Gjøvik

Gjøvik - Innholdsrik og velholdt enebolig i nordbyen - nær skole, buss, skiløyper og marka - flott mjøsutsikt!

Bjørnsvelia 21 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 200 m²
Bruksareal 242 m²
Tomt 1 216 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2005
Gårdsnummer 76
Bruksnummer 177
Energimerking C
FINN.no 252546686
Sist endret 26.09.2022 15:08
Prisantydning 7 600 000,-
Totalpris 7 806 022,-

Beregnet totalkostnad

7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 806 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjørnsvelia 21 er en stor enebolig fra 2005.  Dette er en praktbolig med store rom og åpne løsninger og dermed også god logistikk i huset. Det er mange og store vindusflater som lar deg nyte utsikten til fulle. Det samme gjelder for uteplassene. Disse finnes både som åpne og overbygd.
Boligen inneholder fire soverom, to stuer, to bad, kjøkken med spiseplass, vaskerom samt bodplass.
Bilen setter du i egen romslig dobbel garasje med lader til el-bil.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen entre, hall, tre soverom, hvorav ett benyttes som treningsrom, bad, bod, garderobe, teknisk rom og og utvendig bod.
I 1. etasje finner du hall med utgang til terrasse, bad, soverom, kjøkken, tv-stue og stue med utgang til balkong og til terrasse.

Garasje med to biloppstillingsplasser.

Utvendig bod.

Standard

Boligen har god standard og planløsning, og fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2015 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
2015 Led downlights i stue. Utført av firma.
2018 Bygget utvendig inntilliggende bod. Egeninnsats.
2018 Utvidelse veranda/terrasse i sammenheng med bygging av utvendig bod. Egeninnsats.
2020 Bygget opphøyet grønnsakshage på baksiden av garasjen. Egeninnsats.
2020 Montert utvendige persienner. Utført av firma.
2020 Nye dusjvegger og garnityr på bad i 1. etasje. Egeninnsats.
2021 Montert el-bil lader. Utført av firma.
2021 Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
2021 Pusset opp hovedsoverommet. Egeninnsats.
2022 Pusset opp vindfanget. Egeninnsats.

Kjøkken:
Romslig kjøkken, som er åpent mot tv-stuen. Øyløsning mot spisestuedel. Her er moderne innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser over benken. Integrert komfyr, microbølgeovn, koketopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Praktisk med egen matbod i tilknytning til kjøkkenet.
TG2:
Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft.). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.
Vannledninger: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.

Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, dusj med glassvegger og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
TG2:
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet bukstid er oppbrukt på membranløsning. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder er det ikke registrert unormale verdier. Vårtommet har utlevd mye av normal levetid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon:  Det er ikke tilluft under dør. Dette anbefales etablert.

Bad underetasje:
Her er også flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Dette badet er utstyrt med dobbelt servant i underskap, speil med belysning, dusj med innfellbare glassdører, innmurt badekar og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
TG2:
Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige matrerialer i våtsonen (dusjsonen) Løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder er det ikke registrert unormale verdier. Vårtommet har utlevd mye av normal levetid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon: Det er ikke tilluft under dør. Dette anbefales etablert.

Overflater i boligen er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv og belegg.
Vegger: Malt trepanel, malte, glatte flater og fliser.
Himling: Malt panel.

Beliggenhet

Bjørnsvelia 21 ligger rett nord for Gjøvik sentrum med skog i bakkant og uslåelig Mjøsutsikt i forkant. Her oppe er det svært barnevennlig å bo, det er banehager og skoler for alle nivåer rett i nærheten.
Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna, der finner du alt du trenger som shopping, restauranter og kultur. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og tar deg til Oslo på ca to timer.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 23959458

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store  eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater er ikke vurdert pga. snø. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over underliggende rom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser.
Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Innvendig > Radon
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder blei ngen  unormale verdier målt. Våtrommet har utlevd mye av normal levetid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 1
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad2
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder blei ngen  unormale verdier målt. Våtrommet har utlevd mye av normal levetid. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.


