Hunndalen

Vertikaldelt tomannsbolig i funkisstil - moderne og delikat innredet - takterrasse m/jacuzzi - Garasje

Briskbakken 39B , 2827 Hunndalen

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 18:00-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

79%

har bolig på over 120 kvm

70%

av boligene er eldre enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 95 m²
Bruksareal 127 m²
Tomt 1 110 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2013
Gårdsnummer 73
Bruksnummer 234
Energimerking C
FINN.no 254762595
Sist endret 20.06.2022 15:56
Prisantydning 4 360 000,-
Totalpris 4 478 022,-

Beregnet totalkostnad

4 360 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 360 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 478 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Delikat og lekker halvpart av tomannsbolig i Øverbymarka. Attraktiv plassering i rolige og
landlige omgivelser øverst i nabolaget med kort vei til friluftsarealer og marka med blant annet turstier og skiløyper. God planløsning og smakfullt innredet, innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert bad og gjestetoalett. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Takterrasse med jacuzzi. xComfort styring av lys og varme via app, alle belysnig i LED.

Innhold

Boligen inneholder: hall, bad/wc, garderobe, teknisk rom, to soverom og garasje.
1. etasje kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse, gang og gjestetoalett.

Standard

Boligen er fra 2013 med god standard og fin planløsning, og fremstår som godt vedlikeholdt både inn- og utvendig. Boligen har bla selvrensende vinduer, integrerte høytalere i tak på badet, to el-billadere og jacuzzi. Smarthus via Sensio (X-comfort).

Kjøkken:
Hvit innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Detaljer med eikespiler og åpen barløsning mot spisestue. Gang med ekstra skapplass og integrert vinskap.

Stue:
Stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken. Delikat innredet med lyse farger på glatte vegger, store vinduer, lys eikeparkett på gulv og rekkverk mot trapp i stål og glass. Utgang til takterrasse.

Bad:
JKE innredning med glatte fronter og dobbel servant, corianplate, speil med lys og høyskap. Nye kraner fra Tapwell. Dusjnisje med glassvegger, dusjarmatur med hånddusj og takdusj. Flislagte gulv og vegger. Integrerte høyttaler i tak med styringspanel på vegg.

Gjestetoalett har JKE innredning med glatte fronter og servant på benkeplate. Vegghengt toalett. Flislagt gulv og vegger.

Vaskerom:
Fliser på gulv, malte overflater og slette plater på vegg. Inneholder  opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og Sentralen/aggregatet til boligens luftbehandlingsanlegg. Varmtvannsbereder. Stoppekran.

Entre:
Romslig hall med flislagte gulv og glatte, malte vegger. Skyvedørsgarderobe fra JKE i entre med innlagt opp lys.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2019 Nye gulvlister i samme utførelse som gulv. Egeninnsats.
2019 Lagt høyttrykkslaminatgulv fra Berry Alloc (Champs Elysees) på begge soverom + kjøkken/stue. Egeninnsats.
2019 Malt og sparklet alle overflater (vegger, tak og vinduskarmer) - farge og materialvalg fra interiørarkitekt. Egeninnsats.
2019 Nye lamper over spisebord. Utført av Alfa Installasjon.
2019 Ny lampe kjøkken. Utført av Alfa Installasjon.
2019 Ny lampe gjesterom. Utført av Alfa Installasjon.
2019 Satt inn skyvedørsgarderobe fra JKE i gang 2. etasje, lagt opp strøm til kjøleskap, vinskap og skriver. Egeninnsats.
2019 Satt inn skyvedørsgarderobe fra JKE i entre, lagt opp lys i garderoben. Egeninnsats.
2019 Satt inn spesiallaget innredning fra JKE i walk-in garderobe hovedsoverom. Egeninnsats.
2019 Satt opp håndløper i trapp. Utført av Gjøvik Glasservice.
2019 Satt inn skyvedørsgarderobe fra JKE på gjesterom. Egeninnsats.
2020 Montert spileplater bak seng fra Jønland i Hvitpigmentert eik (180 cm). Egeninnsats.
2020 Montert innvendig solskjerming fra Scandic på alle vinduer (lystett). Utført av Scandic.
2021 Ny baderomsinnredning fra JKE på bad nede (200 cm dobbel servant, corianplate, speil med lys og høyskap) + nye kraner fra Tapwell.
2021 Ny baderomsinnredning fra JKE på toalett oppe og nytt speil + ny kran fra Tapwell. Utført av Oppland Rør.
2021 Montert 2 stk. Easee elbil-ladere. Utført av Hveem Elektro.
2022 Montert spileplater rundt kjøkkenøy fra Jønland i Hvitpigmentert eik.

