Gjøvik

Stor enebolig i nordbyen med flott utsikt - hagestue med utekjøkken - dobbelt garasje

Kronprins Olavs veg 9 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

91%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 238 m²
Bruksareal 289 m²
Tomt 1 003 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1969
Gårdsnummer 76
Bruksnummer 61
Energimerking G
FINN.no 269619265
Sist endret 23.09.2022 05:41
Prisantydning 7 900 000,-
Totalpris 8 113 522,-

Beregnet totalkostnad

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 113 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kronprins Olavs veg 9 er en stor enebolig fra 1969, men det er ikke mye igjen av det opprinnelige. Her er det ikke spart på noen ting, hverken når det gjelder materialer eller andre interiører. De åpne løsningene i huset gjør alt luftig og behagelig.
Boligen inneholder tre soverom, to bad, tre stuer, vaskerom og boder. Den ene boden er den opprinnelige garasjen, og brukes til smørebod og oppbevaring av hage- og fritidsutstyr.
Utvendig finner du terrasser på flere steder rundt på eiendommen. Den mest spektakulære er en frittliggende hagestue med utekjøkken og grill.
Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje med plass til både elbil og andre fremkomstmidler.

Innhold

Boligen inneholder i underetasjen entre, gang, boder, vaskerom, bad, to soverom og stue.
I 1. etasje finner du entre, gang, bad/badstue, soverom med utgang til balkong, kjøkken og to stuer. En stue med utgang både til balkong og terrasse.

Dobbelt garasje.

Standard

Tiltalende bolig med god standard og planløsning. Oppgraderinger bør likevel påregnes, bl.a. av våtrom.

Kjøkken:
Romslig og lys kjøkken/spisestue i åpen løsning med øyløsning. Innredning i heltre med hvite, profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass. Heltre benkeplate med kum og med belysning overe. Plass til integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

TG2:
Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Sprekk i enkelte fuger. Komfyrvakt anbefales montert. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg.
Tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Bad/badstue:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt plater med downlights i himling. Romslig bad, som er utstyrt med servant i underskap med speil over, dusjvegger, innmurt badekar, bidè og gulvmontert wc. Tilliggende badstue.

TG3
Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Fall er ikke tilfredsstillende. Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp/smuss. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det kan se ut som fliser er lagt oppå eldre overflater. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Bad underetasje:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser og malt betong på vegger og malte plater med downligts i himling. Her er benkeplate med to påstående servanter, dusjnisje med glassdør og gulvmontert toalett. Ventil i himling.

TG3:
Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Treverk i dusj. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vaskerom underetasje:
Rommet har fliser og murpuss på gulv og malt mur/betong på vegger. Rommet er utstyrt med enkel innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg.

TG3:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av evt. membran. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, slik mm må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Det er opplyst om følgende tilbygg/moderniseringer:
2003 Utført av fagkyndig. Drenering.
2003 Utført av fagkyndig. Deler av vann og avløpsanlegg.
2003 Utført av fagkyndig. Takrenner og nedløp.
2004 Utført av fagkyndig. Nytt bad.
2004-2022 Utført som egeninnsats.Diverse overflateoppussing.
2004 Ukjent hvem som har utført arbeidet. Tilbygd tidligere.
2005 Utført av fagkyndig. Kjøkkeninnredning.
2014 Utført av fagkyndig. Nytt sikringsskap og store deler av elanlegg.
2014 Utført av fagkyndig. Ny taktekking.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong
Vegger: Malte plater, panel, tepet, fliser og murpuss
Himlinger: Panel, himlingsplater, formpresset panel, malte plater, tapet og betong.

Beliggenhet

Kronprins Olavs veg 9 ligger i den absolutte indrefileten av boligområder på Gjøvik. Her oppe er utsikten spektakulær, samtidig som avstanden til både sentrum og skog og mark er kort. Gjøvik er en hyggelig småby med både koselig handlegater, kjøpesenter og små handlegater. Du finner NTNU i denne byen, et yrende kulturliv, gode restauranter og kort vei til industristedet Raufoss. Til Oslo kan du ta toget eller bilen, begge deler tar ca 2 timer. Gjøvik er også et godt utgangspunkt for å komme lett til fjelldestinasjonene i Innlandet.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 732186