Selger har i sin egenerklæring kommentert følgende punkter:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendige plattinger/terrasser
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun faglært
Firmanavn Minel / Sentrum Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montasje for luft/vann varmepumpe og installasjon av ladeboks til el-bil i garasje. Led-spotligt i hovedetasje
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar Ligger hos Minel/ Sentrum Installasjon som har utført alt elektrisk arbeid
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar Montert av Minel/ Sentrum Installasjon sommer 2021
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar Radonmåling ble foretatt ca 2010. Ingen utslag på måling

Boligens areal

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 242 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 124 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, bad og tre soverom

1. etasje:
Bruksareal: 118 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, soverom, kjøkken, stue og tv-stue.

Garasje:
Bruksareal: 50 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Utvendig inntilliggende bod er medtatt i det oppmålte arealet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

En opprinnelig bod i underetasjen er medtatt i et av soverommene i underetasjen. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Utvendig inntilliggende bod er ikke byggesøkt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 216 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt i skrånende terreng og med flott uttsikt mot byen, Mjøsa og Hedmarken.
Tomten er opparbeidet med plen, hekker og beplantninger og har en opphøyet grønnsakshage på baksiden av garasjen.

Selger har opplyst at det er sol på de ulike uteplasser, verandaer og balkonger fra solen står opp og frem til ca kl. 20 - 20.30 ved St. Hans.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbel garasje med el-billader og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong.  Yttervegg i isolert  bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Støpt gulv på grunn i underetasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Oppforet gulv.

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Mønet skråtak i trekonstruksjoner, prefabrikerte takstoler. Undertak med plater. Kaldt loft med adkomst via luke. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Elementpipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdører med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører, en med glassfelt, samt skyvedører.

Innvendig trapp i treverk mellom etasjene.

Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplatting på baksiden av boligen med adkomst fra soverom og hall. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terrenget. Konstruksjoner og overflater av treverk.
Terrasseplatting ved inngangspartiet. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terrenget. Konstruksjoner og overflater av treverk.
Takterrasse over utvendig bod og garasje. Støpte fundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist av treverk.
Trapp i treverk mellom bolig og garasje.

Varmtvannsbereder på 270 liter fra 2006 er plassert i teknisk rom.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast.

Deler av ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Dette er etablert i 2021. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selgers opplysning: Filter er sist skiftet høsten 2021.
Ventilasjonen for øvrig er fra byggeåret og består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft
suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.

Garasje har gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Flatt tak i betong. Stående utvendig trekledning. Taktekking med helsveiset folie/papp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Ytterdør av metall. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.03.2005
Øvrige ferdigattester foreligger ikke.

Barnehage / skole i området

Solåsstua barnehage (0-5 år) 1.5 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Monssveen barnehage (0-6 år) 2.1 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Gjøvik videregående skole 1.7 km
Raufoss videregående skole 14.6 km

Oppvarming

Luft/vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av i liten del av ene soverom i underetasjen, som har varmekabler.
Peisovn.

Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 30.01.2018 er det registrert følgene anmerkning:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Pipe ble sist feid 21.04.2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har opplyst at årlig strømforbruk ligger på ca 22000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 985 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr  3 331 300 og eiendomsskatten er kr 13 325.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Gjeldende reguleringsplan er Regueringplan for deler av Kristianslund/Bjørnsveen, vedtatt 14.09.2000 med formål bolig.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Tilbehør

Fastmontert TV-benk fra Bolia medfølger ikke boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Boligen har alarm fra Verisure (innbruddsalarm og brannvarsling koblet til sentral). Om ønskelig kan abonnement overføres til ny eier.

Boligen har installert fiber fra Eidsiva.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.-

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjørnsvelia 21, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 177 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0078

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.