Vanndam er registrert.
Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad ved vindfang:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk/avløp under innbygget badekar kunne ikke kontrolleres pga manglende adkomst. Luker lot seg ikke åpne. Utettheter rundt rørgjennomføringer under servant.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utfra dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning. Pga den skrånende tomten vil det være et relativt stort tilsig av vann ned mot bygningen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner har skjevheter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Utvendig > Veggkonstruksjon - 2:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er påvist misfarginger og fuktskjolder i undertak.
Fuktmåling viste skadelige fuktnivåer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2:
Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjonen er underdimensjonert og er ikke stormsikret. Fremstår med ufagmessig utførelse.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Vinduer:
Det er påvist andre avvik: Vinduer fra byggeår bærer preg av elde/slitasje. Ellers ingen nevneverdige avvik utover hva man kan forvente ut ifra alder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På oppførings tidspunktet var det krav til min. 90cm. Dagens krav er min. 1,0m.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

-Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Luftavfukter står og går i kjelleren da eier opplever at kjelleren kondenserer.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Innvendig > Krypkjeller - 2:
Det er avvik: Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Tilstandsgrad er satt ut fra at krypkjellere er en typisk risikokonstruksjon.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad i tilbygget:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad i tilbygget:
Det er avvik: Dør på dusjkabinettet er løs i nedkant. Ikke fuget med silikon mellom servant og vegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad ved vindfang:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Enkelte riss i flisfuger rundt badekaret. Silikonfuger er slitt rundt badekaret.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad ved vindfang:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Fall mot sluk under innbygget badekar kunne ikke kontrolleres da luker ikke lot seg åpne.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Våtrom > Ventilasjon > Bad ved vindfang:
Det er avvik: Det er noe ulyd i viften. Mulig slitt lager.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på opprinnelige vannrør i metall/kobber.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2:
Det er avvik: Store deler av fundamentering er ikke synlig for kontroll pga manglende adkomst. Enkelte betongbjelker har misfarginger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Fundamenteringen av tilbygget mot nord er ikke tilgjengelig for kontroll.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utfra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.

-Utvendig > Utvendige trapper:
Konstruksjonene har skjevheter. Anbefaler at det monteres håndløper/rekkverk på den siden dette ikke er montert.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik: Grunnmur har misfarginger innvendig. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Hulltaking:

Bad i vindfang:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot badet er av murkonstruksjoner.

Bad i tilbygg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Første badet strippet Rørlegger Malmberg 2002, Braathen Elektro 2002 nytt el opplegg , nytt gulv m /nye varmekabler og nytt taklys og nytt opplegg m/downlights Murmester Hasli nytt gulv /membran / fliser.
-Punkt 2.1: Alt nytt strippet fra bunn.
-Punkt 2.2: Ja på noe , men sliter med tilbakemelding fra håndverker på noe.
-Punkt 2.3: Mener forrige eier har bygg anmeldt dette i 1975 + påbygg i 1973/1975. Byggmester Ole H men er det ikke er nødvendig da det er gammelt bad som er blitt renovert.
-Punkt 4: ny varmvannbeholder og skifter rør i kjeller tilslutte uttak til vaskerom.
-Punkt 5: noe på yter vegg mot Mjøsa.
-Punkt 12: Kun terrasse nordsiden.
-Punkt 13: Kristoffersen Elektro.
-Punkt 13.1: Kristoffersen Elektro.
-Punkt 14: Ble utført kontroll da vi tok over huset i 2002.
-Punkt 23: Husker ikke årstallet (2010) ??.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 195 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 164 m².
Primærrom: 151 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang , gang, stue, peisestue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 238, 235 cm og noe skråhimling.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 208 cm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Andre bygninger:

Garasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 0 m².

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På fremviste byggemeldte tegninger er ikke tilbygget i stue med. Takoverbygget over uteplass er ikke inntegnet.

Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 773 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig eiet tomt på 1773 m² som er ligger i. et skrånende terreng, men er avrettet rundt huset. Garasjen ligger på et høyere nivå enn huset. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, uteplasser, støttemur og steintrapp. Gruset gårdsplass og vei. Uteplass med to murte skjermvegger med plassbygget peis i hjørnet.

Garasje / Parkering

Ja.

