Beskrivelse
Velkommen til Fredengvegen 43D - enderekkehus med solrik beliggenhet i barnevennlig område -
umiddelbar nærhet til Kopperud skole.
Boligen er fordelt over 2 plan, er lys og trivelig med inngang i 1.etasje hvor du møtes av en romslig
entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning (kan deles av hvis behov for flere soverom), soverom og
toalettrom. Andre etasje finner du gang, stue, soverom og bad/wc. Utgang til terrasse fra stuen nede,
herfra er det videre adkomst til inngjerdet hage. Bra med bodplass i innvendig og utvendige boder.
Garasjeplass i felles garasjerekke.
Her bor du høyt og fritt over Gjøvik, med kort vei ned til sentrum. Det er også kort vei til turterreng.
Barnevennlig område .Kopperud skole ligger ved og flere barnehager finnes også i nærheten.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Enderekkehus over 2 etasjer med følgende innhold:
1.etg:
Utvendig bod, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, innvendig bod samt 2 utvendige boder. Fra
stuen er det utgang til terrasse.
2.etg:
Gang, stue, soverom og bad/wc.
Parkeringsplass i felles garasjebygg.
Standard
Enderekkehus over 2 etasjer med normal, enkel standard.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt
kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Følgende bygningsdeler på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Avtrekk.
Toalettrom, 1.etg:
Toalettrom med gulvbelegg på gulv, malte glatte flater på vegger og himlingsplater i tak. Servant og
gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Toalettrommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.
Bad/wc/vaskerom, 2.etg:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger samt himlingsplater i tak. Servant med underskap,
dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Panelovn.
Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater Gulv.
-Sanitærutstyr og innredning.
-Ventilasjon.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Sluk, membran og tettesjikt - Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.
Vegger: Tapet, malt strie, panel, malte glatte flater og baderomsplater.
Himling: Himlingsplater og panel.
Diverse:
Uttak til TV i hver etasje.
Elektrisk terrassemarkise med ekstra solskjermingsduk.
Strøm i garasjen.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår som vanlig løpende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler
som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 50 år gammel og det må påregnes ekstra
kostnader i forhold til en ny bolig. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne
avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er
ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.
Av påkostninger nevnes:
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av selger)
1988 Modernisering: Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
2007 Modernisering: Oppgradert vegger, samt innredning på badet. Utført av firma.
2014 Modernisering: Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget.
2015 Modernisering: Ny taktekking. Utført i regi av borettslaget.
2018 Modernisering: Behandlet utvendig kledning. Utført i regi av borettslaget.
2019 Modernisering: Montert markise på terrasse. Utført av firma.
2022 Modernisering: Malt overflater på soverommene og lagt nytt gulv. Egeninnsats,
2022 Modernisering: Malt overflater i gang i 1. etasje og lagt nytt gulv. Egeninnsats,
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2022 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Fredeng 3 Borettslag ligger høyt over Gjøvik. Dette er et svært solrikt og stille område på Gjøvik, samtidig
som det er kort veg ned til bysentrum. Området består av flermannsboliger og eneboliger. Det er også
kort veg til flott turterreng sommer som vinter, Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. Lysløype går
rett ved husveggen! Det er kort gangavstand til Kopperud skole. Området er svært barnevennlig, så det er
trygt å bruke beina til skolen! Flere barnehager finnes også i nærheten.
Felleskostnader
4 202 pr. mnd. inkl. kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv og internett.
Fellesutgifter pr.mnd. p.t.:
Felleskostnader kr 3 719,-
Renter kr 29,-
Avdrag kr 454,-
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
16 716
Avdrag fellesgjeld
P.t. kr. 454,- pr. mnd.
Andel formue
45 138 kr. pr. 31.12.2021.
Borettslag
Borettslag: Fredeng 3 borettslag a/l, Orgnr: 950264977
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste sakene under behandling er:
- Reparasjon av yttervegg ved vannkran ved rekke 35, 39 og 43
- Reparasjon av takrenne 29 B
- Stussing av forvokste hekker som hindrer brøyting
- Service av gressklippere
- Opplæring på grusmaskin
- Diverse små utbedringer ellers
Styreleder opplyser:
Det er ingen umiddelbare planer om noen store oppgraderinger som vil øke felleskostnadene.
Vannsjekk og elsjekk vil nok bli gjennomført i løpet av høsten, men det vil ikke medføre hverken
låneopptak eller høyere felleskostnader.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778149655, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2022: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 27.04.2022: 534 912
Andel av saldo: 16 716
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2025 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 29,- pr. mnd.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86178931
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 573 422,-. I budsjett for 2021 år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 360 464,- i overskudd. Endelige regnskapstall for 2021 er på nåværende
tidspunkt ikke fremlagt av forretningsfører.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Borettslaget hat vedtatt at det kun er tillatt med en hund eller en katt pr. husstand.
Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd
normal levetid, oppussing må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko
for fuktskader. Gjennomføring i gulvet er et
svakt punkt. Registrert gulvbelegg som har begynt å sprekke opp. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
Terreng faller inn mot bygning.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag.
Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takrennenedløp ved fundamenter. Beslag
er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent
løsning.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha
skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke
kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker
risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem. For å
hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer),
korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene
nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning
bør derfor være minst ca. 5 mm.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt.
Konstruksjonene er underdimensjonerte i forhold til dagens standard.
-Utvendig > Vinduer.
Det er avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel
funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte
isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at
punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i
forhold til dagens krav. Ingen vesentlige avvik er registrert. Utskifting av vinduer skjer normalt i regi av
borettslaget.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser som er værutsatt og uten tak,
vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege
seg som følge av setninger i grunnen og tele. Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte
skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på
risikoen. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Bjelkelag over krypekjeller er en typisk
risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Lav høyde
mellom bjelkelag og terreng, dette kan gi økt risiko for skade.
-Innvendig > Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til
lav"" aktsomhetsgrad
-Innvendig > Pipe og ildsted.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke
var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en
kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale
brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og
oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
takstmann.
-Innvendig > Krypkjeller.
Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en
konstruksjon som erfaringsmessig har høy
skadefrekvens. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Lav
høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Viktig å lede vann
bort fra fundamentene.
-Innvendig > Innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er avvik: Baderomplater er ikke riktig montert, list/fuge i ender er ikke brukt.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er avvik: Det er registrert at gulvbelegg har begynt å sprekke opp.
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er avvik: Baderomsinnredning har svellet. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
Det er påvist andre avvik.
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue.
Det er avvik: Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5
- 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tilluft under dør mangler.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav
om at varmtvannsberedere med
effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet
ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da
varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast
tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
-Tomteforhold > Byggegrunn.
Det er avvik: Det er påvist skjevheter i konstruksjonene.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Hulltaking:
Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom bak dusjkabinett. Det er registrert at gulvbelegg har begynt å
sprekke opp i overgang gulv/vegg.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2022 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Bad 2.etg. 2007 - ikke gjort noe med gulv, WC 1.etg. 2010 - lagt varmekabel på oppstikk vannrør.
-Punkt 4:
-Punkt 12: Nye takrenner 2014, nye tak 2015, ny verandadør 2015, vask og maling utvendig 2018.
Terrasse er bygd ved egeninnsats.
-Punkt 14: Iflg GOBB - utført el-sjekk 2013.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og
toalettrom.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, soverom og bad.
Utvendig inntilliggende boder er medtatt i det oppmålte arealet.
Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 238 cm.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 217-238 cm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Lovlighet:
Rekkehus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 830 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, trær og
prydbusker. Leiligheten disponerer naturlig del
av tomten som ligger ved sin bolig.
Garasje / Parkering
Ja.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Rekkehus:
Bolig fra 1972 over to etasjer. Fundamentert på pilarer med kryperom under 1. etasje. Yttervegg i isolert
bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer, ytterdør og balkongdører med 2-lags
isolerglass. Mønet skråtak i tre. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
Trapp av treverk mellom etasjene. Elementpipe. Etasjeskillere med trebjelkelag.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1995.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015.
Innvendige dører: Formpressede innerdører.
Terrasse:
Terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med blokker direkte på grunn.
Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 77 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Vannrør i boligen har varierende alder.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Avløpsrør i boligen har varierende alder.
Varmtvannsbereder på 170 liter fra 2014 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 1.
etasje.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 4.5.2022 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 9 min 27 barn, 1 avdeling 0.8 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 10 min 60 barn 0.9 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 11 min 60 barn 0.9 km
Skoler:
Kopperud skole (1-10 kl.) 1 min 460 elever, 20 klasser 0.1 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 19 min 309 elever, 21 klasser 1.7 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 6 min
Gjøvik videregående skole 11 min 1050 elever 5.3 km Raufoss videregående skole 17 min 450 elever
10.8 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
Det er montert vedovn i stue nede og i stue oppe, i tillegg er det panelovner i flere rom.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stuene.
Sist tilsyn, dato: 30.09.2020.
Sist feid, dato: 27.05.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 815 771 pr. 09.05.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 936 775 pr. 09.05.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Regulering
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032
-Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan (KDP) med navn: 3407 05020057 - Fredeng mm,
vedtaksdato: 08.09.1971 og formål: BrII Boligformål,
villabebyggelse.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsnett.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00 (kan avvike i forbindelse med
helligdager). Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis
må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7 644,- for kjøper.
Adresse og matrikkel
Fredengvegen 43 D, 2817, Gjøvik, Gnr. 52 bnr. 43, andelsnr. 4 i Fredeng 3 borettslag a/l med orgnr. 950264977 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0103
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, vedtekter, husordensregler, energiattest mm. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler
dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