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Malings/folieflass registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens og anbefales ytterligere undersøkt. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i yttervegg. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke tillat i dag pga. stor risiko for skader. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og
alder.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad/badstu
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.
Fall er ikke tilfredsstillende. Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp/smuss. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Det kan se ut som fliser er lagt oppå eldre overflater.
Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/badstu
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Treverk i dusj. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av evt. membran.
Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for  arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Enkelte mønestein må byttes.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Behov for vedlikehold. Småsprekker nederst på kledning enkelte steder. Kledning bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt.
Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktmerker på undertak. Misfarging på undertak. Fuktmerker ved gjennomføring i tak. Sannsynligvis fra før taktekking ble lagt om. Isolering er noe ujevn. Spor av mus registrert på loft. Lufting i gavler anbefales.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og elde.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer fra byggeår har kort gjenværende bruktstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Dette gjelder ytterdør mot øst i soverom.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda/Altan mot sør:
Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/altan over rom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser, ytterligere undersøkelser anbefales. Noe gjenstående arbeid.Normal tid for omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15-35 år.
Balkong mot øst:
Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere. Eldre utkraget bjelkelag for balkong er utsatt for fuktskader, bjelkelaget er innkledd og lot seg ikke inspisere. Behov for vedlikehold. Skader på fliser.
Terrasseplattinger:
Terrasse fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Behov for vedlikehold. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. . Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Innvendig > Overflater
Knirk i gulv enkelte steder. Noe gjenstående arbeid. Behov for noe vedlikehold/oppgraderinger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av  boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av det som er synlig av slitasje/avvik og alder.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Sprekk i enkelte fuger. Komfyrvakt anbefales montert.Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt  på innvendige vannledninger.
Anbefaler å montere lekkasjevarsler på utsatte steder. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson.
Selgers opplysning: Utbedret løse ledninger etter befaringen.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring avfuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Små svarte maur ved inngang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.
Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.

Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Garasje er ikke tekiske vurdert på linje med bolighuset. Det er behov for enkelte tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik Graveservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2004, ny drenering og ny tilkobling kommunalt vann.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Ja, el anlegg 2020, ingen bemerkninger

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  Ja

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?Ja
Kommentar: Tank tom, glassfiber, OK kommune

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: Ikke utført

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja
Kommentar: Tilstandsrapport 2022

Boligens areal

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 289 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 141 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, vaskerom, bad, to soverom og stue

1. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 148 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad/badstue, soverom, kjøkken og to stuer

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Stue i kjeller er ikke omsøkt til dagens formål og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Planløsning og fasade stemmer ikke helt med dagens løsning. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen.

Garasje:
Bruksareal: 32 m².

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 003 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er meget pent opparbeidet med plener, bed, heller og beplantinger. Fine terrasser og uteområder. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje.

Byggemåte

Enebolig:
Boligen er fundamentert på støpt grunnmur med støpt gulv på grunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden 2003. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Deler av gulv er oppforet. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, betong og elementer.

Yttervegg i bindingsverk. Grunnmur malt over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Møneet tak, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak ffra 2002, 2004 og 2010. Trevinduer med 1 + 1-lags glass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Tre ytterdører i tre med 2-lags isolerglass, yttedør i tre og ytterdør i tre med 1 + 1-lags glass. Innvendig profilerte tredrer og formpressede innerdører. Glasssfelt i enkelte dører.

Tretrapp mellom underetasje og 1. etasje.

Veranda/altan mot sør har konstruksjoner og overflater i treverk og lettklinker. Glassrekkverk. Markise.
Balkong mot øst på utkraget bjelkelag og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og betong.
Terrasseplattinger mot vest er fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i trekverk.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter.
Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er opplyst fra selger at denne er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Garasje:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 23.07.1970

Barnehage / skole i området

Lissomskogen barnehage (0-5 år)  0.7 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)  0.9 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Fredheim skole (1-7 kl.)  0.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Gjøvik videregående skole 0.7 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på enkelte rom.

Siste dato for feiing: 20.05.2021
Siste dato for utført tilsyn: 31.03.2022

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 29 523 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 181 500 og eiendomsskatten er kr 12 726.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 387 425 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 994 731 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplaner:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse.
Bestemmelsesområde 1, småhusbebyggelse, jf. §9-3.1

Regulerigsplan for området nord for Astrids veg, vedtatt 21.05.1968 med følgende formål:
Frittliggende småhusbebyggelse - B.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Jf. bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel § 1-4 går kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplan i dette tilfellet, men reguelringsplanen vil fortsatt gjelde så langt den ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. Byggegrenser i reguleringsplanen gjelder foran byggegrenser fastsatt i kommuneplanen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp.

Kommentar fra kommunen:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kronprins Olavs veg 9, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 61 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0105

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.