Parkering i garasje, denne har plass til 1 bil,- eller på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Bolig med primærareal på 151 m² over 1 plan og kjeller.
Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement. Tilbygg og opprinnelig del med krypkjeller er fundamentert på støpte betongbjelker, ståldragere og betongsøyler. Fundamentering er fra ca. 1963 og 1973. innvendig. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Bygningsdelene er som fra byggeåret. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Adkomst til loft fra luke. Loftet har ikke gangbart gulv. Takkonstruksjon på opprinnelig del er fra 1963. Takkonstruksjon på tilbygget er fra ca. 1973. Opprinnelig del: Yttervegg i murkonstruksjoner. Utvendig pusset og overflatebehandlet. Tilbygg: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.
Takkonstruksjon over uteplass: Pulttak i trekonstruksjoner tekket med lysåpne PVC-plater. Understøttet av tresøyler i front.

Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Eternittplater som fuktsikring mellom krypkjeller og kjeller. Synlig i luke inn til krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater er asbestholdige. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur og kjeller, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier og ble ikke utført med fuktsperre mot grunn før støping. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring/dreneringen utbedres.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986, 2012. Trevinduer med 1+1 lags glass. Fra byggeår.

Dører:
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1977. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1980.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ingen datomerking i glass.

Innvendige dører: Innvendige dører i malt treverk. Noen dører med glass. Eiers opplysninger: Dørene i 1.etg er fra Kloppen trevare.

Terrasse:
Østvendt terrasse med utgang fra soverom til en delvis overbygget terrasse. Oppført i trekonstruksjoner. Fundamentering er ikke synlig. Rekkvershøyden ble målt til 65 cm.

Vannledninger:
Synlige vannrør: rør i rør og kobber/metall. Det er ikke etablert fordelerskap til rør i rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i gangen i kjeller.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i støpejern.

Varmtvannsbereder på ¨ca. 200 liter fra ca. 2008 er plassert i vaskekjeller.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:
Sikringsskapet er plassert i vindfanget. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Forenklet fundamentering direkte på terrenget. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Vippeport i treverk. Enkle garasjevinduer. Inngangsdør i treverk. Jord/grus gulv.
Forenklet byggverk og fundamentering. Bygningen har vesentlige skjevheter. Stort etterslep på vedlikehold. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Lissomskogen barnehage (0-5 år) 7 min 108 barn, 6 avdelinger 0.6 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 9 min 25 barn, 1 avdeling 0.7 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 10 min 48 barn, 3 avdelinger 0.8 km

Skoler:

Gjøvik skole (1-7 kl.) 12 min 250 elever, 14 klasser 1 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 16 min 343 elever, 22 klasser 1.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 6 min 90 elever, 10 klasser 2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 310 elever, 10 klasser 1.4 km
Gjøvik videregående skole 8 min 1050 elever 0.7 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er montert vedovn i stue samt plassbygget peis med åpen grue i peisestue. Varmekabler i gulv på begge badene og panelovner i flere rom.

Ildsted:
Pipe i stål og pipe i teglstein. Ildsted montert i stue og peisestue,
Sist tilsyn, dato: 14.10.2021.
Sist feid, dato: 28.10.2021.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Avstand fra sotluke til brennbart materiale min. 30 cm. Det kan monteres sotlukestein Røykløp eller at brennbart materiale kles med gips. Sør
Brennbart materiale fjernes fra skorsteinen i etasjeskille. Dette gjelder kjøkken. Røykløp Sør
Tapet fjernes fra skorsteinsvange. Dette gjelder kjøkken. Røykløp Sør

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 352 pr. år inkl. vann og avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 8304,- Eiendomsskattetakst: 2 076 200,-) Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor kunne variere etter forbruk av vann/avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann og avløp: kr. 7205,-
Renovasjon: kr. 2875,-
Feiegebyr: kr. 968,-
Eiendomsskatt: kr. 8304,- (Eiendomsskattetakst: 2 076 200,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 978 973 pr. 21.05.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 524 303 pr. 21.05.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Bolig- Fs4 Frittliggende småhusbebyggelse og Vegetasjonsbelt Friområde i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020302 - Gjøvik sentrum nord datert 26.3.2009. 

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-
2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Støysone: gul og rød sone iht T-1442
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (reguleringsplaner uten Detaljeringssone H910 i plankartet).

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Jordskifte tgl. 03.03.2006 med dbnr. 1519.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.

Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer som:  Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle-/fryseskap.  Keramisk platetopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Lampe over kjøkkenbord på kjøkkenet medfølger ikke. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Trondhjemsvegen 45C, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1167 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0018

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.