Beliggenhet

Eiendommen ligger øverst på et relativt nytt boligfelt i Øverbymarka i Hunndalen og grenser mot friluftsarealer og marka, usjenert beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til Knapphaugen og Øverby skistadion.
Til nærmeste barnehage er det ca 1 km, til barne- og ungdomsskole er det 2 - 3 km via gang- og sykkelveg. Butikker og det du trenger i det daglige finner du i Hunndalen sentrum og CC/ Gjøvik sentrum er det ca 5 km.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7899822

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig - Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc                                           
Toalett  har ingen ventilering fra rommet, NS 3600  krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tilluft under dør mangler. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. I servantskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er påvist løs murpuss i pussede fasader fleresteder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig - Overflater
Sprekker i fliser ved inngangsdør.

Innvendig - Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Innvendig - Andre innvendige forhold
Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Drenering
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Synlige tegn til fuktvandringer i konstruksjonene i garasjen.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger
Tekking mangler tetting i overkant på ene laget, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside mellom lagene av tekking. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Overflater var dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgave.:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Oppland Rør AS
Redegjør for hva som ble jort av hvem og når: 2021 - Ny spesiallaget baderomsinnredning fra JKE på bad nede og oppe (kompositt servant, speil med lys og høyskap) + nye kraner fra Tapwell - Utført av Oppland Rør.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Kommentar: Utført av Oppland Rør

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende:Nei
Kommentar: Ikke ildsted/pipe i boligen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Hveem Elektro AS / Alfa Installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert 2 stk Easee elbilladere + nye lamper koblet opp mot smarthus og nye stikkontakter.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?Ja
Kommenta: 2 stk ladere av typen Easee. En i garasje og en utenfor.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: Briskbakken 34, sendt ut nabovarsel om påbygg. Ikke påvirkning på vår eiendom.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 127 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad og to soverom

1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, wc og kjøkken/stue i åpen løsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Inntilliggende garasje er medtatt i det oppmålte arealet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 110 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles, eiet tomt i skrånende terreng. Asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig med underetasje og 1. etasje. Terrasse utenfor stue i 1. etasje over garasjen. Inntilliggende garasje med biloppstillingsplass.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur og yttervegger i murte blokker, opplyst isolert med 20 cm isopor utvendig. Fasader med murpuss.  Etasjeskiller i elementer.

Pulttak i trekonstruksjon, tekket med helsveiset folie. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør med 2-lags isolerglass og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Vinduer og dører fra byggeår. Innvendig fyllingsdører, skyvedør og glassdør mellom bad og teknisk rom.

Innvendig trapp med fliser på overflatene. Rekkverk og håndlist i glass og metall.
Terrasse utenfor stue i 1.etasje over garasjen. Elementdekke med helsveiset folie. Betongheller som overflater. Rekkverk og håndlist i treverk.

Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall. Innvendig stoppekran er plassert i teknisk rom.
Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Varmtvannsbereder med varmedel for gulvvarmen fra 2013. 170 liter for forbruksvann. 120 liter for gulvvarme. Plassert på vaskerom.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Leddport i metall med garasjeportåpner til garasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 19.01.2015.

Barnehage / skole i området

Marka barnehage (1-5 år) 1.1 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 2 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 2.5 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 2.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 5.1 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.6 km
Gjøvik videregående skole 5.5 km
Raufoss videregående skole 11.1 km

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv. Varmegjennvinner på ventilasjon. Vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 824 pr. år Inkl i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr  1 250 200 og eiendomsskatten er kr 5 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 973 777 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 505 595 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med formål boligformål. Best-omr. 1, småhusbebyggelse §9-3.1.
Reguleringsplan for deler av Øverbymarka, Knapphaugen. Torke skog og Berg mm, vedtatt 27.06.1991.
Bebyggelsesplan for Øverbymarka, vedtatt 01.09.2004 med formål bolig.
Bestemmelser til kommuneplanens arealdel. RP Deler av Øverbymarka mv. BP Øverbymarka B16.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad :
Bebyggelsesplan utdyper reguleringsplan.
Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplan/bebyggelsesplan ved konflikt eller virker utfyllende for tema som
ikke er behandlet i reguleringsplan/bebyggelsesplan, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 1-3.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/10440-2/19  Rettigheter iflg. skjøte    22.12.2006 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/10440-3/19  Urådighet   22.12.2006 
Forbud mot salg av ubebygd tomt
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/19672-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte   09.01.2012 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Gjenkjøpsrett hvis tomten er ubebygd innen to år etter skjøtedato
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/19672-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte   09.01.2012 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/19672-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  09.01.2012 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:73 Bnr:1  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:73 Bnr:232  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:73 Bnr:233  
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/19672-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte   09.01.2012 
Bestemmelse om anleggelse av vegskråninger
Overført fra: 3407-73/234
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/328641-1/200  Seksjonering   25.04.2014 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Offentlig veg,  vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Briskbakken 39B, 2827, Hunndalen, Gnr. 73 bnr. 234 snr. 2 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.